Цены ниже, качество – выше
Возможно ли строительство в регионе доступного и одновременно комфортного жилья?
В настоящее время наметилось немало положительных тенденций в проектировании и строительстве жилья в Тюменской области. Строим много и с достаточно высоким качеством, но беспокоит динамика стоимости строительства.
Чем лучше строим, тем меньше продаем
Решить поставленные президентом Российской Федерации Владимиром Путиным задачи по снижению стоимости квадратного метра жилья, осуществления переселения россиян из аварийного и ветхого фонда можно благодаря внедрению эффективных мероприятий, удешевляющих строительство массового жилья: использование сборно-монолитных и сборных каркасов, многопустотные перекрытия больших пролетов, скатные кровли, обязательно с внутренним водостоком без надоевших водосточных труб по фасадам, мелкозаглубленные фундаменты по финской технологии. Необходимо также шире применять многолучевые секции с шестью квартирами на этаже, что даст возможность вернуть людям уютные дворы с трех-, пятиэтажной застройкой без «отрыва» человека от земли в высотных «мастодонтах».
Кроме того, снижению себестоимости строительства будет способствовать и использование типовых проектных решений. Жизнь не стоит на месте, вводятся новые нормы, которые требуют снижения энергоемкости строительства и эксплуатации зданий, повышения комфорта проживания, что влияет на стоимость жилья. Возникает порочный круг: чем больше и лучше строим, тем меньше людей могут позволить себе это жилье.
Нужно начать снижать себестоимость строительства, но, конечно же, не за счет снижения зарплаты проектировщикам и строителям, а за счет применения наиболее прогрессивных проектных и технологических решений совместно с достижениями в смежных отраслях науки и техники, включая использование находок в освоении космоса, компьютерных технологий, нанотехнологии и т.д. Конечно, этот высокий уровень повлечет повышение стоимости проектирования. Здесь нужно четко понимать – дорогой проект ведет к дешевому, отлично продуманному решению в строительстве. Доля стоимости проекта сейчас составляет незначительный процент от общей цены объекта, и даже увеличение цены проектирования в два раза не сильно отразится на общей стоимости.
Будущее за современными технологиями
Первоочередной задачей является производство железобетонных изделий для массового жилищного строительства нового поколения, обеспечивающих при этом низкие энергозатраты и позволяющих воплощать индивидуальные проектные решения. Вкратце: из ограниченного количества изделий ДСК, как из конструктора, можно собирать здания любой этажности, конфигурации и свободной планировки.
Внешний и внутренний объемы здания должны практически совпадать. Идеал – «дом-яйцо» с тонкими наружными стенами («скорлупой»), выполненными по канадской технологии без внутреннего отопления. Комфортная внутренняя температура достигается за счет работы электрического оборудования дома и находящихся в доме людей. Сейчас каждое очередное увеличение коэффициента сопротивления теплопередаче автоматически ведет к увеличению толщины наружных конструкций дома, а значит, растет толщина дорогостоящего утеплителя. Представляете, какой должна была бы быть толщина оболочки космического корабля, построенного по современной технологии строительства зданий? А почему бы, наоборот, не принять космическую технологию для строительства наружных конструкций зданий? Подобная технология начала применяться в России на Ижорском ДСК деревянных и каркасно-щитовых домов. Основа конструкции наружных стен – панель «сэндвич»: с двух сторон – влагостойкая толстая фанера, внутри – три-четыре ряда взаимопересекающихся деревянных брусочков, между которыми натянута под разными углами фольга. Таким образом, достигается последовательное отражение обратно внутрь тепла (инфракрасного излучения) и правильная вентиляция наружной стены. Вполне возможно применить этот принцип и для капитальных зданий.
Также требуется увеличение комфортности проживания и тесно связанной с ней экологичности. Высота жилого этажа должна быть на первом этапе не менее 3 метров, а в дальнейшем – 3,3 метра и выше! Сегодня не ясно, почему человеку на работе нужна высота 3,3 и более метров (согласно строительным нормам и правилам), а, когда он приходит домой, высота этажа, как правило, составляет 2,7 метра. Человек вынужден дышать отравленным продуктами сгорания газа воздухом.
Врачи-гигиенисты и МЧС, к слову, давно обеспокоены тем, что почти в каждую квартиру вводят природный газ, ведь он сокращает продолжительность жизни. Давно пора пользоваться сугубо чистыми видами энергии: энергией солнца и ветра, теплом земных недр, преобразователями энергии гравитационного поля Земли в электрическую энергию. Чистая и дешевая энергия может применяться даже в автомашинах и маленьких домиках. Ведь мы ничем не хуже, скажем, Японии, которая практически не имеет никаких полезных ископаемых, но входит в десятку самых развитых стран мира. В качестве временного варианта предлагаю устанавливать крышные газовые котельные.
Чтобы реально снизить себестоимость и стоимость жилья, крайне необходимо, чтобы проектировщики и строители напрямую были заинтересованы в снижении стоимости. В 1980-е годы довольно хорошо показал себя так называемый метод Германской Демократической Республики. Государство устанавливало некую базовую стоимость квадратного метра и предлагало ее снизить проектировщикам и строителям. От реальной экономии большую часть забирало государство, зато остальная делилась между проектировщиками и строителями и выплачивалась в виде солидных премий.
Почему бы на новом этапе, с соответствующими коррективами, не возродить подобную систему? Все это – достойная задача для нашего Министерства строительства Российской Федерации, а проектировщики и строители поддержат любые разумные начинания, чтобы выполнить указание президента России о необходимости снизить стоимость квадратного метра и в 2016 году построить 75 миллионов квадратных метров жилья, тем самым перекрыв советский рекорд 1987 года в 72,8 миллиона квадратных метров. Это позволит решить жилищную проблему и повысить уровень жизни нашего народа.
