В Тюмени отмечен рост спроса на вторичную недвижимость
Ажиотажный спрос сменится стабилизацией на рынке жилья
Фото автора
Спрос на вторичном рынке недвижимости Тюмени относительно второго квартала прошлого года вырос на 36% по данным независимого аналитика Светланы Молодкиной. Эксперты одного из сайтов по недвижимости приводят цифру в 34%.
- Рост спроса на вторичном рынке начался с минувшей осени, и по настоящий момент идет обратный переход покупателей с рынка строящегося жилья на вторичный рынок жилой недвижимости. Но уже с самого начала 2021 года началось снижение покупательской активности в обоих сегментах, - пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» независимый аналитик.
Специалисты «Авито.Недвижимость» выдают примерно такие же показатели и отмечают, что потребительская активность закономерно начинает ослабевать. Они уверены, что ажиотажный спрос сменится стабилизацией на рынке жилья.
- Повышенный спрос на вторичное жилье, начавшийся около года назад, привел к дефициту качественных ликвидных объектов. Однако по итогам второго квартала замечено восполнение экспозиции на рынке: +9% в квартальном сравнении и +1% год к году. Восстановление объемов предложения усилит конкуренцию между продавцами недвижимости и позволит в некоторой степени сдержать резкий рост цен. В то же время ожидать сильного изменения стоимости определенно не стоит из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что повышает себестоимость возведения новых зданий, - считают эксперты сайта по недвижимости.
По подсчетам сайта, средние цены повысились на 24% в годовом выражении (+9% за квартал) и составили 68 905 рублей за квадратный метр. В Тюмени вторичные объекты обходились в среднем в 82 936 рублей за квадратный метр: цена на вторичное жилье поднялась на 24% за год и на 5% в квартальном выражении.
- Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Тюмени составляет 82 575 рублей, что на 3,7% ниже рынка строящегося жилья. Как и в сегменте готовой, так и в сегменте строящейся жилой недвижимости мы видим замедление роста стоимости квадратного метра. При этом по итогам июня на первичном рынке был зафиксирован очередной резкий скачок цен, так, средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке Тюмени сейчас составила 85 770 рублей, - уточняет Светлана Молодкина.
