Ремонт многоквартирного сельского дома
– Мы, жители многоквартирного дома, считаем, что программа капитального ремонта недостаточно продумана. На наш взгляд, должна быть составлена смета на каждый дом, определен объем необходимых работ и доведен до каждого гражданина, и только потом нужно рассылать квитанции на оплату. В нашем 16-квартирном двухэтажном доме проживают преимущественно пенсионеры, люди преклонного возраста, мы всегда самостоятельно делали ремонт в подъездах и поддерживали чистоту. Ремонт двухэтажного сельского дома будет стоить гораздо меньше, чем в городе. В доме нет ни лифта, ни шахтных колодцев. Подсчитали, что за год жильцы дома заплатят 59 160 руб., за 30 лет наберется значительная сумма – 1,774 млн. рублей. Стоит ли нам бросать деньги на ветер и ждать 30 лет? И еще вопрос: когда в с. Уктуз будет проведен природный газ? Жители дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район
Отвечает директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Павел Анатольевич Перевалов (тел. (3452) 49-01-36):
– У каждого конструктивного элемента многоквартирного дома есть определенный срок эксплуатации, который предусматривает периодический ремонт. Например, крышу надо менять раз в 15 лет, а фундамент проверять и укреплять раз в 25 лет. Если не проводить соответствующих работ, дом придет в непригодное для эксплуатации состояние.
Жилищным кодексом Российской Федерации введена новая система организации и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая предполагает выполнение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, определенной региональной программой, за счет поступления ежемесячных взносов от собственников помещений.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт, определен Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 166 ЖК). Этот перечень включает ремонт:
– внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
– крыши;
– подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
– фасада;
– фундамента многоквартирного дома;
– ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
В Тюменской области распоряжением правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп (в редакции от 17.08.2015 № 1322-рп) утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015–2044 годы. С указанной программой можно ознакомиться на официальном портале органов государственной власти Тюменской области: www.admtyumen.ru, либо на сайте регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»: www.fkr72.ru.
В региональную программу включены все многоквартирные дома Тюменской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу и реконструкции, и домов, в которых имеется менее трех квартир. Мероприятия по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов Тюменской области будут осуществлены в сроки, установленные региональной программой.
Так, в соответствии с очередностью, определенной региональной программой, капитальный ремонт многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район, определен в следующие сроки:
– 2021–2026 – электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение;
– 2027–2032 – водоотведение, подвал, фасад, фундамент;
– 2033–2038 – крыша, теплоснабжение;
– 2039–2044 – электроснабжение.
Собственники помещений многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с. Уктуз, Бердюжский район, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации региональный оператор в соответствии с региональной программой капитального ремонта направляет собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг или работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений с момента получения предложения о сроке начала капитального ремонта обязаны рассмотреть указанные предложения и принять решение на общем собрании. При этом решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
– перечень услуг и (или) работ;
– смета расходов;
– сроки проведения;
– источники финансирования;
– лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответству-ющие документы.
Приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что собственники помещений многоквартирного дома принимают решение об организации капитального ремонта и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома (статья 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Подготовка и доставка платежных документов, содержащих информацию о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома, осуществляется ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании договора об оказании услуг, заключенного с региональным оператором не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, за который производится начисление платежей.
Жильцам многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина, с.Уктуз, Бердюжский район, платежные документы доставляются в установленные законом сроки.
В случае неоплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующей квитанции отражается сумма задолженности по оплате взносов. По состоянию на 22.09.2015 сумма задолженности собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составляет 679 650 рублей.
Когда в село придет природный газ?
Для газификации с. Уктуз разработана проектная документация на строительство уличных сетей газоснабжения: «Бердюжский район. Газификация с. Уктуз». Проектом предусмотрено строительство внутрипоселковых сетей газоснабжения протяженностью 10,35 км. Проектная документация имеет положительное заключение Государственной экспертизы.
На сегодняшний день приступить к строительству внутрипоселковых сетей газоснабжения в с. Уктуз не представляется возможным в связи с превышением предельной пропускной способности газопровода от ГРС «Гладилово» к с. Бердюжье и, как следствие, отсутствием технической возможности подключения новых потребителей природного газа.
С целью газификации с. Уктуз необходимо строительство второй нитки межпоселкового газопровода Гладилово – Ражево – Бердюжье. Строительство объекта обеспечит условия для ввода в эксплуатацию межпоселкового газопровода Бердюжье – Уктуз, а также дальнейшую газификацию населенных пунктов Бердюжского района.
В настоящее время указанное мероприятие предложено ООО «Газпром межрегионгаз» для включения в программу развития газоснабжения и газификации Тюменской области на 2016–2020 годы, реализация которой будет осуществляться за счет инвестиций компании.
