×
В социальных сетях
В печатной версии

Инвестиции в недвижимость: как заработать?

11.04.2019
20:12
Инвестиции в недвижимость: как заработать?. . Инвестиции в недвижимость или вложения в золото? Оценка рисков Недвижимость является одной из важных составляющих инвестиционных портфелей практически всех миллиардеров из списка Forbes. Вложения в жилье и коммерческие объекты доступны также обычным людям. Во-первых, данные инвестиции возможны при привлечении банковского капитала (ипотечных кредитов). Во-вторых, в инвестициях в недвижимость сочетается относительно низкие риски и стабильная доходность. Сравним жилье и золото. Оба актива являются средствами диверсификации портфелей. Драгоценный металл обладает высокой ликвидностью – его можно продать в любой момент. Риски при приобретении золота минимальны: скорее всего, в ближайшей перспективе с ценой драгметалла ничего не случится. Если унция куплена за 1300 долларов, то велика вероятность продажи актива по такой же стоимости (минус налоги). Золото не приносит прибыли и дивидендов (как ценные бумаги). Тем не менее, оно практически гарантированно поможет остаться при своих в случае кризисов и рецессий. Недвижимость обладает средней ликвидностью: необходимо определенное время, чтобы перепродать его по адекватной цене. Оформление прав собственности отнимает время и деньги. При покупке жилья в ряде стран следует платить различные налоги, о которых инвестор мог ранее не догадываться. Тем не менее, рост цены в 3-4% в Восточной Европе и около 10% в ряде стран ЕС с лихвой покрывает издержки. Стоимость недвижимости зависит от локальных и мировых кризисов. В частности, в большинстве стран ЕС в 2008 году средняя цена за жилье упала на 44%. Но есть и положительный момент – обычно показатель выравнивается за несколько лет. Да и глобального краха в ближайшее время не предвидится. Инвестиции в недвижимость: важно анализировать новости, чтобы понимать рынок Вложения в недвижимость приносят прибыль, если рассматривать их в долгосрочной перспективе. При этом необходимо анализировать тенденции рынков, приобретая жилье на минимумах и продавая на взлете. В странах Восточной Европы локальные кризисы возникают сразу же после парламентских и президентских выборов: некоторая категория граждан решается на релокацию, если полюбившаяся политическая сила не получила большинства. В этих случаях жилье на вторичных рынках падает как минимум на 3%. В то же время, если Федеральный резерв собирается повышать процентную ставку или внедрять изменения на рынке ипотечного кредитования (как это произошло в России) – следует ожидать роста цен на объекты недвижимости приблизительно на 5%. Следует избегать инвестиций в переоцененные города. В частности, если жилье растет с 2008 постоянно на 9-10% ежегодно и его цена опережает доходы населения, кривая стоимости уйдет вниз. Когда между ценой недвижимости в приблизительно одинаковых провинциях наблюдается разница почти вдвое, это означает, что в одной из них объекты переоценены. В данный момент подобная ситуация наблюдается в Испании: недвижимость Барселоны почти в два с половиной раза опережает аналогичную в Валенсии. По данным источника https://propertinterest.com На правах рекламы

Инвестиции в недвижимость или вложения в золото? Оценка рисков

Недвижимость является одной из важных составляющих инвестиционных портфелей практически всех миллиардеров из списка Forbes. Вложения в жилье и коммерческие объекты доступны также обычным людям. Во-первых, данные инвестиции возможны при привлечении банковского капитала (ипотечных кредитов). Во-вторых, в инвестициях в недвижимость сочетается относительно низкие риски и стабильная доходность.

Сравним жилье и золото. Оба актива являются средствами диверсификации портфелей. Драгоценный металл обладает высокой ликвидностью – его можно продать в любой момент. Риски при приобретении золота минимальны: скорее всего, в ближайшей перспективе с ценой драгметалла ничего не случится. Если унция куплена за 1300 долларов, то велика вероятность продажи актива по такой же стоимости (минус налоги). Золото не приносит прибыли и дивидендов (как ценные бумаги). Тем не менее, оно практически гарантированно поможет остаться при своих в случае кризисов и рецессий.

Недвижимость обладает средней ликвидностью: необходимо определенное время, чтобы перепродать его по адекватной цене. Оформление прав собственности отнимает время и деньги. При покупке жилья в ряде стран следует платить различные налоги, о которых инвестор мог ранее не догадываться. Тем не менее, рост цены в 3-4% в Восточной Европе и около 10% в ряде стран ЕС с лихвой покрывает издержки. Стоимость недвижимости зависит от локальных и мировых кризисов. В частности, в большинстве стран ЕС в 2008 году средняя цена за жилье упала на 44%. Но есть и положительный момент – обычно показатель выравнивается за несколько лет. Да и глобального краха в ближайшее время не предвидится.

Инвестиции в недвижимость: важно анализировать новости, чтобы понимать рынок

Вложения в недвижимость приносят прибыль, если рассматривать их в долгосрочной перспективе. При этом необходимо анализировать тенденции рынков, приобретая жилье на минимумах и продавая на взлете. В странах Восточной Европы локальные кризисы возникают сразу же после парламентских и президентских выборов: некоторая категория граждан решается на релокацию, если полюбившаяся политическая сила не получила большинства. В этих случаях жилье на вторичных рынках падает как минимум на 3%. В то же время, если Федеральный резерв собирается повышать процентную ставку или внедрять изменения на рынке ипотечного кредитования (как это произошло в России) – следует ожидать роста цен на объекты недвижимости приблизительно на 5%.

Следует избегать инвестиций в переоцененные города. В частности, если жилье растет с 2008 постоянно на 9-10% ежегодно и его цена опережает доходы населения, кривая стоимости уйдет вниз. Когда между ценой недвижимости в приблизительно одинаковых провинциях наблюдается разница почти вдвое, это означает, что в одной из них объекты переоценены. В данный момент подобная ситуация наблюдается в Испании: недвижимость Барселоны почти в два с половиной раза опережает аналогичную в Валенсии.

По данным источника https://propertinterest.com

На правах рекламы

440Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Зима в России разная в зависимости от региона: в одной области может быть достаточно легкого пальто, а в другой не обойтись без шубы с плотным мехом.
Не у всех есть время и силы, чтобы самостоятельно искать покупателей для автомобиля. В таких случаях на выручку придет специализированная компания, которая занимается выкупом авто.
Компания WestComp специализируется на продаже серверов и всех видов комплектующих деталей, бывших в употреблении. Это сопровождается значительным снижением стоимости оборудования, но в обязательном порядке поддерживается высокое качество продукции.
Чем больше услуг оказывает компания, тем больше клиентов она может привлечь и тем выше ее прибыль. Но иногда для того, чтобы оказать эту услуги, компании приходится работать в убыток.
Стабилизатор напряжения – это прибор, который устанавливается дома или на предприятии для защиты техники от возможных скачков напряжения в сети.
Диплом – это полноценное научное исследование, требующее много времени, но разве оно есть у современных студентов большая часть которых вынуждена работать?
Китайская техника имеет ряд неоспоримых преимущества перед спецтехникой европейского и даже европейского производства.
Чего нам хочется больше всего, когда приходит время выбора отделочного материала? Конечно же, оригинальности.
Опрос
По вашему мнению, гордость Тюменской области - это:
люди
история
экономика
дороги
нефть и газ
природа
архитектурные объекты
горячие источники
все перечисленное

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить главное