В Тюмени растет спрос на квартиры-студии, а за ним и цены
Застройщики стали меньше возводить квартир такого формата
В Тюмени отмечается рост спроса на квартиры-студии, как на рынке строящегося жилья, так и на вторичном рынке. При этом важно отметить, что также фиксируется и снижение предложений такого типа квартир.
Такую информацию привела изданию «Тюменская область сегодня» независимый аналитик Светлана Молодкина. И с ней соглашаются и другие эксперты рынка.
- Застройщики в последние годы стали все реже проектировать в новых домах студии. К примеру, если еще два года назад доля студий в общем объеме предложения была около 30%, то сейчас это не более 10%. Таким образом, квартиры с самой выгодной ценой практически за несколько месяцев выкупаются в полном объеме. В 2018 году у покупателей была возможность приобрести жилье по цене около 1 млн рублей, сейчас стоимость квартир-студий начинается от 1 млн 850 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра для данного типа жилья в Тюмени составляет 108 тысяч рублей, что на 39% выше аналогичного показателя прошлого года , - дает аналитику Светлана.
Специалист риелторской компании «Престиж» Сергей Пархоменко тоже отмечает, что в последних проектах строительных компаний все меньше и меньше студий.
- Хорошую студию сейчас найти тяжело. Поэтому на этот товар есть повышенный спрос. Люди, конечно, выбрали бы однокомнатную квартиру или жилье большей площади, но при минимуме средств или при желании спасти деньги от инфляции они вкладываются в студии. Цены в Тюмени заметно выросли, поэтому тот, кто планировал купить однокомнатную, сегодня может позволить себе лишь студию , - рассуждает он.
На портале «Авито недвижимость» в мае зафиксировано значительное повышение интереса к приобретению студий. В Тюмени спрос на студии в новостройках увеличился на 9%, а на вторичном рынке — на 41%. В то же время стоимость новых студий в городе поднялась на 28% и составила 94 488 рублей за квадратный метр, а вторичных — на 29% - это 100 000 рублей за квадратный метр.
Генеральный директор агентства недвижимости «Адвекс» Наталья Романова отмечает, что таких резких цифр в статистике компании не зафиксировано.
- Наши клиенты покупают и небольшие студии, и просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Но при этом только один инвестор недавно приобрел сразу 17 студий, поэтому можно отметить особый спрос на студии именно как инвестиционный , - отмечает она.
Эксперты уверены, что квартиры-студии обычно актуальны для студентов или пенсионеров, а также для покупателей первой или инвестиционной недвижимости, которую в перспективе можно сдавать в аренду или перепродать по выгодной цене.
К тому же, как отмечает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев, ввиду низких депозитных ставок вложение денег в покупку студии приносит сейчас большую прибыль, чем банковский вклад.
Читайте также:
В Тюменской области обсудят внедрение регионального экспортного стандарта
Многоквартирные дома Тобольска с туристического маршрута приводят в порядок
