Переселение – только в случае изъятия земельного участка
– Имеем ли мы право получить квартиру вне очереди, если наш дом признан аварийным, не пригодным для проживания? В администрации отвечают: дом частный, ждите. Но почему другие получают квартиры – у них тоже частные дома, а затем их продают? Жить страшно, что дом скоро упадет. Светлана Федоровна, г. Ишим
Отвечает заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Валерий Сергеевич Киселев (тел. (3452) 49-02-68):
– Согласно ст. 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
С учетом изложенного, в случае неудовлетворительных условий проживания, в том числе в случае признания индивидуального жилого дома в установленном порядке непригодным для проживания, собственнику данного индивидуального жилого дома необходимо принять решение о его дальнейшем использовании, проведении ремонтно-восстановительных работ.
Переселение граждан из индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности, осуществляется за счет бюджетных средств в случае необходимости изъятия земельных участков, на которых расположены данные дома, для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, в случае наличия принятого решения об изъятии земельного участка, на котором располагается индивидуальный жилой дом, для государственных или муниципальных нужд, собственник данного индивидуального жилого дома и земельного участка вправе претендовать на получение возмещения за свое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Дополнительно сообщаю, что согласно ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по категории «малоимущие», жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
С учетом изложенного, в случае если собственник индивидуального жилого дома состоит в органе местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по категории «малоимущие», он вправе претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
