Уменьшаем кадастровую стоимость
Практические рекомендации дает бизнес-омбудсмен региона
Практически со всех уголков области в адрес уполномоченного по защите прав предпринимателей поступают обращения с жалобами на значительное увеличение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Предприниматели отмечают, что она выросла даже не в разы, а в десятки раз.
К примеру, земля под небольшим магазинчиком в Нижней Тавде стоила 260 тысяч рублей, а с 2014 года стала стоить больше миллиона, что повлекло за собой рост арендных платежей и земельного налога. Вместе с тем законом предусмотрена процедура уменьшения установленной кадастровой стоимости. Что для этого необходимо сделать, разъясняет уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тюменской области Лариса Невидайло.
– Если вы считаете, что новая кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта и нарушает ваши права и законные интересы, статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность установления кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости, определенной по результатам оценки. Для этого результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Тюменской области путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления будет являться установление оценщиком рыночной стоимости в отчете, подготовленном на дату определения кадастровой стоимости.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
– актуальный кадастровый паспорт объекта недвижимости;
– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
– отчет о рыночной стоимости, составленный независимым оценщиком;
– положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости необходимо подать заявление по установленной форме и представить документы лично секретарю комиссии по адресу:
г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305 либо по почте по адресу управления Росреестра по Тюменской области: 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42. Консультирование по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется специалистами отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости управления Росреестра по Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб.305, 202, тел. (3452) 39-68-84.
Для представления в комиссию актуального кадастрового паспорта объекта недвижимости необходимо обратиться в межрайонный отдел № 1 (по г. Тюмени и Тюменскому району) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области по адресу: г. Тюмень,
ул. Рижская, 45а.
Обращаю ваше внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Кроме того, согласно статье 24.19 закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. По истечении данного срока оспаривание будет возможно только в судебном порядке.
Рекомендую всем предпринимателям воспользоваться одним из предусмотренных законом способов оспаривания кадастровой стоимости в целях установления ее величины, равной рыночной стоимости.
Сделать это можно! В службе уполномоченного уже есть первая ласточка. При нашем правовом сопровождении один предприниматель уже прошел все процедуры и добился снижения кадастровой стоимости своего земельного участка до приемлемого уровня.
