Чтобы в новой квартире не было старых проблем
В настоящее время, при покупке квартиры, каждый в первую очередь обратит внимание на привлекательные цены и доступные варианты жилья в новостройках.
И это понятно, ведь на первый взгляд кажется, что у такой жилплощади сплошные преимущества: недавняя сдача в эксплуатацию, современные технологии строительства, свободная планировка, а иногда и свежий ремонт. Но нельзя забывать, что, покупая квартиру, даже у самого известного застройщика есть риск взять «кота в мешке». И для того чтобы этого избежать не стоит слепо верить словам продавцов, а лучше довериться специалистам и до подписания договора провести независимую экспертизу понравившейся жилплощади.
Когда нужна помощь?
Представим, что вы решили купить 3 комнатную квартиру в Анапе в одном из недавно построенных домов. Вы не строитель и не занимаетесь покупкой/продажей квартир профессионально. В таком случае заметить незначительные, но важные погрешности в документации, а также выявить неявные нарушения при строительстве вам будет крайне сложно. Поэтому для того чтобы минимизировать риски и обезопасить себя, лучше всего обратиться за помощью к специалистам по независимой экспертизе новостроек.
Независимые эксперты оценивают квартиру строго по фактическому состоянию, не взирая на то, что имя застройщика широко известно и успело положительно себя зарекомендовать. Ведь от ошибок, как правило, никто не застрахован. Их комментарии объективные и не выражают ничьих интересов.
Стоит отметить, проблемы в новых домах порой могут быть самые неожиданные. Так существуют недобросовестные застройщики, которые в целях экономии используют старые материалы вместо новых. По этой причине в течение нескольких лет, например, запросто может прийти в негодность система коммуникации, а восстанавливать ее придется уже будущим владельцам за свой счет. Человек, покупающий квартиру, как правило, находится в состоянии эйфории и идея проверить такой момент в новостройке ему может и вовсе не прийти в голову.
Этапы проверки независимой экспертизы
Бывает случаи, что дом уже построен, но абсолютно не пригоден для жизни. Из-за несоблюдения необходимых требований невозможным становится подключение воды, газа, света и даже отопления. Поэтому очень важно обращать внимание на то, чтобы все разрешительные и правоустанавливающие документы у застройщика были в порядке.
К слову, ошибки и несоответствия могут быть совершенно разных масштабов: это и минимальное расхождение плана БТИ с реальной картиной и продажа одной жилплощади нескольким покупателям.
Также неоценимой будет помощь экспертов качества новостроек в выявлении всех технических недостатков квартиры. Профессионалы оценивают объект не только визуально, но и с помощью специальных приборов.
Чаще всего видимые проблемы встречаются в виде кривых стен, не закрывающихся окон, деформированных косяков, крупных трещин на потолке и явных неровностей пола. А одной из самых распространённых скрытых проблем - является холод в квартире в осенне-зимний период, с неясной природой постоянных сквозняков, и как следствие огромными счетами за отопление.
И это понятно, ведь на первый взгляд кажется, что у такой жилплощади сплошные преимущества: недавняя сдача в эксплуатацию, современные технологии строительства, свободная планировка, а иногда и свежий ремонт. Но нельзя забывать, что, покупая квартиру, даже у самого известного застройщика есть риск взять «кота в мешке». И для того чтобы этого избежать не стоит слепо верить словам продавцов, а лучше довериться специалистам и до подписания договора провести независимую экспертизу понравившейся жилплощади.
Когда нужна помощь?
Представим, что вы решили купить 3 комнатную квартиру в Анапе в одном из недавно построенных домов. Вы не строитель и не занимаетесь покупкой/продажей квартир профессионально. В таком случае заметить незначительные, но важные погрешности в документации, а также выявить неявные нарушения при строительстве вам будет крайне сложно. Поэтому для того чтобы минимизировать риски и обезопасить себя, лучше всего обратиться за помощью к специалистам по независимой экспертизе новостроек.
Независимые эксперты оценивают квартиру строго по фактическому состоянию, не взирая на то, что имя застройщика широко известно и успело положительно себя зарекомендовать. Ведь от ошибок, как правило, никто не застрахован. Их комментарии объективные и не выражают ничьих интересов.
Стоит отметить, проблемы в новых домах порой могут быть самые неожиданные. Так существуют недобросовестные застройщики, которые в целях экономии используют старые материалы вместо новых. По этой причине в течение нескольких лет, например, запросто может прийти в негодность система коммуникации, а восстанавливать ее придется уже будущим владельцам за свой счет. Человек, покупающий квартиру, как правило, находится в состоянии эйфории и идея проверить такой момент в новостройке ему может и вовсе не прийти в голову.
Этапы проверки независимой экспертизы
Бывает случаи, что дом уже построен, но абсолютно не пригоден для жизни. Из-за несоблюдения необходимых требований невозможным становится подключение воды, газа, света и даже отопления. Поэтому очень важно обращать внимание на то, чтобы все разрешительные и правоустанавливающие документы у застройщика были в порядке.
К слову, ошибки и несоответствия могут быть совершенно разных масштабов: это и минимальное расхождение плана БТИ с реальной картиной и продажа одной жилплощади нескольким покупателям.
Также неоценимой будет помощь экспертов качества новостроек в выявлении всех технических недостатков квартиры. Профессионалы оценивают объект не только визуально, но и с помощью специальных приборов.
Чаще всего видимые проблемы встречаются в виде кривых стен, не закрывающихся окон, деформированных косяков, крупных трещин на потолке и явных неровностей пола. А одной из самых распространённых скрытых проблем - является холод в квартире в осенне-зимний период, с неясной природой постоянных сквозняков, и как следствие огромными счетами за отопление.
