Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Думай о хорошем, включай радио

Незаконно превращенная в магазин тюменская квартира уйдет с молотка

11.12.2015
13:37
Незаконно превращенная в магазин тюменская квартира уйдет с молотка. Управа Калининского округа Тюмени (КАО) обратилась в суд с иском к местной жительнице о продаже ее жилого помещения с публичных торгов.. Причина иска в том, что собственница жилья  в многоквартирном доме по улице Ямской в Тюмени самовольно перепланировала квартиру и использует ее как магазин. Она снесла стены, заложила кирпичом окно и вход. Новый вход сделала с торца дома, и это помещение использует не по назначению. Жильцы дома составили коллективную жалобу на шум от посетителей магазина в вечернее и ночное время, расплодившихся грызунов и мусор на прилегающей территории. За это управа КАО дважды привлекала женщину к административной ответственности в 2013 году, а 13 января прошлого года в адрес ответчицы  направлены предупреждения управы о необходимости «приведения самовольно перепланированного жилья в прежнее состояние и об устранении нарушения, выразившегося в использовании спорной квартиры не по назначению». Однако владелица жилья не вняла предупреждениям, продолжая нарушать закон и права соседей. По закону По Жилищному кодексу, если собственник не выполняет требования управы и не использует жилплощадь по прямому назначению, управа вольна через суд принять решение о продаже этого жилого помещения с публичных торгов. Орган госимущества продает помещение новому владельцу. Причем сумма продажи назначается на усмотрение органа, организующего публичные торги. На часть вырученных средств он же восстанавливает перепланированную квартиру, а остаток средств после ремонта (как правило, в ущерб) возвращает бывшему собственнику. Хозяйка в срочном порядке решила перевести свое помещение в нежилое, а не возвращать квартире жилой вид по требованию управы. Но жильцы дома категорически возражали. Калининский районный суд не сразу удовлетворил иск управы КАО о продаже квартиры, посчитав эту меру преждевременной. Но управа обжаловала решение в апелляционной инстанции Тюменского областного суда, который 22 апреля 2015 года его отменил и удовлетворил иск. Суд обоснованно пришел к такому выводу, потому что хозяйка жилья не предоставила суду никаких доказательств того, что незаконный магазин снова стал жилой квартирой. Она не привела помещение в первозданный вид, а узаконить перепланировку ей не удалось. Женщина на этом не успокоилась и решила защищать свои интересы в президиуме областного суда. Она даже заручилась справкой из проектного института о том, что перепланировка, хотя и незаконна, но соответствует всем санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям. Но одной справки оказалось мало. Требовалось еще письменное разрешение муниципалитета либо решение районного суда о признании ее помещения нежилым. Судья Тюменского областного суда по гражданским делам внимательно изучил доводы кассационной жалобы, посчитал их необоснованными, несостоятельными и принял решение об отказе ее передачи в президиум областного суда, потому что суд апелляционной инстанции правильно установил обстоятельства и применил нормы процессуального и материального права, регулирующие правоотношения сторон. По закону, свидетельство о собственности на жилое помещение не дает владельцу права делать с ним все, что заблагорассудится.
Управа Калининского округа Тюмени (КАО) обратилась в суд с иском к местной жительнице о продаже ее жилого помещения с публичных торгов.

Причина иска в том, что собственница жилья  в многоквартирном доме по улице Ямской в Тюмени самовольно перепланировала квартиру и использует ее как магазин.

Она снесла стены, заложила кирпичом окно и вход. Новый вход сделала с торца дома, и это помещение использует не по назначению. Жильцы дома составили коллективную жалобу на шум от посетителей магазина в вечернее и ночное время, расплодившихся грызунов и мусор на прилегающей территории.

За это управа КАО дважды привлекала женщину к административной ответственности в 2013 году, а 13 января прошлого года в адрес ответчицы  направлены предупреждения управы о необходимости «приведения самовольно перепланированного жилья в прежнее состояние и об устранении нарушения, выразившегося в использовании спорной квартиры не по назначению». Однако владелица жилья не вняла предупреждениям, продолжая нарушать закон и права соседей.

По закону

По Жилищному кодексу, если собственник не выполняет требования управы и не использует жилплощадь по прямому назначению, управа вольна через суд принять решение о продаже этого жилого помещения с публичных торгов. Орган госимущества продает помещение новому владельцу.

Причем сумма продажи назначается на усмотрение органа, организующего публичные торги. На часть вырученных средств он же восстанавливает перепланированную квартиру, а остаток средств после ремонта (как правило, в ущерб) возвращает бывшему собственнику.

Хозяйка в срочном порядке решила перевести свое помещение в нежилое, а не возвращать квартире жилой вид по требованию управы. Но жильцы дома категорически возражали.

Калининский районный суд не сразу удовлетворил иск управы КАО о продаже квартиры, посчитав эту меру преждевременной. Но управа обжаловала решение в апелляционной инстанции Тюменского областного суда, который 22 апреля 2015 года его отменил и удовлетворил иск.

Суд обоснованно пришел к такому выводу, потому что хозяйка жилья не предоставила суду никаких доказательств того, что незаконный магазин снова стал жилой квартирой. Она не привела помещение в первозданный вид, а узаконить перепланировку ей не удалось.

Женщина на этом не успокоилась и решила защищать свои интересы в президиуме областного суда. Она даже заручилась справкой из проектного института о том, что перепланировка, хотя и незаконна, но соответствует всем санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям. Но одной справки оказалось мало. Требовалось еще письменное разрешение муниципалитета либо решение районного суда о признании ее помещения нежилым.

Судья Тюменского областного суда по гражданским делам внимательно изучил доводы кассационной жалобы, посчитал их необоснованными, несостоятельными и принял решение об отказе ее передачи в президиум областного суда, потому что суд апелляционной инстанции правильно установил обстоятельства и применил нормы процессуального и материального права, регулирующие правоотношения сторон.

По закону, свидетельство о собственности на жилое помещение не дает владельцу права делать с ним все, что заблагорассудится.

1723Просмотров

Читать далее
Ранее президент России заявил, что льготная ипотека под 6,5% в регионах расширяется на жилье стоимостью до 6 млн рублей
На работы установлен пятилетний гарантийный срок
Череда неудач постигла сначала владельцев жилья, а затем и сам банк
За несколько лет цена объекта снизилась на 10 миллионов рублей

Опрос
Устраивает ли вас формат удаленной работы?
Да, ведь можно трудиться без привязки к офису или дому
Не совсем, у меня дома нет рабочего места
Удаленно трудиться мне не позволяет плохая связь
Нет, члены семьи мне мешают сосредоточиться
Да, это прекрасная экономия средств на поездки в офис
Нет, мне не хватает живого общения с коллегами
Меня устраивает любой формат работы