Налоговый вычет на жилье: разбираем с экспертами процедуру
В процессе есть некоторые нюансы
Покупка жилья считается одним из самых важных событий в жизни многих людей. Кто-то долгие годы копит на собственные квадратные метры, но большинство предпочитают идти в банк за ипотекой. Пониженная процентная ставка и материнский капитал сделали приобретение недвижимости доступнее. Но есть у тюменцев еще одно право, которое значительно облегчает финансовую нагрузку, – налоговый вычет. Однако здесь есть свои нюансы. Корреспондент «Тюменской области сегодня» попробовал разобраться в них на конкретных примерах.
Какие вычеты можно получить
Каждый гражданин России имеет право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом и вернуть 13 процентов от стоимости жилья. Однако у суммы есть ограничения. Зависят они не только от стоимости квартиры или дома, но и от года, в котором жилье приобреталось. Так, если квадратные метры покупались после 2014 года, то тринадцатипроцентный возврат сделают с суммы два миллиона рублей. Причем вычет могут получить оба супруга, независимо от того, на кого оформлена собственность.
Семья Переваловых приобрела в 2015 году с помощью ипотечного кредита просторную трехкомнатную квартиру за пять миллионов рублей. Несмотря на то, что собственность оформили на мужа, воспользоваться вычетом смогли оба супруга.
- Возврат каждый из нас получил не с полной стоимости жилья, а с двух миллионов. Как нам объяснили в налоговой, это лимит. В итоге вернули 520 тысяч рублей. Но нам повезло, что и у меня, и у мужа зарплата, что называется «белая». Поэтому и подоходный налог был хороший, и мы быстро набрали причитающуюся нам сумму , - рассказала Мария Перевалова.
По словам специалиста, Переваловы имеют право еще на один налоговый вычет – с уплаченных процентов по ипотеке.
- Если квартира приобреталась в ипотеку, то помимо основного вычета за квартиру семья вправе вернуть 13 процентов с уплаченных банку процентов. Но и в этом случае существует лимит. Сумма, с которой можно получить проценты, ограничивается тремя миллионами рублей , - пояснила изданию главный налоговый инспектор УФНС России по Тюменской области Людмила Девяткина.
Дело в дате
Однако, если жилье приобретено до 1 января 2014 года, то действуют иные условия.
Елена и Михаил Смирновы в 2009 году взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру за три миллиона рублей. Максимальная сумма, которая им полагается в рамках имущественного вычета, должна составить не 520 тысяч рублей, а лишь 260 тысяч рублей на двоих супругов.
- Мы, конечно, удивились и расстроились, когда узнали, что вычет у нас два миллиона за квартиру. Получилось, что на меня и мужа по 130 тысяч рублей выплат. А это вдвое меньше, чем у тех, кто приобрел жилье после 2014 года , - призналась Елена Смирнова.
Но говорить о том, что выплаты за покупку жилья до 2014 года были вдвое меньше, не совсем корректно, считает Людмила Девяткина.
- Дело в том, что до 2014 года предел вычета составлял также 2 миллиона рублей, но привязан был не к человеку, как сегодня, а к объекту недвижимости. Поэтому, если рассматривать случай Смирновых, то, действительно, их выплаты в два раньше меньше. Но и до 2014 года квартиру мог купить один человек. Соответственно, он получит выплаты с двух миллионов рублей, или 260 тысяч рублей , - разъяснила налоговик.
Есть еще одно важное отличие - если человек по каким-либо причинам не до конца получил положенные ему выплаты по вычету за квартиру, приобретенную до 2014 года, то «добрать» их за другой объект недвижимости уже не получится.
С подобной ситуацией столкнулась Ирина Пименова. В 2009 году они с мужем взяли в ипотеку квартиру за два миллиона рублей.
- На налоговый вычет мы подавали в 2012 году. Муж полностью получил полагающиеся 130 тысяч. Я ушла в декрет и получила всего около 20 тысяч рублей. В 2014 году мы продали квартиру и купили попросторней. Но когда я обратилась в налоговую за вычетом, мне ответили, что добрать всю сумму я могу лишь по старой квартире , - пояснила Ирина Пименова.
Что касается налогового вычета за проценты с ипотечного кредита, здесь у покупателей, оформивших собственность до 2014 года, есть преимущества. Вернуть налоговые выплаты они могут с полной суммы уплаченных процентов. В данном случае он не ограничивается тремя миллионами рублей. Не важно, какая дорогая ипотека, вы вернете с нее 13 процентов налога. Однако этот вычет напрямую привязан к объекту недвижимости, по которому человек получил имущественный вычет. После 2014 года такой вычет стал самостоятельным и воспользоваться им можно в любое время без привязки к тому или иному объекту недвижимости.
Детская доля
Многие родители отказываются пользоваться вычетом, если в объекте недвижимости имеются доли их детей. Причина – опасение, что впоследствии повзрослевший ребенок уже не сможет сам воспользоваться таким правом.
- Наша квартира по долям принадлежит мне, супругу и четырнадцатилетнему сыну. Конечно, получить вычет заманчиво, это очень облегчило бы материальное положение, но так как человек имеет право только один раз им воспользоваться, то мы с супругом не хотим лишать сына возможности, когда он уже сам будет приобретать себе жилье , - призналась тюменка Ольга Иванова.
Опасения эти напрасны, считает главный налоговый инспектор Людмила Девяткина.
- Родитель может добрать долю до двух миллионов, если не хватает своей суммы. Иными словами, допустим, квартира обошлась в четыре миллиона рублей. В доле состоят четыре человека. В этом случае, исходя из стоимости квартиры, каждому положено по одному миллиону. В этом случае родитель может добрать до двух миллионов с доли своего ребенка. И, что важно, в дальнейшем ребенок не теряет права воспользоваться налоговым вычетом, когда станет совершеннолетним. Ведь расходы несет родитель и решение воспользоваться вычетом принимает взрослый, а не несовершеннолетний , - пояснила инспектор.
Но вот на что стоит обратить внимание, так это на «белизну» заработной платы. Ведь вы возвращаете себе те деньги, которые работодатель заплатил за вас в качестве подоходного налога. Поэтому при подаче документов справка 2НДФЛ является обязательным документом, подтверждающим право на имущественный вычет.
Справка
Покупка жилья с 1 января 2014 года : один человек имеет право воспользоваться налоговым вычетом в два миллиона рублей и вернуть 13 процентов НДФЛ. Максимальная сумма возврата налога составляет 260 тысяч рублей на одного человека, или 520 тысяч на двоих супругов. Также гражданин может претендовать и на возврат тринадцати процентов с уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Однако лимит насчитываемой суммы, с которой производится расчет, не будет превышать трех миллионов рублей.
Покупка жилья до 1 января 2014 года : человек имеет право воспользоваться вычетом, но привязан он на объект недвижимости и не превышает двух миллионов рублей. Сумма выплат зависит от того, какой долей владеет собственник. К примеру, при совместной собственности между супругами каждый из них получит по 130 тысяч рублей. Максимальная сумма с одного объекта – 260 тысяч рублей. Также гражданин может претендовать на возврат тринадцати процентов с уплаченных процентов по ипотечному кредиту. В этом случае лимит не устанавливается.
Читайте также: