Размер шрифта +
Цветовая схема A A A

Ремонт многоквартирного сельского дома

– Мы, жители многоквартирного дома, считаем, что программа капитального ремонта недостаточно продумана. На наш взгляд, должна быть составлена смета на каждый дом, определен объем необходимых работ и доведен до каждого гражданина, и только потом нужно рассылать квитанции на оплату. В нашем 16-квартирном двухэтажном доме проживают преимущественно пенсионеры, люди преклонного возраста, мы всегда самостоятельно делали ремонт в подъездах и поддерживали чистоту. Ремонт двухэтажного сельского дома будет стоить гораздо меньше, чем  в городе. В доме нет ни лифта, ни шахтных колодцев. Подсчитали, что за год жильцы дома заплатят 59 160 руб., за  30 лет наберется значительная сумма – 1,774 млн. рублей. Стоит ли нам бросать деньги на ветер и ждать 30 лет?  И еще вопрос: когда в с. Уктуз будет проведен природный газ? Жители дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз,  Бердюжский район

0:35, 21 ноября 2015, Наталья ХУДОРОЖКОВА
Слушать новость
Ремонт многоквартирного сельского дома. – Мы, жители многоквартирного дома, считаем, что программа капитального ремонта недостаточно продумана. На наш взгляд, должна быть составлена смета на каждый дом, определен объем необходимых работ и доведен до каждого гражданина, и только потом нужно рассылать квитанции на оплату. В нашем 16-квартирном двухэтажном доме проживают преимущественно пенсионеры, люди преклонного возраста, мы всегда самостоятельно делали ремонт в подъездах и поддерживали чистоту. Ремонт двухэтажного сельского дома будет стоить гораздо меньше, чем  в городе. В доме нет ни лифта, ни шахтных колодцев. Подсчитали, что за год жильцы дома заплатят 59 160 руб., за  30 лет наберется значительная сумма – 1,774 млн. рублей. Стоит ли нам бросать деньги на ветер и ждать 30 лет?  И еще вопрос: когда в с. Уктуз будет проведен природный газ? Жители дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз,  Бердюжский район. Отвечает директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Павел Анатольевич Перевалов (тел. (3452) 49-01-36): – У каждого конструктивного элемента многоквартирного дома есть определенный срок эксплуатации, который предусматривает периодический ремонт. Например, крышу надо менять раз  в 15 лет, а фундамент проверять и укреплять раз  в 25 лет. Если не проводить соответствующих работ, дом придет в непригодное для эксплуатации состояние. Жилищным кодексом Российской Федерации введена новая система организации и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая предполагает выполнение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, определенной региональной программой, за счет поступления ежемесячных взносов от собственников помещений. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт, определен Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 166 ЖК). Этот перечень включает ремонт: – внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; – крыши; – подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; – фасада; – фундамента многоквартирного дома; – ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. В Тюменской области распоряжением правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп (в редакции от 17.08.2015 № 1322-рп) утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015–2044 годы. С указанной программой можно ознакомиться на официальном портале органов государственной власти Тюменской области: www.admtyumen.ru, либо на сайте регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»: www.fkr72.ru. В региональную программу включены все многоквартирные дома Тюменской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу и реконструкции, и домов, в которых имеется менее трех квартир. Мероприятия по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов Тюменской области будут осуществлены в сроки, установленные региональной программой. Так, в соответствии с очередностью, определенной региональной программой, капитальный ремонт многоквартирного дома № 109 по  ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район, определен в следующие сроки: – 2021–2026 – электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение; – 2027–2032 – водоотведение, подвал, фасад, фундамент; – 2033–2038 – крыша, теплоснабжение; – 2039–2044 – электроснабжение. Собственники помещений многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации региональный оператор в соответствии с региональной программой капитального ремонта направляет собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг или работ, их стоимости, порядке и  источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений с момента получения предложения о сроке начала капитального ремонта обязаны рассмотреть указанные предложения и принять решение на общем собрании. При этом решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: – перечень услуг и (или) работ; – смета расходов; – сроки проведения; – источники финансирования; – лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответству-ющие документы. Приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что собственники помещений многоквартирного дома принимают решение об организации капитального ремонта и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома (статья 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Подготовка и доставка платежных документов, содержащих информацию о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома, осуществляется ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании договора об оказании услуг, заключенного с региональным оператором не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, за который производится начисление платежей. Жильцам многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с.Уктуз, Бердюжский район, платежные документы доставляются в установленные законом сроки. В случае неоплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующей квитанции отражается сумма задолженности по оплате взносов. По состоянию на 22.09.2015 сумма задолженности собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составляет 679 650 рублей. Когда в село придет природный газ? Для газификации с. Уктуз разработана проектная документация на строительство уличных сетей газоснабжения: «Бердюжский район. Газификация с. Уктуз». Проектом предусмотрено строительство внутрипоселковых сетей газоснабжения протяженностью 10,35 км. Проектная документация имеет положительное заключение Государственной экспертизы. На сегодняшний день приступить к строительству внутрипоселковых сетей газоснабжения в с. Уктуз не представляется возможным в связи с превышением предельной пропускной способности газопровода от ГРС «Гладилово» к с. Бердюжье и, как следствие, отсутствием технической возможности подключения новых потребителей природного газа. С целью газификации с. Уктуз необходимо строительство второй нитки межпоселкового газопровода Гладилово – Ражево – Бердюжье. Строительство объекта обеспечит условия для ввода в эксплуатацию межпоселкового газопровода Бердюжье – Уктуз, а также дальнейшую газификацию населенных пунктов Бердюжского района. В настоящее время указанное мероприятие предложено ООО «Газпром межрегионгаз» для включения в программу развития газоснабжения и газификации Тюменской области на 2016–2020 годы, реализация которой будет осуществляться за счет инвестиций компании.

Отвечает директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Павел Анатольевич Перевалов (тел. (3452) 49-01-36):

– У каждого конструктивного элемента многоквартирного дома есть определенный срок эксплуатации, который предусматривает периодический ремонт. Например, крышу надо менять раз  в 15 лет, а фундамент проверять и укреплять раз  в 25 лет. Если не проводить соответствующих работ, дом придет в непригодное для эксплуатации состояние.

Жилищным кодексом Российской Федерации введена новая система организации и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая предполагает выполнение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, определенной региональной программой, за счет поступления ежемесячных взносов от собственников помещений.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт, определен Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 166 ЖК). Этот перечень включает ремонт:

– внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– крыши;

– подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– фасада;

– фундамента многоквартирного дома;

– ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

В Тюменской области распоряжением правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп (в редакции от 17.08.2015 № 1322-рп) утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015–2044 годы. С указанной программой можно ознакомиться на официальном портале органов государственной власти Тюменской области: www.admtyumen.ru, либо на сайте регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»: www.fkr72.ru.

В региональную программу включены все многоквартирные дома Тюменской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу и реконструкции, и домов, в которых имеется менее трех квартир. Мероприятия по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов Тюменской области будут осуществлены в сроки, установленные региональной программой.

Так, в соответствии с очередностью, определенной региональной программой, капитальный ремонт многоквартирного дома № 109 по  ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район, определен в следующие сроки:

– 2021–2026 – электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение;

– 2027–2032 – водоотведение, подвал, фасад, фундамент;

– 2033–2038 – крыша, теплоснабжение;

– 2039–2044 – электроснабжение.

Собственники помещений многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации региональный оператор в соответствии с региональной программой капитального ремонта направляет собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг или работ, их стоимости, порядке и  источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений с момента получения предложения о сроке начала капитального ремонта обязаны рассмотреть указанные предложения и принять решение на общем собрании. При этом решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

– перечень услуг и (или) работ;

– смета расходов;

– сроки проведения;

– источники финансирования;

– лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответству-ющие документы.

Приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что собственники помещений многоквартирного дома принимают решение об организации капитального ремонта и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома (статья 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Подготовка и доставка платежных документов, содержащих информацию о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома, осуществляется ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании договора об оказании услуг, заключенного с региональным оператором не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, за который производится начисление платежей.

Жильцам многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с.Уктуз, Бердюжский район, платежные документы доставляются в установленные законом сроки.

В случае неоплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующей квитанции отражается сумма задолженности по оплате взносов. По состоянию на 22.09.2015 сумма задолженности собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составляет 679 650 рублей.

Когда в село придет природный газ?

Для газификации с. Уктуз разработана проектная документация на строительство уличных сетей газоснабжения: «Бердюжский район. Газификация с. Уктуз». Проектом предусмотрено строительство внутрипоселковых сетей газоснабжения протяженностью 10,35 км. Проектная документация имеет положительное заключение Государственной экспертизы.

На сегодняшний день приступить к строительству внутрипоселковых сетей газоснабжения в с. Уктуз не представляется возможным в связи с превышением предельной пропускной способности газопровода от ГРС «Гладилово» к с. Бердюжье и, как следствие, отсутствием технической возможности подключения новых потребителей природного газа.

С целью газификации с. Уктуз необходимо строительство второй нитки межпоселкового газопровода Гладилово – Ражево – Бердюжье. Строительство объекта обеспечит условия для ввода в эксплуатацию межпоселкового газопровода Бердюжье – Уктуз, а также дальнейшую газификацию населенных пунктов Бердюжского района.

В настоящее время указанное мероприятие предложено ООО «Газпром межрегионгаз» для включения в программу развития газоснабжения и газификации Тюменской области на 2016–2020 годы, реализация которой будет осуществляться за счет инвестиций компании.

Читайте также

Новость Тюмени: Как получать первый паспорт?

Как получать первый паспорт?

12 декабря

Новость Тюмени: 5 идей «умного» подарка на 8 марта

5 идей «умного» подарка на 8 марта

2 марта

Новость Тюмени: Что подарить на 8 марта из техники?

Что подарить на 8 марта из техники?

2 марта