Доверять совету, проверять управкомпании

Доверять совету, проверять управкомпании. .

В городской администрации Тюмени состоялась встреча с председателями и активистами советов многоквартирных домов. На ней обсуждались изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые предоставят новые возможности для самоуправления.

Открывая встречу, председатель городской Думы Дмитрий Еремеев сказал, что власть нуждается в диалоге с обществом. Предыдущая встреча с активом квартиросъемщиков состоялась в марте, по ее итогам городской администрацией были подготовлены законодательные инициативы. Прежде всего они касаются статуса советов многоквартирных домов, которые должны работать в интересах собственников и нанимателей жилья. Пока управляющие компании не воспринимают советы как равных партнеров, а Жилищный кодекс основные права предоставляет общим собраниям жильцов. Однако собрать необходимое число участников, зачастую для решения «копеечной» проблемы, не всегда удается. Предлага-емые городской Думой поправки дают возможность делегировать часть полномочий выбранным жильцами советам.

Основной принцип внесенных изменений прост – все, что касается увеличения платы за коммунальные услуги, остается в компетенции общего собрания, а вопросы, связанные с получением дополнительных доходов от общего имущества, поручено решать совету дома. Кроме того, если жильцы доверят совету, он сможет самостоятельно заключать договоры с управляющими компаниями. Примером для предлагаемых в Жилищный кодекс изменений стало корпоративное законодательство. Планируется, что выбирать председателя будет совет многоквартирного дома, а вопрос о вознаграждении ему решает общее собрание. Инициатива должна пройти через областную Думу и затем отправиться на рассмотрение в федеральные органы законодательной власти.

Тема вызвала бурную полемику среди собравшихся, в частности, Николай Степанов, представляющий дом по улице Володарского, выступил против того, чтобы давать председателю совета дома решать вопросы общего имущества. Он же задал вопрос, почему городская власть не может разобраться с управляющими компаниями, среди которых есть откровенные жулики. Если на это не хватает полномочий, то может быть стоит менять законодательство в этом направлении? С другой стороны, Татьяна Мартьянова, представляющая дом по улице Хохрякова, сообщила о том, как трудно бывает провести общее собрание. Причину этого она видит в менталитете наших людей, которые не хотят брать на себя обязательства по решению проблем ЖКХ.

Наибольшие вопросы вызвали предлагаемые изменения в статью 44 Жилищного кодекса, которые делегируют советам право управлять земельными участками и общим имуществом дома. Возникли резонные предположения, что они могут стать поводом для злоупотреблений. Кроме того, опасным назвали предложение, чтобы председатели советов, не обладающие достаточной компетентностью, подписывали акты о капитальном ремонте зданий. С другой стороны, решения советов многоквартирных домов относительно объема и качества работ зачастую попросту игнорируются ремонтными организациями.

Сторонники поправок в свою очередь задавали вопрос: «Как действовать людям, которые хотят изменить ситуацию к лучшему, но не имеют возможности этого сделать?» Необходим общественный контроль за расходованием средств управляющими компаниями, для чего требуется «влазить» в управление деньгами. Собственники должны понимать, что контроль за своими средствами не заканчивается перечислением квартплаты – деньги передаются управляющей компании для выполнения определенной работы, за которую нужно отвечать. В связи с этим поступило предложение – если управдомы выполняют определенную работу за управляющую компанию, то она им и должна платить за это зарплату. На собрании председателей советов многоквартирных домов прозвучало предложение провести встречу с руководством управляющих компаний под эгидой городской администрации.

Предлагаемые городской думой поправки в жилищный кодекс имеют своей целью развитие самоуправления в сфере ЖКХ. В этом городские власти ориентируются на опыт западных стран, где при серьезной конкуренции среди управляющих компаний хорошо развит общественных контроль за их деятельностью.