×
В социальных сетях
В печатной версии

Инвестиции в недвижимость: как заработать?

11.04.2019
20:12

Инвестиции в недвижимость или вложения в золото? Оценка рисков

Недвижимость является одной из важных составляющих инвестиционных портфелей практически всех миллиардеров из списка Forbes. Вложения в жилье и коммерческие объекты доступны также обычным людям. Во-первых, данные инвестиции возможны при привлечении банковского капитала (ипотечных кредитов). Во-вторых, в инвестициях в недвижимость сочетается относительно низкие риски и стабильная доходность.

Сравним жилье и золото. Оба актива являются средствами диверсификации портфелей. Драгоценный металл обладает высокой ликвидностью – его можно продать в любой момент. Риски при приобретении золота минимальны: скорее всего, в ближайшей перспективе с ценой драгметалла ничего не случится. Если унция куплена за 1300 долларов, то велика вероятность продажи актива по такой же стоимости (минус налоги). Золото не приносит прибыли и дивидендов (как ценные бумаги). Тем не менее, оно практически гарантированно поможет остаться при своих в случае кризисов и рецессий.

Недвижимость обладает средней ликвидностью: необходимо определенное время, чтобы перепродать его по адекватной цене. Оформление прав собственности отнимает время и деньги. При покупке жилья в ряде стран следует платить различные налоги, о которых инвестор мог ранее не догадываться. Тем не менее, рост цены в 3-4% в Восточной Европе и около 10% в ряде стран ЕС с лихвой покрывает издержки. Стоимость недвижимости зависит от локальных и мировых кризисов. В частности, в большинстве стран ЕС в 2008 году средняя цена за жилье упала на 44%. Но есть и положительный момент – обычно показатель выравнивается за несколько лет. Да и глобального краха в ближайшее время не предвидится.

Инвестиции в недвижимость: важно анализировать новости, чтобы понимать рынок

Вложения в недвижимость приносят прибыль, если рассматривать их в долгосрочной перспективе. При этом необходимо анализировать тенденции рынков, приобретая жилье на минимумах и продавая на взлете. В странах Восточной Европы локальные кризисы возникают сразу же после парламентских и президентских выборов: некоторая категория граждан решается на релокацию, если полюбившаяся политическая сила не получила большинства. В этих случаях жилье на вторичных рынках падает как минимум на 3%. В то же время, если Федеральный резерв собирается повышать процентную ставку или внедрять изменения на рынке ипотечного кредитования (как это произошло в России) – следует ожидать роста цен на объекты недвижимости приблизительно на 5%.

Следует избегать инвестиций в переоцененные города. В частности, если жилье растет с 2008 постоянно на 9-10% ежегодно и его цена опережает доходы населения, кривая стоимости уйдет вниз. Когда между ценой недвижимости в приблизительно одинаковых провинциях наблюдается разница почти вдвое, это означает, что в одной из них объекты переоценены. В данный момент подобная ситуация наблюдается в Испании: недвижимость Барселоны почти в два с половиной раза опережает аналогичную в Валенсии.

По данным источника https://propertinterest.com

На правах рекламы

294Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Далеко не первый год у женщин разных возрастов пользуются большим спросом разнообразные изделия из меха. И это неудивительно, ведь они были в ходу ещё у наших предков.
Львиная доля тепла из дома или квартиры выходит через окна, поэтому важно, чтобы стеклопакеты сохраняли тепло.
Польша — это логистический центр всей Восточной Европы. Транспортировка грузов через порты и международные хабы этой страны осуществляется по всему миру, в том числе и в Россию.
Фитнес – одно из быстроразвивающихся направлений сферы услуг, а профессия фитнес – тренера приобретает все большую популярность.
Спортивный зал – это многофункциональное помещение. Изначально его используют для соревнований по разным видам спорта, но предприимчивые владельцы залов могут и танцы в нём провести, и кинопоказ устроить.
Диплом - это головная боль и основная проблема каждого студента в вузе. К счастью, заказать дипломную работу или курсовую можно у профессионалов за приемлемые деньги.
Массаж — самое доступное средство избавления от боли и для расслабления мышц.
Любители путешествий, географии и политики зачастую не могут найти флаг нужно государства. К счастью, есть ресурсы, где такой необычный товар можно заказать.
Опрос
Чем вы планируете заняться на субботнике 27 апреля?
Буду убирать территорию от мусора и листвы
Займусь покраской лавочек, урн и ограждений
Покрашу и полью деревья и кустарники
Не пойду на субботник