Жилье должно подешеветь

Новые участки в районе аэропорта Плеханово будут переданы под жилищное строительство после аукциона, который состоится 21 июня. Этой землей, находящейся в федеральной собственности, прежде распоряжалась Тюменская сельхозакадемия.

Подходы к освоению новых территорий обсуждались на встрече в департаменте имущественных отношений Тюменской области. Представители фонда по развитию жилищного строительства, банкиры, застройщики и коммунальщики собрались, чтобы определить, как будет вестись застройка. Особенность этих участков в их федеральном статусе – он дает строителям определенные преимущества, но и накладывает ограничения. В первую очередь – это условие, чтобы не меньше 75 процентов жилья относилось к категории экономического класса.

Опыт работы с федеральными участками земли в регионе уже имеется – области переданы в распоряжение 47 гектаров в районе улицы Широтной и объездной дороги Тюмень – Омск. Кроме того, 292 гектара на Московском тракте и в селе Гусево планируется передать многодетным семьям. Как сообщил директор департамента имущественных отношений Андрей Киселев, уже утверждены проекты планировки, по которым планируется предоставить нуждающимся около 600 участков. Представитель фонда «РЖС» Анатолий Азизов назвал Тюменскую область «одним из приоритетных регионов для строительства жилья экономкласса, к возведению которого мы стараемся стимулировать застройщиков».

Обсуждается возможность проведения в Тюменской области аукционов по так называемой голландской схеме, когда разыгрывается не стоимость земли, а цена квадратного метра. Тому из застройщиков, кто предложит меньшую стоимость квадратного метра, участок будет предоставлен бесплатно. По словам Анатолия Азизова, это хорошая возможность для удешевления строительства, а следовательно, и квартир. Но аукцион, на котором будут реализованы участки в районе Плеханово, пройдет в обычном режиме. В отношении двух участков общей площадью более 23 гектаров установлен минимальный объем застройки 90 тысяч квадратных метров. Три четверти жилья здесь должно соответствовать критериям экономкласса, утвержденным Министерством регионального развития. Фонд гарантирует выкуп невостребованных квартир при малоэтажном строительстве – до 35 процентов, много­этажном – до 25 процентов. Стоимость квадратного метра в этом случае будет рассчитываться исходя из установленных на федеральном уровне параметров.

В этом году дополнительные требования вводятся по отношению к застройщикам. Прежде всего необходимо на практике подтвердить опыт строительства, а объем введенного застройщиком жилья за предыдущие три года не может быть ниже среднего по предлагаемому фондом проекту.

– На площадках фонда «РЖС» только начинают появляться квартиры, которые запланировали построить, – сказал Анатолий Азизов. – Требования, которые вводим по срокам освоения площадок, объемам строительства, доле квартир экономического класса, должны привести к повышению качества и доступности жилья. Новое, социально ориентированное направление – добиться, чтобы цена квадратного метра приблизилась по стоимости к установленной Минрегионом для Тюменской области. Это означает ее снижение примерно на треть, до 36 тысяч рублей. Гарантией от спекуляций с этим жильем и его перепродажи станут жестко прописанные требования, когда перед застройкой готовится план квартир, которые будут предоставляться определенным категориям граждан, и будет формироваться список тех, кто имеет право приобрести такое жилье. В планах – подбирать площадки под такой тип застройки.