Размер шрифта +
Цветовая схема A A A

Копим на достойную пенсию: инвестируем в недвижимость

17:41, 18 апреля 2021, Татьяна ТИХОНОВА
Слушать новость
Копим на достойную пенсию: инвестируем в недвижимость. При всех своих плюсах инвестиции в недвижимость имеют немало подводных камней. Как сформировать пенсионные сбережений? В списке возможностей - эффективное страхование жизни, передача управления средствами финансовым организациям, инвестиции в ценные бумаги или золото, коллекционирование антиквариата или элитных вин, а также приобретение недвижимости. Квартира к пенсии Многие уверены, что покупка недвижимости - идеальный вариант для вложения свободных средств. Будущие пенсионеры в ярких красках воображают счастливую жизнь на доход от ренты. На самом деле это довольно противоречивый актив. Да, недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. У инвестора просто огромный выбор объектов - на любой вкус и кошелек. Плюс в том, что на недвижимость не влияет уровень инфляции. От сдачи объекта в аренду можно получать стабильный пассивный доход. Кроме того, при первой покупке жилой недвижимости каждый гражданин может вернуть часть потраченных на покупку средств путем налогового вычета. Экономист, финансовый консультант Светлана Пронина отмечает, что вкладываться в недвижимость выгоднее в городах с высокой плотностью населения и деловой активностью. Например, сдавать в аренду квартиру в Москве или в курортной зоне страны, где она будет работать на вас девять месяцев в году. Риелтор, эксперт в сфере недвижимости Ольга Мутьева обращает внимание, что наиболее востребованы квартиры с небольшой площадью - студии, пансионаты, апартаменты. У них самая высокая цена за квадратный метр арендной площади. - Если выбираете между покупкой студии или двухкомнатной квартирой, отдайте предпочтении студии. И помните, что меньшим спросом будет пользоваться жилье в экологически неблагоприятном районе, с неразвитой инфраструктурой или неудачным месторасположением. Оцените социальную, криминогенную обстановку. Если есть возможность, узнайте, кто ваши ближайшие соседи. Это поможет избежать проблем в будущем , - советует она. Легко ли бремя обладания недвижимостью? При всех своих плюсах инвестиции в недвижимость немало подводных камней. При необдуманной быстрой покупке можно получить в руки «нехорошую квартиру» с множеством юридических и технических сложностей. Светлана Пронина уточняет, что недвижимость потребует расходы на содержание, коммунальные услуги, ремонт, налоговые отчисления. Просто сидеть и получать прибыль не удастся. Квартиры и дома изнашиваются, и в них нужно периодически вкладываться. Запущенное жилье непривлекательно для квартирантов. На какое-то время можно и вовсе их лишиться. При этом платить по счетам за коммунальные услуги и налоги все равно придется. Кроме того, государство с каждым годом усиливает контроль над сферой недвижимости. Ее коммерческое использование становится все более регламентированным. - Не исключаю возможность, что для арендодателей появится немало разного рода обременений и требований по соблюдению СанПиНа. Например, некоторые законодатели не исключают возможности сдачи жилья только через управляющие компании. Могут подняться налоги , - перечисляет эксперт новые возможные риски. Даже уютное и комфортное жилье в новостройке может вдруг стать неликвидным, если рядом построят крематорий, многополосную дорогу или завод. Такое не только сдать, но и продать будет сложно. - Вообще вернуть вложенные в недвижимость деньги быстро не получится. Даже если они срочно понадобятся. На это потребуется время, особенно в кризисные времена. Возможно, придется снизить цену. А если вы владеете недвижимостью менее пяти лет, то еще и заплатить налог с продажи , - объясняет риелтор. В целом если человек не готов грамотно управлять таким активом, как недвижимость, не имеет на это сил, времени и желания, тогда лучше рассмотреть другие варианты инвестирования средств.
Копим на достойную пенсию: инвестируем в недвижимость

Фото Сергея Куликова

При всех своих плюсах инвестиции в недвижимость имеют немало подводных камней

Как сформировать пенсионные сбережений? В списке возможностей - эффективное страхование жизни, передача управления средствами финансовым организациям, инвестиции в ценные бумаги или золото, коллекционирование антиквариата или элитных вин, а также приобретение недвижимости.

Квартира к пенсии

Многие уверены, что покупка недвижимости - идеальный вариант для вложения свободных средств. Будущие пенсионеры в ярких красках воображают счастливую жизнь на доход от ренты. На самом деле это довольно противоречивый актив.

Да, недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. У инвестора просто огромный выбор объектов - на любой вкус и кошелек. Плюс в том, что на недвижимость не влияет уровень инфляции. От сдачи объекта в аренду можно получать стабильный пассивный доход. Кроме того, при первой покупке жилой недвижимости каждый гражданин может вернуть часть потраченных на покупку средств путем налогового вычета.

Экономист, финансовый консультант Светлана Пронина отмечает, что вкладываться в недвижимость выгоднее в городах с высокой плотностью населения и деловой активностью. Например, сдавать в аренду квартиру в Москве или в курортной зоне страны, где она будет работать на вас девять месяцев в году.

Риелтор, эксперт в сфере недвижимости Ольга Мутьева обращает внимание, что наиболее востребованы квартиры с небольшой площадью - студии, пансионаты, апартаменты. У них самая высокая цена за квадратный метр арендной площади.

- Если выбираете между покупкой студии или двухкомнатной квартирой, отдайте предпочтении студии. И помните, что меньшим спросом будет пользоваться жилье в экологически неблагоприятном районе, с неразвитой инфраструктурой или неудачным месторасположением. Оцените социальную, криминогенную обстановку. Если есть возможность, узнайте, кто ваши ближайшие соседи. Это поможет избежать проблем в будущем , - советует она.

Легко ли бремя обладания недвижимостью?

При всех своих плюсах инвестиции в недвижимость немало подводных камней. При необдуманной быстрой покупке можно получить в руки «нехорошую квартиру» с множеством юридических и технических сложностей. Светлана Пронина уточняет, что недвижимость потребует расходы на содержание, коммунальные услуги, ремонт, налоговые отчисления. Просто сидеть и получать прибыль не удастся.

Квартиры и дома изнашиваются, и в них нужно периодически вкладываться. Запущенное жилье непривлекательно для квартирантов. На какое-то время можно и вовсе их лишиться. При этом платить по счетам за коммунальные услуги и налоги все равно придется.

Кроме того, государство с каждым годом усиливает контроль над сферой недвижимости. Ее коммерческое использование становится все более регламентированным.

- Не исключаю возможность, что для арендодателей появится немало разного рода обременений и требований по соблюдению СанПиНа. Например, некоторые законодатели не исключают возможности сдачи жилья только через управляющие компании. Могут подняться налоги , - перечисляет эксперт новые возможные риски.

Даже уютное и комфортное жилье в новостройке может вдруг стать неликвидным, если рядом построят крематорий, многополосную дорогу или завод. Такое не только сдать, но и продать будет сложно.

- Вообще вернуть вложенные в недвижимость деньги быстро не получится. Даже если они срочно понадобятся. На это потребуется время, особенно в кризисные времена. Возможно, придется снизить цену. А если вы владеете недвижимостью менее пяти лет, то еще и заплатить налог с продажи , - объясняет риелтор.

В целом если человек не готов грамотно управлять таким активом, как недвижимость, не имеет на это сил, времени и желания, тогда лучше рассмотреть другие варианты инвестирования средств.

Читайте также:

Какие российские законы вступят в силу в апреле

Как накопить на безбедную пенсию в Тюмени

Копим на достойную пенсию: советы эксперта

Читайте также

Новость Тюмени: Средняя зарплата тюменцев составила 52 тысячи рублей

Средняя зарплата тюменцев составила 52 тысячи рублей

5 мая

Новость Тюмени: Топ-5 вакансий для тюменцев, чтобы заработать в майские праздники

Топ-5 вакансий для тюменцев, чтобы заработать в майские праздники

2 мая

Новость Тюмени: В Тобольске продолжают строить аэропорт

В Тобольске продолжают строить аэропорт

30 апреля