Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Думай о хорошем, включай радио

Как не спутать жилой дом с садовым?

23.07.2019
12:29
Как не спутать жилой дом с садовым?. Правильно оформляем в собственность дачную недвижимость.. На  вопросы, касающиеся оформления в собственность дачной недвижимости, отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Игорь Витальевич Ткаченко (тел. (3452) 55-58-58): – Какова на сегодняшний день процедура регистрации дачной недвижимости? Дарья, г. Тюмень – С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон установил градацию участков – либо садовый, либо огородный участки. Садовый земельный участок – тот, что предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Огородный участок – предназначение то же, но  с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости. Соответственно, строение на участке зарегистрировать как жилое уже не получится. Каков же порядок регистрации прав? Первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Гражданин вправе выбрать любого кадастрового инженера, главное, чтобы у него был аттестат, дающий право заниматься такой деятельностью. Это можно сделать по объявлениям на рынке услуг либо найти список на сайте Росреестра в подразделе реестр кадастровых инженеров. Он составляет документ – технический план на объекты недвижимости либо межевой план на землю. Далее владельцу необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости или земельный участок. Подается уведомление о начале строительства. В случае если требования соблюдены, выдается уведомление о соответствии, и можно приступать к строительству. После завершения строительства необходимо вновь обратиться в орган местного самоуправления, но уже с документами, где кадастровый инженер отражает по факту характеристики объекта. Сюда же прикладывается технический план и квитанция об уплате гос-пошлины. Орган местного самоуправления проверяет пакет документов, и если все требования соблюдены, в процесс включается регистрирующий орган. Отметим, что заявителю не нужно приходить в Росреестр: документы в электронном виде орган местного самоуправления сам направляет на регистрацию. При наличии всего пакета – права собственности на земельный участок, технического плана и уведомления о соответствии от органа местного самоуправления – проводим кадастровый учет и тут же регистрацию права. Обычно этот процесс занимает от трех до семи дней. Бывает и так, что орган местного самоуправления говорит о несоответствии требованиям, тогда оснований для регистрации нет. В этом случае все разногласия улаживаются только через суд. – Более 40 лет назад получена дача в обществе «Мичуринец-2». Есть документы на собственность. На территории две теплицы из поликарбоната, сарай, домик. Нужно ли все это регистрировать? Тамара Николаевна, г. Тюмень – Нужно или нет регистрировать недвижимость, решать вам. Если планируете в дальнейшем передать в наследство, продать, подарить, то есть если речь идет о совершении каких–либо сделок, либо цель – максимально защитить права на имущество, тогда нужно обращаться с заявлением о регистрации прав. Но регистрации подлежат только объекты недвижимости – здания, объекты незавершенного строительства. Главный критерий – неразрывная связь с землей. Если говорить о теплицах, а именно наиболее распространенных из них – поликарбонатных, которые легко можно перенести или убрать, то они объектами недвижимости не являются. Вообще закон не возлагает обязанности на гражданина по регистрации дачной недвижимости, это его право, добровольное решение. – Хочу зарегистрировать дом на дачном участке как жилой. Кто  решает, дом жилой или садовый? Инна, г. Тюмень – Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей. Для жилого дома, находящегося на садовом земельном  участке, установлены те же признаки, что  и для индивидуального жилого дома. Необходимо, чтобы он соответствовал определенным критериям и требованиям. Этот вопрос уже  в компетенции кадастрового инженера.  – Где можно получить консультацию по оформлению бумаг? – В тюменском Росреестре работает кабинет консультирования по адресу: ул. Максима Горького, 74, 3-й этаж, кабинет 309. Первичную консультацию можно получить по  телефону 55-58-58. Опубликовано: газета №127(4903) Обязан ли я впускать сотрудника полиции в свое жилище по его требованию? О новых законах и своей работе рассказал представитель Тюменской области в Госдуме, Иван КВИТКА
Правильно оформляем в собственность дачную недвижимость.
Игорь Ткаченко || Фото с сайта: rosreestr.ru

На  вопросы, касающиеся оформления в собственность дачной недвижимости, отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Игорь Витальевич Ткаченко (тел. (3452) 55-58-58):

– Какова на сегодняшний день процедура регистрации дачной недвижимости? Дарья, г. Тюмень

– С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон установил градацию участков – либо садовый, либо огородный участки. Садовый земельный участок – тот, что предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Огородный участок – предназначение то же, но  с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости. Соответственно, строение на участке зарегистрировать как жилое уже не получится.

Каков же порядок регистрации прав? Первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Гражданин вправе выбрать любого кадастрового инженера, главное, чтобы у него был аттестат, дающий право заниматься такой деятельностью. Это можно сделать по объявлениям на рынке услуг либо найти список на сайте Росреестра в подразделе реестр кадастровых инженеров. Он составляет документ – технический план на объекты недвижимости либо межевой план на землю. Далее владельцу необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости или земельный участок. Подается уведомление о начале строительства. В случае если требования соблюдены, выдается уведомление о соответствии, и можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо вновь обратиться в орган местного самоуправления, но уже с документами, где кадастровый инженер отражает по факту характеристики объекта. Сюда же прикладывается технический план и квитанция об уплате гос-пошлины. Орган местного самоуправления проверяет пакет документов, и если все требования соблюдены, в процесс включается регистрирующий орган. Отметим, что заявителю не нужно приходить в Росреестр: документы в электронном виде орган местного самоуправления сам направляет на регистрацию. При наличии всего пакета – права собственности на земельный участок, технического плана и уведомления о соответствии от органа местного самоуправления – проводим кадастровый учет и тут же регистрацию права. Обычно этот процесс занимает от трех до семи дней.

Бывает и так, что орган местного самоуправления говорит о несоответствии требованиям, тогда оснований для регистрации нет. В этом случае все разногласия улаживаются только через суд.

– Более 40 лет назад получена дача в обществе «Мичуринец-2». Есть документы на собственность. На территории две теплицы из поликарбоната, сарай, домик. Нужно ли все это регистрировать?

Тамара Николаевна, г. Тюмень

– Нужно или нет регистрировать недвижимость, решать вам. Если планируете в дальнейшем передать в наследство, продать, подарить, то есть если речь идет о совершении каких–либо сделок, либо цель – максимально защитить права на имущество, тогда нужно обращаться с заявлением о регистрации прав. Но регистрации подлежат только объекты недвижимости – здания, объекты незавершенного строительства. Главный критерий – неразрывная связь с землей. Если говорить о теплицах, а именно наиболее распространенных из них – поликарбонатных, которые легко можно перенести или убрать, то они объектами недвижимости не являются. Вообще закон не возлагает обязанности на гражданина по регистрации дачной недвижимости, это его право, добровольное решение.

– Хочу зарегистрировать дом на дачном участке как жилой. Кто  решает, дом жилой или садовый?

Инна, г. Тюмень

– Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей. Для жилого дома, находящегося на садовом земельном 
участке, установлены те же признаки, что  и для индивидуального жилого дома. Необходимо, чтобы он соответствовал определенным критериям и требованиям. Этот вопрос уже  в компетенции кадастрового инженера. 

– Где можно получить консультацию по оформлению бумаг?

– В тюменском Росреестре работает кабинет консультирования по адресу: ул. Максима Горького, 74, 3-й этаж, кабинет 309. Первичную консультацию можно получить по  телефону 55-58-58.

Опубликовано: газета №127(4903)

Обязан ли я впускать сотрудника полиции в свое жилище по его требованию?

О новых законах и своей работе рассказал представитель Тюменской области в Госдуме, Иван КВИТКА

505Просмотров

Читать далее
Объект находился под напряжением
Объекты, которые нужно возвести в регионе, выбирали голосованием в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды»
В Выставочном зале открылась специализированная выставка
Процентная ставка будет от 2,7 до 3 процентов годовых
С запросом на строительство объектов жители Евсино, Сосновского и Яра обратились к губернатору Тюменской области Александру Моору
В текущем году будет отремонтировано 205 дорожных объектов
Администрации муниципалитетов готовят документацию для конкурса по поиску подрядчика
Эстакаду планируется возвести на ул. Щербакова.

Опрос
Соблюдаете ли вы режим самоизоляции?
Да, сидим все дни дома
Почти, выходим только в ближайший магазин
Не соблюдаем, мы ходим на работу
О самоизоляции не слышали, свободно гуляем
Нам разрешено работать, используем защитные средства
Мы вируса не боимся, поэтому не соблюдаем