По принципу взаимопомощи

По принципу взаимопомощи . Каждый собственник жилья должен знать не только права, но и обязанности.

Правительством региона создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Тюменской области», чья деятельность направлена на проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах. В Общественный совет фонда вошли представители общественных объединений, управляющих компаний, товариществ собственников жилья, органов исполнительной власти, иных организаций.

Как рассказала член Общественного совета фонда Наталья Девицкая – руководитель филиала саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «Национальный жилищный конгресс» Тюменской области, создание совета призвано обеспечить взаимодействие фонда с общественными организациями и объединениями, активно работающими в ЖКХ региона, управляющими компаниями, собственниками помещений в многоквартирных домах, подрядными организациями, занимающимися капитальным ремонтом зданий, представителями надзорных организаций в ЖКХ, другими институтами гражданского общества и экспертами для более полного учета общественных потребностей и инициатив, а также для повышения эффективности работы фонда при реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В задачи совета также входит ведение разъяснительной, просветительской работы с целью повышения информированности общественности по основным направлениям деятельности. Кстати, у фонда есть официальный сайт в сети Интернет.

– Общественный совет при некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» – постоянно действующий консультативно-совещательный орган. В его состав вошли семь человек, все они грамотные, компетентные люди, в том числе имеющие опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, – пояснила Наталья Михайловна. – Хотелось бы напомнить, что  в соответствии с региональным законодательством собственники помещений многоквартирных домов до 18 апреля текущего года должны были выбрать способ формирования фонда капремонта – перечислять взносы на счет регионального оператора либо на специальный счет многоквартирного дома.

Так получилось, что из 8 616 домов, включенных в программу капитального ремонта, только небольшая часть определилась со способом формирования фонда капитального ремонта своего дома, остальные «молчат». Значит, они автоматически будут накапливать денежные средства на капитальный ремонт в общем котле. Можно сказать, что государство уже  в который раз  о таких «молчунах» побеспокоилось, включив в закон данную норму.

На вопрос «Что такое фонд капитального ремонта?» Наталья Девицкая пояснила следующее. Это некоммерческая организация, учрежденная органами государственной власти Тюменской области в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фонд является региональным оператором по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Тюменской области.

В случае если собственники накапливают денежные средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора, то впоследствии все работы, связанные с
проведением капитального ремонта, а это и разработка проектной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, выбор подрядной организации, осуществление строительного контроля – все это выполняет региональный оператор.

Если же собственники накапливают денежные средства на капитальный ремонт на специальном счете, проведение всех вышеперечисленных работ они обязаны организовать самостоятельно через свои ТСЖ, ЖСК, управляющие компании.

Где же может быть открыт специальный счет? Он должен быть открыт в банке, владельцем счета может быть региональный оператор, ТСЖ, управляющая компания. Специальный счет открывается в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд. рублей.

– Чтобы понять, почему мы  с вами должны собирать денежные средства на капитальный ремонт, давайте определимся, кто является собственником многоквартирного дома, – продолжила Наталья Девицкая. – В сущности это коллективный собственник, люди, владеющие квартирами на праве собственности. Соответственно, все расходы, связанные с  владением, пользованием, распоряжением, содержанием дома, ложатся на их плечи. Следует понимать: любое здание со временем и без надлежащего ухода ветшает, для его сохранения нужно вкладывать деньги в текущее содержание, чтобы работы по капитальному ремонту были менее затратными. Почему-то многие считают, что купив квартиру, они не должны отвечать за крышу, лестницу или подвал дома, в котором находится их жилье. Полагаю, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен знать не только права, но  и обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, для чего было бы неплохо хотя бы  в общих чертах всем собственникам ознакомиться с положениями Жилищного кодекса, правилами оказания коммунальных услуг гражданам.

– В целом это позитивный процесс, – подытожила член Общественного совета фонда капремонта. – Собственники жилья должны нести бремя расходов по его содержанию и ремонту.