Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Закон защищает права

23.07.2015
00:51
Закон защищает права. Совет многоквартирного дома – на защите интересов собственников. Несмотря на то, что самые важные решения по управлению многоквартирным домом собственники помещений принимают на общем собрании, для решения текущих вопросов жильцы должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя. Такие изменения грядут в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Напомним, что Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома. – Положительным моментом при его создании является то, что регистрировать совет многоквартирного дома в органах местного самоуправления не нужно, – рассказал председатель общественного совета при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Игорь Ураков. – Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги. Совет может быть избран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если в таком доме не созданы товарищество собственников жилья и он не управляется жилищным кооперативом. Количество членов совета устанавливается на общем собрании собственников. Чаще всего количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир. И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так  и не появится совет и председатель, этим вопросом будут заниматься органы местного самоуправления – как правило, районная администрация. Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья. Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее обсуждение наиболее важные вопросы, предлагает жителям различные варианты содержания и ремонта жилья, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом. – Идея придать правовой статус домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами, – объяснил Игорь Ураков. – В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, быстро наводился порядок и решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Другая ситуация складывалась в домах, где активных людей не было: в итоге – протекающие крыши, неисправные коммуникации, грязь в подъездах. Как сообщил председатель общественного совета при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, новой нормой Федерального законодательства, введенной законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года, введена возможность выплаты вознаграждений членам совета многоквартирных домов, в том числе и председателю. Такое решение принимают на общем собрании собственники помещений и оно должно содержать условия, порядок и размер выплат. К людям, которые войдут в совет дома, закон не предъявляет никаких квалификационных требований. Совет – совещательный орган, который, однако, сможет законно стоять на защите прав и интересов собственников. КОМПЕТЕНТНО Александр СИДЯКИН,заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ:– Коммунальное хозяйство в России – это 145 миллионов пользователей, работа 24 часа в сутки, 12 тысяч управляющих компаний, 2,4 миллиона многоквартирных домов, 4 триллиона рублей годового оборота. И жителям многоквартирных домов пора почувствовать себя настоящими собственниками. С людьми, которые этого еще не поняли, сложно говорить о реформах и инновациях в ЖКХ.
Совет многоквартирного дома – на защите интересов собственников

Несмотря на то, что самые важные решения по управлению многоквартирным домом собственники помещений принимают на общем собрании, для решения текущих вопросов жильцы должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя. Такие изменения грядут в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Напомним, что Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ  и отдельные законодательные акты» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома.

– Положительным моментом при его создании является то, что регистрировать совет многоквартирного дома в органах местного самоуправления не нужно, – рассказал председатель общественного совета при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Игорь Ураков. – Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Совет может быть избран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если в таком доме не созданы товарищество собственников жилья и он не управляется жилищным кооперативом. Количество членов совета устанавливается на общем собрании собственников. Чаще всего количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так  и не появится совет и председатель, этим вопросом будут заниматься органы местного самоуправления – как правило, районная администрация. Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее обсуждение наиболее важные вопросы, предлагает жителям различные варианты содержания и ремонта жилья, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом.

– Идея придать правовой статус домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами, – объяснил Игорь Ураков. – В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, быстро наводился порядок и решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Другая ситуация складывалась в домах, где активных людей не было: в итоге – протекающие крыши, неисправные коммуникации, грязь в подъездах.

Как сообщил председатель общественного совета при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, новой нормой Федерального законодательства, введенной законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года, введена возможность выплаты вознаграждений членам совета многоквартирных домов, в том числе и председателю. Такое решение принимают на общем собрании собственники помещений и оно должно содержать условия, порядок и размер выплат.

К людям, которые войдут в совет дома, закон не предъявляет никаких квалификационных требований. Совет – совещательный орган, который, однако, сможет законно стоять на защите прав и интересов собственников.

КОМПЕТЕНТНО

Александр СИДЯКИН,

заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ:

– Коммунальное хозяйство в России – это 145 миллионов пользователей, работа 24 часа в сутки, 12 тысяч управляющих компаний, 2,4 миллиона многоквартирных домов, 4 триллиона рублей годового оборота. И жителям многоквартирных домов пора почувствовать себя настоящими собственниками. С людьми, которые этого еще не поняли, сложно говорить о реформах и инновациях в ЖКХ.

550Просмотров

Читать далее
Мероприятия пройдут в канун празднования Дня Победы
Погода в Тюмени на 26 февраля 2021 года
Работы планируется завершить ко 2 августа
В Тюменской городской Думе поддержали введение соцвыплат владельцам жилья, пострадавшего от чрезвычайных ситуаций
Владимир Якушев и Александр Моор оценили ход реализации проекта по благоустройству
Опрос
Прошел ровно год с момента появления первого случая заражения COVID-19 в Тюменской области. Болели ли вы новой коронавирусной инфекцией?
Переболел давно. У меня есть антитела
Переболел, но антител больше нет
Еще не болел
Не знаю, болел ли я
Как раз сейчас и болею
Жду результатов анализов
Не верю в коронавирус