Зеленый свет – инвесторам, шанс – жителям ветхих домов

Зеленый свет – инвесторам, шанс – жителям ветхих домов. Депутаты городской Думы рассмотрели 15 вопросов, в том числе о застройке города.

Большинство вопросов повестки дня первого в наступившем году заседания Тюменской городской Думы касалось поправок в уже принятые документы.

Изменения вошли в методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, положение об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города, в положение о предоставлении жилых помещений для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и другие нормативные документы. Внесены поправки в положение о территориальном общественном самоуправлении в городе.

Депутаты также избрали председателя постоянной комиссии гордумы по бюджету, налогам и финансам. Комиссию возглавила Оксана Величко, ранее исполнявшая обязанности председателя. На пост предложили две кандидатуры: депутата от фракции партии «Единая Россия» Оксану Величко и депутата от фракции ЛДПР Мурата Тулебаева. За Оксану Величко проголосовали 24 депутата, ее коллега получил 7 голосов. Новый председатель комиссии поблагодарила коллег за доверие, добавив, что  у нее просто нет шансов работать плохо. Напомним, что кресло председателя комиссии освободилось осенью прошлого года, когда ее глава Олег Чемезов победил на выборах и стал депутатом областного парламента.

Ау, инвесторы!

На заседании много говорилось о застройке города. Так, народные избранники признали утратившим силу решение о муниципальной адресной программе сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельно застроенных территориях, датированное 2008 годом. Программа уже исчерпала себя, но именно этот вопрос вызвал наибольшую дискуссию.

По словам докладчика – заместителя главы администрации города Ларисы Теплоуховой, можно обойтись без указанной программы и развивать любую застроенную территорию, подготовив ее для инвестора.

– Нельзя полностью устраниться от решения проблемы ветхого жилья, – взял слово депутат Динар Абукин. – В моем округе около 200 старых домов, в ближайшие годы они обветшают.

– Существует 11 постановлений администрации города о развитии застроенных территорий, участки готовы выставлять на аукцион, но пока не нашли инвесторов, – пояснила заместитель главы городской администрации. – В настоящее время заключено три договора по развитию таких территорий. Хотим креативно подойти к методике определения начальной цены таких участков и будем обращаться к губернатору за помощью. Если нас поддержат, то вход откроется для всех инвесторов. Начальная цена должна быть минимальной, как об этом говорят лучшие мировые практики. В городе большой аварийный фонд жилья, сложные сетевые вопросы, решение которых потребует от застройщиков больших вложений, мы же готовы идти навстречу любым инвесторам, желающим заниматься развитием застроенных территорий. Независимо от наличия или отсутствия программы муниципалитет может работать в соответствии с Градостроительным кодексом.

– Проблема кроется в размере участков, – допустил депутат Юрий Безбородов и предложил делить большие территории на несколько частей, чтобы в застройке смогли участвовать не только крупные компании.

Как отметила Лариса Теплоухова, это тоже возможно, главное – сохранить архитектурную целостность города, и здесь городская администрация тоже готова оказать помощь застройщикам.

Депутат Альбина Селезнева подчеркнула: если инвестору не предоставлять льготы, то программа не заработает, потому что застроенные территории разные. Кроме того, дома, явно разваливающиеся, не всегда признают непригодными для проживания.

– Надо поддержать инвесторов: убрать административные барьеры, помочь проходить процедуры согласования документации, тогда у людей появится шанс быстрее переехать в новые квартиры, – заметил депутат Мурат Тулебаев.

Депутат Александр Захаров напомнил, что дома, признанные непригодными до января 2012 года, вошли в федеральную программу. Несмотря на кризис, жизнь не кончается, ветхость зданий увеличивается. Депутат предложил всерьез заняться обследованием домов на предмет аварийности, чтобы подготовить вторую очередь программы расселения тюменцев, не дожидаясь вышестоящих указаний. В свою очередь депутат Роман Чуйко высоко оценил готовность городской администрации работать с каждым потенциальным инвестором, используя индивидуальный подход.

В итоге голосования муниципальная адресная программа сноса и реконструкции многоквартирных домов приказала долго жить.

К каждому строителю – индивидуальный подход

– Муниципальная адресная программа сноса и реконструкции многоквартирных домов стала определенным архаизмом, поскольку она не  финансировалась, кроме того, существенно изменилось законодательство, – прокомментировал решение депутатов председатель Тюменской городской Думы Дмитрий Еремеев. – Приоритет стали отдавать проблемам застроенных территорий. По словам заместителя главы администрации города Ларисы Теплоуховой, любая застроенная территория формируется исходя из пожеланий инвестора. В данном случае город экономит бюджетные средства, потому что переселять граждан из ветхого и аварийного жилья инвестор станет за свой счет. Город идет навстречу таким инвесторам и оказывает организационную поддержку. Ранее принятые городской Думой муниципальные программы содержали большой комплекс домов и значительную территорию. Следует признать, что  в связи с известными событиями в экономике комплексное, масштабное расселение жителей ветхих и аварийных домов никто из застройщиков не осилит. Исходя из этих соображений депутаты отменили муниципальные программы, которые предусматривали массовое расселение и охватывали большую территорию.

По словам председателя гордумы, в повестку дня вошел также очень важный вопрос о внесении поправок в местные нормативы градостроительного проектирования. В декабре прошлого года депутаты привели местные нормативы в соответствие с изменившимся законодательством, в котором содержались существенно усилившиеся требования к парковочным местам. У застройщиков возникла угроза получить отказ на строительство, поскольку у многих проекты были сделаны в соответствии с прежними нормативами.

– На заседании депутаты приняли взвешенное и правильное решение, направленное на поддержку строительной отрасли города. Подчеркну, что жителям ветхих домов не надо переживать о своей судьбе в ожидании инвестора. Есть четкая установка: если дом признан аварийным, то его жильцов расселят за счет бюджетных средств независимо от того, вошел он  в программу развития застроенной территории или нет. Жители таких домов могут получить и преференции. Например, если у территории появится инвестор, то за счет своих средств он сможет переселить жильцов намного раньше, – сказал в заключение Дмитрий Еремеев.