Стройиндустрия – точка роста для бизнеса
О тенденциях и перспективах жилищного строительства региона
Последние несколько лет стройиндустрия региона сдает в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья, социальные, культурные и спортивные объекты. Динамичный рост застройщиков – задел для развития смежного по роду деятельности малого и среднего бизнеса: производителей материалов, изделий для обустройства территорий, риэлторских, дизайнерских фирм и других компаний.
По информации главного управления строительства Тюменской области, местная промышленность обеспечивает значительную часть существующей в регионе потребности в строительных материалах. За 2012 год загруженность производственных мощностей на наиболее крупных объектах составила: по строительному кирпичу – 82,4 процента, по конструкциям и сборным железобетонным изделиям – 87,5 процента. Для повышения конкурентоспособности предприятия комплекса осуществляют модернизацию. В минувшем году в стройиндустрии реализовано восемь инвестиционных проектов по вводу производственных мощностей и освоению выпуска новых видов изделий, в том числе и по инновационным технологиям. На различных стадиях воплощения находится еще девять проектов.
Для игры и спорта
Обустраиваются дворы новостроек, к тому же в регионе на протяжении последних лет осуществляется ремонт придомовых площадок с оснащением их современными малыми архитектурными формами. Это позволяет развиваться производству детских игровых конструкций.
– Применяя современные материалы и технологии, способствуем созданию развитой детской игровой и спортивной инфраструктуры. Фигурную резку качалок, горок, беседок осуществляем на импортных станках. высококачественную фанеру закупаем в Перми. Планируем расширять производственные мощности, возможно, воспользуемся кредитом фонда поддержки предпринимательства, – рассказывает директор компании «Алгоритм» Алексей Муравьев. – Конкурентов много, это дает стимул двигаться вперед.
Благодаря тому, что в области возводятся спорткомплексы, бассейны, появляются новые стадионы, спортивные школы, компания развивает еще одно направление – обустройство спортивных площадок под ключ. «Программа по развитию спорта здесь реализуется на хорошем уровне, – считает предприниматель. – Оборудуем спортплощадки во дворах, детских садах, школах, городских и районных спорткомплексах. Это наше конкурентное преимущество».
Кованое украшение
Вместе с многоэтажным строительством на территории региона активно ведется и индивидуальная застройка.
– Темпы развития строительного рынка в Тюмени ощутимо высокие. Плотнее работаем с частными застройщиками – котеджные поселки востребованы населением, в пригороде их число растет интенсивно, – считает Александр Синегубов, коммерческий директор компании «Стройкомплекс-М». – Восстанавливают памятники архитектуры – ведутся реставрационные работы, для них изготавливаем кованые стилизованные изделия. Например, их можно увидеть на новой набережной Тюмени и во Дворце бракосочетаний областной столицы.
Реставрационная деятельность и частная застройка благоприятствуют возрождению старинного кузнечного ремесла, позволяют компании развивать и ручную художественную ковку. Мастера делают красивейшие вещи для дома, усадьбы, культурных заведений и скверов. Специалистов кузнечного дела куют на собственном производстве, принимая в подмастерья учеников профессиональных училищ (как правило, сварочного дела). Те, кто наряду с владением технологией имеет и художественный вкус, становятся мастерами.
Стимул для роста
– Риэлторским компаниям помогает развиваться огромная потребность населения в жилье – спрос на недвижимость постоянно растет, не случайно Западная Сибирь занимает третье место в стране по объему выдачи ипотечных кредитов, – рассказывает Ильдар Хусаинов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи». – Этому способствует благополучие территории в целом и развитие социальных жилищных программ.
По мнению эксперта, конкуренция среди риэлторов высокая – на рынке лидирует несколько крупнейших игроков, работает ряд компаний среднего размера и более 200 маленьких агентств. Чтобы выдерживать конкуренцию, необходимо развивать сервисы, создавать преимущества. К ним относятся: полная финансовая ответственность за каждую сделку на вторичном рынке, развитие ипотечного брокериджа (оказание посреднических услуг по поиску подходящего банка), обучение персонала, автоматизация внутренних процессов, профессиональная аналитика рынка, развитие филиалов в северных округах.
Несмотря на высокие темпы роста жилищного строительства, стоимость квадратного метра жилья остается высокой. По данным Росстата, по итогам 2012 года Тюмень вошла в пятерку самых дорогих городов страны по ценам на жилую недвижимость. Поэтому в ближайшие годы строителям предстоит решать задачи с ценообразованием, доступностью жилья.
Спрос и ожидания
Согласно аналитическим данным компании «Этажи», в Тюменской области с участием ипотеки сегодня оформляется почти 50 процентов сделок с недвижимостью. По прогнозам специалистов, в течение ближайших 2–3 лет показатель вырастет до 60 процентов, тогда как в 2009 году эта цифра не превышала 15 процентов. В 2010 году на юге Тюменской области банки выдавали ипотечных кредитов на сумму около полумиллиарда рублей в месяц, в ноябре и декабре 2012 года побиты рекорды – выдано более двух миллиардов рублей.
– Несмотря на высокий спрос ипотеки, процентные банковские ставки растут большими для экономики темпами – более процента в год. Причем ставки на вторичное жилье выше, чем на новостройки, покупка кредита обходится гражданам фактически в 13–14 процентов годовых, – отмечает Ильдар Хусаинов. – Кредиты дорожают, стоимость жилья тоже. Но в начале нового года, несмот-ря на ожидание дальнейшего роста процентов, банки не повысили ставок, так как уперлись в спрос – граждане не берут слишком дорогие кредиты, поэтому ряд кредитных организаций вынужден запускать программы, снижающие ставки по строительному сектору. Можно порадоваться, что рыночные механизмы начали срабатывать в пользу потребителей.
В результате роста цен земляки сориентировались на покупку жилья меньшей площади.
В итоге доля продаж квартир эконом-класса (однокомнатные квартиры площадью до 45 квад-ратных метров) в Тюмени достигает 60 процентов. Тогда как еще в 2011 году население стремилось обзавестись двухкомнатными квартирами.
– Потребность в жилье эконом–класса превышает предложение. В результате сложившейся ситуации в 20 процентах современных крупных строительных проектов трехкомнатные квартиры не предусматриваются или их доля составляет не более 5 процентов, – считает руководитель «Этажей». – На мой взгляд, в последние 3–4 месяца стоимость первичного жилья перестала расти благодаря тому, что сработали рыночные механизмы, сыграла роль и политика правительства Тюменской области по стимулированию жилищного строительства. Между застройщиками появилась должная конкуренция и, по нашим осторожным оценкам, ожидаем в ближайший год небольшое снижение цен на первичное жилье.
