Купил квартиру – получи подарок!
Максимальная сумма имущественного налогового вычета составит 260 тысяч рублей
– Недавно наша семья приобрела квартиру, взяв ипотечный кредит. Материально стало жить не так-то просто, но обрадовал совет подруги, которая порекомендовала обратиться в УФНС за налоговым вычетом. Хотелось бы узнать все нюансы процесса.
Наталья ЕГОРОВА, г. Тюмень
Для тех, кто приобрел жилье, российское законодательство предусматривает налоговую льготу – имущественный налоговый вычет. Порядок предоставления имущественного налогового вычета установлен статьей 220 главы 23 Налогового кодекса РФ.
Куда обратиться за его получением, какие документы предоставить, корреспонденту издания рассказала Любовь Кочеткова, начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Тюменской области.
– Что такое «имущественный налоговый вычет на доходы физического лица»?
– Налоговый вычет представляет собой освобождение доходов, полученных физическим лицом, от обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом вычет предоставляется только в отношении доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов.
Имущественный налоговый вычет – это возможность физического лица вернуть 13 процентов с суммы, израсходованной на приобретение жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей.
К примеру, если человек купил квартиру за 2 миллиона 300 тысяч рублей, то он может вернуть 13 процентов только от суммы 2 миллиона, если стоимость жилья составляет 1 миллион 700 тысяч, то и имущественный вычет будет рассчитан, исходя из этой суммы.
Обратите внимание: налоговым вычетом могут воспользоваться исключительно те налогоплательщики, которые перечислили в федеральную казну налог на доходы физического лица.
– Куда нужно обратиться за получением налогового вычета?
– Налоговый вычет можно получить только после вступления в право собственности приобретенного жилья. К примеру, право собственности покупатель квартиры получил в 2013 году. Следовательно, в 2014 году, по окончании «налогового периода», можно обращаться за налоговым вычетом. Для этого налогоплательщику нужно самостоятельно заполнить и подать в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. К ней приложить копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи, передаточный акт), документ, подтверждающий факт оплаты (счет-фактура, расписка о получении денег, банковское платежное поручение).
Никаких ограничений по срокам подачи декларации о праве на имущественный налоговый вычет не установлено. Это можно сделать в любое время, через любой промежуток времени после того, как закончился год, в котором вы приобрели жилье.
– Расскажите о новых правилах получения налогового вычета по ипотеке и НДФЛ, вступивших в силу в России с 1 января.
– Действительно, в настоящее время имущественный налоговый вычет на покупку жилья рассчитывается исходя из суммы 2 миллиона руб-лей. Это условие осталось неизменным.
Однако раньше право на вычет возникало только после приобретения одного объекта недвижимости, и повторно оно уже не предоставлялось вне зависимости от того, была ли сумма вычета исчерпана полностью. Теперь вычет стал многократным, и остаток, если он возникнет, не сгорит, а сохранится до следующей покупки или строительства недвижимости. Причем абсолютно неважно, в течение какого времени будет совершена следующая покупка.
Например, вы купили квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей. Стоимость жилья меньше максимального лимита (2 миллиона рублей), и налоговый вычет возвращается с полной стоимости квартиры. Сумма вычета – 195 тысяч рублей (это 13 процентов от 1 500 000). До 2014 года вычет по такой квартире выплачивался однократно, а остаток (260 000 – 195 000 = 65 000 руб.) сгорал. Сейчас у вас есть шанс получить эти деньги.
Кроме того, можно вернуть также 13 процентов с переплаты по ипотечному кредиту. Лимит составляет 3 миллиона рублей.
К примеру, семья с одним несовершеннолетним ребенком покупает квартиру стоимостью 10 миллионов рублей с помощью ипотеки, срок кредита – 10 лет.
Согласно НК РФ, вычеты будут предоставлены каждому из родителей в сумме не более 2 миллионов рублей на каждого и еще до 3 миллионов рублей по уплате процентов.
Новые правила актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами. Так, например, до 2014 года по жилью, приобретаемому в общую собственность несколькими владельцами, суммарный объем вычета не мог превышать 2 миллионов рублей и подлежал пропорциональному распределению между совладельцами. Сейчас этот предел применяется к каждому совладельцу по отдельности и каждый вправе заявить о праве на вычет в пределах 2 миллионов рублей.
Кроме того, есть еще один важный момент. Родитель, купивший квартиру для своих несовершеннолетних детей, имеет право на получение вычета независимо от того, является ли он собственником недвижимости или нет.
Для получения вычета по новым стандартам необходимо соблюдать всего два условия: оформить право собственности не раньше 1 января 2014 года и претендовать на вычет впервые.
– Максимальная сумма налогового вычета, составляющая 260 тысяч рублей, возвращается за одно перечисление?
– Нет. Она зависит от заработной платы. Сколько работодатель удержал налога на доходы физического лица в течение года – столько и вернется. Таким образом, возврат налогового вычета может растянуться на несколько лет. При этом декларацию по форме 3-НДФЛ нужно будет подавать заново ежегодно.
– Альтернативы нет?
– Можно получить вычет у работодателя, который сразу после предоставления ему налогового уведомления (и здесь визита в налоговую не избежать) прекратит удерживать с вас НДФЛ. Но и здесь есть нюансы. Вычет по месту работы действует в течение трех лет после заключения сделки купли-продажи, независимо от стоимости квартиры.
– Могут ли в инспекциях УФНС помочь налогоплательщику заполнить декларацию 3-НДФЛ?
– Ежедневно в областную налоговую инспекцию на Товарное шоссе, 15 около 400 человек предоставляют декларации 3-НДФЛ. Данная декларация существует пока только в бумажном варианте, но есть возможность заполнить ее в специальной программе на сайте: www.nalog.ru в разделе «Декларация 2013 года». Все элементарно: указываются личные данные, затем программа автоматически выводит те листы, которые нужны.
Предусмотрена возможность заполнения декларации 3-НДФЛ и для тех, у кого есть личный кабинет налогоплательщика.
