Недвижимость в Тюмени и за ее пределами: что нового в законах в июле 2021 года

Недвижимость в Тюмени и за ее пределами: что нового в законах в июле 2021 года. Как новые поправки и законы влияют на сферу недвижимости.

В июне и в июле текущего года собственники домов, квартир и земельных участков столкнулись с нововведениями в законодательстве. Подробнее — в нашем материале.

Отказ в ипотечных каникулах

Изменения в статью 6-1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» обязывают банки и иные кредитные организации обосновывать свой отказ в предоставлении ипотечных каникул.  Такой закон защищает заемщиков от злоупотребления банков своими полномочиями.

Долевое строительство — по-новому

Поправки к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предполагают новые правила заключения договоров на долевое участие в строительстве. Теперь девелопер, прежде чем заключить самый первый договор долевого участия, обязан разместить весь пакет проектных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). До этого момента объявлять старт продаж он не имеет права.

- На мой взгляд, эти изменения существенно на работе девелоперов не отразятся. Застройщикам, которые работают с эскроу-счетами, теперь не надо предварительно получать заключение о соответствии (ЗОС) нормам долевого строительства. Ранее мы, как девелопер, в обязательном порядке должны были получать ЗОС перед тем, как начинать продажу по договорам долевого участия в новом объекте. В Минстрое эту норму посчитали избыточной, поскольку при системе эскроу застройщик и так контролируется достаточно жестко, правда, выполняют эту функцию не ГУС, а банки. Вероятно, выиграют от поправок и потенциальные дольщики. Сейчас, чтобы начать продажи по договорам долевого участия, застройщик обязан опубликовать на своем сайте не только проектную декларацию, но и всю проектную документацию. Таким образом, прежде чем сделать выбор в пользу того или иного жилого квартала, покупатель может детально изучить проект, ориентируясь не на рекламные рендеры, а на техдокументацию, — пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.

Правила проведения онлайн-собраний жильцов многоквартирных домов

Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» меняет некоторые правила проведения онлайн-собраний жильцов многоквартирных домов. Теперь их проведение должно осуществляться только через государственную информационную систему ЖКХ.

Онлайн-собрание может пройти по призыву одного из жителей многоэтажки или представителя управляющей организации. Но присутствовать на таком собрании должны не менее 50 % собственников жилья.

- Инициативу законодателя мы, конечно, приветствуем. Но пока не каждый житель готов к этому, нужна практика. Есть люди пенсионного возраста, которые активно себя проявляют на собраниях, но ничего не понимают в онлайн-работе, а есть студенты, которые в Интернете разбираются, но не хотят принимать участие в жизни дома, — прокомментировал изданию «Тюменская область сегодня» директор управляющей компании «Жилой район АИЖК» Артем Завьялов.

Выявление собственников заброшенных земельных участков и иной недвижимости

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет органам местного самоуправления (муниципалитетам) выявлять владельцев объектов недвижимости, которые ранее были учтены в ЕГРН, но у которых отсутствуют сведения об их собственниках.

Закон нацелен на тех, кто не зарегистрировал собственность и не платит соответствующие налоги. Муниципалитеты теперь имеют право собирать информацию о недвижимости, которая была ранее учтена, но данных в владельцах ее нет; проводить процедуры по установлению собственника с привлечением суда или без такового, а также направлять заявления о внесении изменений в ЕГРН, пишет издание Domofond.ru.