Тюменским дольщикам помогут отстоять жилье
Общественная палата Российской Федерации подключилась к решению проблемы.
Общественная палата Российской Федерации будет следить за ситуацией вокруг завершившегося почти десять лет назад долевого строительства одного из жилых домов на улице Холодильной в областном центре.
В ходе состоявшегося в Тюмени форума активных граждан «Сообщество» первый заместитель председателя комиссии по общественному контролю ОП РФ Артем Кирьянов встретился с членами инициативной группы обманутых дольщиков.
Самовольный подъезд
Как рассказала руководитель группы Альбина Филонова, c 2001 по 2006 год тюменцы заключали с застройщиком договоры долевого участия и инвестирования строительства. Федеральный закон, описывающий правовое содержание этих процессов, был принят в 2004 году, в результате чего действие акта на часть жильцов не распространялось, а часть подпадала под переходный период. Из-за этого заключенные с застройщиком договоры не были зарегистрированы в Росреестре.
- По договору долевого участия в 2007 году он должен был сдать дом в эксплуатацию, но сдача домов всегда задерживалась, и он передал нам ключи на заселение в мае 2008 года, - сообщила Альбина Филонова. - С того времени мы живем в наших квартирах. Ключи-то передал, а документы не передал. Начали всем домом, четырьмя подъездами, обращаться в органы власти по поводу помощи вводу дома в эксплуатацию. Через несколько лет узнали, что сдано только три подъезда, а наш, четвертый, оказался самовольной постройкой. Застройщик показывал разрешение на строительство дома и проектную документацию, но там все было завуалировано.
За прошедшее десятилетие дольщики прошли немало инстанций, накопили увесистый том обращений и ответов, но так и не смогли получить право собственности на жилье. Ситуацию усугубляет то, что за это время изменились многие нормативные акты (в частности, строительные нормы и правила), и каждое изменение заводило дело все дальше и дальше в тупик, поскольку злополучный подъезд возведен незаконно. Выправить казус можно было только начав с выселения жильцов и сноса строения (в данном случае -- части дома). К счастью, здравый смысл возобладал.
План действий
Дольщики обратились в Общественную палату Российской Федерации, и форум «Сообщество» оказался как нельзя кстати для того, чтобы разобраться в ситуации. Зампред комиссии по общественному контролю ОП РФ Артем Кирьянов побеседовал с членами инициативной группы дольщиков и побывал на месте событий, пригласив туда представителей органов власти города и области. Они проинформировали о том, что разработан план мероприятий, которые позволят выйти из сложившегося положения.
Директор департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Дмитрий Иванов пояснил, что сначала нужно объединить два земельных участка (под объектом и в непосредственной близости от него) и зарегистрировать право собственности на получившуюся территорию.
- После этого застройщик обращается в администрацию города за предоставлением градостроительного плана земельного участка, а потом - разрешения на отклонение от предельных параметров, поскольку дом построен без трехметровых отступов, которые в обязательном порядке будут заложены в градостроительный план земельного участка, - отметил Дмитрий Иванов. - Этот отступ не выдержал изначально, поэтому пойдет на публичные слушания по отклонениям. Если публичные слушания проходят и принимается решение о предоставлении отклонений, он сможет подготовить проектную документацию, которая должна пройти экспертизу, и при ее наличии вправе обратиться в администрацию города за получением разрешения на строительство.
- Разрешение на строительство станет знаковым этапом, который позволит предъявить дом к приемке в Госстройнадзор, - сказал начальник управления жилищной политики главного управления строительства Тюменской области Валерий Киселев. - Алгоритм есть, до дольщиков он доведен, мы его реализуем. Но, безусловно, многое зависит от позиции застройщика - от его активности, от того, как он будет готовить документы, от качества их подготовки. Учитывая то, что потребуется проведение публичных слушаний и получение градплана земельного участка, разрешение на строительство можно получить ориентировочно к 1 февраля 2018 года. Мы полностью соблюдем требования Градкодекса и к этому сроку документ будет получен.
Ситуация под присмотром
Артем Кирьянов заметил, что Общественная палата приветствует проявленную в данном случае активность граждан. Федеральное законодательство позволяет ОП РФ организовывать общественные проверки, изучать ход исполнения полномочий органами государственной и муниципальной власти, и люди, попавшую в сложную ситуацию, могут обращаться и рассчитывать на помощь гражданских активистов.
- Уже по итогам этой выездной проверки подготовим ряд соответствующих запросов, - подчеркнул один из руководителей Общественной палаты РФ. - Здесь все-таки дело заключается не в том, что людям негде жить, а в том, что необходимо привести в чувство застройщика, который не выполняет или плохо выполняет свои обязательства, даже с учетом того, что все заинтересованные стороны договорились о плане мероприятий, которые приведут людей к получению права собственности на оплаченное ими жилье.
Артем Кирьянов высказал уверенность в том, что под присмотром организованной общественности проблема дольщиков с улицы Холодильной будет решена.
Читайте также:
В Тюмени работает окружной форум активных граждан «Сообщество»
Общественники намерен вернуть в рабочие профессии наставничество