Инвестиции в недвижимость: как заработать?
Инвестиции в недвижимость или вложения в золото? Оценка рисков
Недвижимость является одной из важных составляющих инвестиционных портфелей практически всех миллиардеров из списка Forbes. Вложения в жилье и коммерческие объекты доступны также обычным людям. Во-первых, данные инвестиции возможны при привлечении банковского капитала (ипотечных кредитов). Во-вторых, в инвестициях в недвижимость сочетается относительно низкие риски и стабильная доходность.
Сравним жилье и золото. Оба актива являются средствами диверсификации портфелей. Драгоценный металл обладает высокой ликвидностью – его можно продать в любой момент. Риски при приобретении золота минимальны: скорее всего, в ближайшей перспективе с ценой драгметалла ничего не случится. Если унция куплена за 1300 долларов, то велика вероятность продажи актива по такой же стоимости (минус налоги). Золото не приносит прибыли и дивидендов (как ценные бумаги). Тем не менее, оно практически гарантированно поможет остаться при своих в случае кризисов и рецессий.
Недвижимость обладает средней ликвидностью: необходимо определенное время, чтобы перепродать его по адекватной цене. Оформление прав собственности отнимает время и деньги. При покупке жилья в ряде стран следует платить различные налоги, о которых инвестор мог ранее не догадываться. Тем не менее, рост цены в 3-4% в Восточной Европе и около 10% в ряде стран ЕС с лихвой покрывает издержки. Стоимость недвижимости зависит от локальных и мировых кризисов. В частности, в большинстве стран ЕС в 2008 году средняя цена за жилье упала на 44%. Но есть и положительный момент – обычно показатель выравнивается за несколько лет. Да и глобального краха в ближайшее время не предвидится.
Инвестиции в недвижимость: важно анализировать новости, чтобы понимать рынок
Вложения в недвижимость приносят прибыль, если рассматривать их в долгосрочной перспективе. При этом необходимо анализировать тенденции рынков, приобретая жилье на минимумах и продавая на взлете. В странах Восточной Европы локальные кризисы возникают сразу же после парламентских и президентских выборов: некоторая категория граждан решается на релокацию, если полюбившаяся политическая сила не получила большинства. В этих случаях жилье на вторичных рынках падает как минимум на 3%. В то же время, если Федеральный резерв собирается повышать процентную ставку или внедрять изменения на рынке ипотечного кредитования (как это произошло в России) – следует ожидать роста цен на объекты недвижимости приблизительно на 5%.
Следует избегать инвестиций в переоцененные города. В частности, если жилье растет с 2008 постоянно на 9-10% ежегодно и его цена опережает доходы населения, кривая стоимости уйдет вниз. Когда между ценой недвижимости в приблизительно одинаковых провинциях наблюдается разница почти вдвое, это означает, что в одной из них объекты переоценены. В данный момент подобная ситуация наблюдается в Испании: недвижимость Барселоны почти в два с половиной раза опережает аналогичную в Валенсии.
По данным источника https://propertinterest.com
На правах рекламы
Инвестиции в недвижимость или вложения в золото? Оценка рисков
Недвижимость является одной из важных составляющих инвестиционных портфелей практически всех миллиардеров из списка Forbes. Вложения в жилье и коммерческие объекты доступны также обычным людям. Во-первых, данные инвестиции возможны при привлечении банковского капитала (ипотечных кредитов). Во-вторых, в инвестициях в недвижимость сочетается относительно низкие риски и стабильная доходность.
Сравним жилье и золото. Оба актива являются средствами диверсификации портфелей. Драгоценный металл обладает высокой ликвидностью – его можно продать в любой момент. Риски при приобретении золота минимальны: скорее всего, в ближайшей перспективе с ценой драгметалла ничего не случится. Если унция куплена за 1300 долларов, то велика вероятность продажи актива по такой же стоимости (минус налоги). Золото не приносит прибыли и дивидендов (как ценные бумаги). Тем не менее, оно практически гарантированно поможет остаться при своих в случае кризисов и рецессий.
Недвижимость обладает средней ликвидностью: необходимо определенное время, чтобы перепродать его по адекватной цене. Оформление прав собственности отнимает время и деньги. При покупке жилья в ряде стран следует платить различные налоги, о которых инвестор мог ранее не догадываться. Тем не менее, рост цены в 3-4% в Восточной Европе и около 10% в ряде стран ЕС с лихвой покрывает издержки. Стоимость недвижимости зависит от локальных и мировых кризисов. В частности, в большинстве стран ЕС в 2008 году средняя цена за жилье упала на 44%. Но есть и положительный момент – обычно показатель выравнивается за несколько лет. Да и глобального краха в ближайшее время не предвидится.
Инвестиции в недвижимость: важно анализировать новости, чтобы понимать рынок
Вложения в недвижимость приносят прибыль, если рассматривать их в долгосрочной перспективе. При этом необходимо анализировать тенденции рынков, приобретая жилье на минимумах и продавая на взлете. В странах Восточной Европы локальные кризисы возникают сразу же после парламентских и президентских выборов: некоторая категория граждан решается на релокацию, если полюбившаяся политическая сила не получила большинства. В этих случаях жилье на вторичных рынках падает как минимум на 3%. В то же время, если Федеральный резерв собирается повышать процентную ставку или внедрять изменения на рынке ипотечного кредитования (как это произошло в России) – следует ожидать роста цен на объекты недвижимости приблизительно на 5%.
Следует избегать инвестиций в переоцененные города. В частности, если жилье растет с 2008 постоянно на 9-10% ежегодно и его цена опережает доходы населения, кривая стоимости уйдет вниз. Когда между ценой недвижимости в приблизительно одинаковых провинциях наблюдается разница почти вдвое, это означает, что в одной из них объекты переоценены. В данный момент подобная ситуация наблюдается в Испании: недвижимость Барселоны почти в два с половиной раза опережает аналогичную в Валенсии.
По данным источника https://propertinterest.com
На правах рекламы
