Когда отремонтируют крышу

– Живу в Тобольске (дом № 8, мкр. 4), хотелось бы узнать: почему крышу дома, которому лет 30 с хвостиком, ремонтировать не собираются? Даю заявку в ЖЭК, что крыша течет. Ремонтники приходят, армированной пленкой заделают в одном месте и считают свою работу выполненной, а крыша – в плачевном состоянии, как решето. Что делать? Мы сделали ремонт в квартире, теперь вода капает на натяжной потолок, течет по стенам, в другой комнате тоже капает. Алена, г. Тобольск
Отвечает директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Павел Анатольевич Перевалов (тел. (3452) 49-01-36): – Жилищным кодексом Российской Федерации введена новая система организации и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая предполагает выполнение капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, определенной Региональной программой, за счет поступления ежемесячных взносов от собственников помещений.

В Тюменской области распоряжением правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп (в редакции от 17.08.2015 № 1322-рп) утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы. С указанной программой можно ознакомиться на официальном портале органов государственной власти Тюменской области: www.admtyumen.ru либо на сайте регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»: www.fkr72.ru.

В Региональную программу включены все многоквартирные дома Тюменской области за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу и реконструкции, и домов, в которых имеется менее трех квартир. Мероприятия по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов Тюменской области будут осуществлены в сроки, установленные Региональной программой.

Так, в соответствии с очередностью, определенной Региональной программой, капитальный ремонт многоквартирного дома № 8 мкр. 4, г. Тобольск, определен в следующие сроки:

2015–2020 – теплоснабжение, электроснабжение, фасад, крыша, водоснабжение, водоотведение;
2021–2026 – подвал;
2027–2032 – фасад;
2033–2038 – теплоснабжение, фасад, электроснабжение;
2039–2044 – фундамент.

Также Жилищный кодекс Российской Федерации дает право собственникам помещений в многоквартирных домах принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено Региональной программой. Собственники помещений многоквартирного дома № 8, мкр. 4, г. Тобольска, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае если собственники помещений в данном многоквартирном доме примут решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, они могут выполнить такие работы только за счет дополнительных средств, без использования средств фонда капитального ремонта.

Для таких собственников предусмотрена процедура зачета средств в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Зачет стоимости работ по капитальному ремонту осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и полной оплаты данных услуг и (или) работ подрядной организации.

Перечень документов для подтверждения оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их оплаты определен постановлением правительства Тюменской области от 14.04.2014 №154-п.

Дополнительно сообщаю, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.