Гражданский контроль для ЖКХ
Оказание жилищно-коммунальных услуг должно находиться под постоянным контролем собственников жилья
Тема улучшения качества жилищно-коммунальных услуг не сходит со страниц газет. Глава государства Владимир Путин отметил, что комплекс ЖКХ служит людям, оказывает самые востребованные услуги и потому должен находиться под постоянным и полным гражданским контролем. Он предложил поддерживать создание общественных организаций, которые помогут органам власти отслеживать выполнение структурами ЖКХ своих обязательств, будут контролировать работу управляющих компаний.
Выступление президента обсудили на заседании Тюменского городского общественного движения «Управдом». Члены совета поддержали призыв президента России об усилении общественного контроля в сфере ЖКХ.
Общественное движение «Управдом» действует в Тюмени с января 2012 года. Одной из основных задач является поддержка членов инициативных групп в организации и деятельности советов многоквартирных домов, обучение основам жилищного законодательства, организации контроля деятельности управляющих компаний по исполнению договора управления.
Становлению деятельности советов многоквартирных домов иногда препятствуют управляющие организации, руководству которых порой невыгодно давать собственникам помещений объективную информацию о расходовании денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Почему? Потому что основная и главная цель управляющей компании – получение прибыли.
По мнению членов совета общественного движения «Управдом», для осуществления контроля управляющих организаций со стороны собственников помещений и советов многоквартирных домов необходимо принять следующие меры:
1. Согласно части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома должен подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом будет даваться оценка работы дворников, техничек, сантехников, аварийной службы, качеству ремонтных работ и в целом работы управляющей организации за определенный период (например: за один месяц).
2. В тарифе на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна быть заложена рентабельность (прибыльность) управляющей организации. Это должно быть выделено отдельной строкой в тарифе. В этом вопросе должно быть все ясно. Прибыль поступает управляющей организации, все остальные составляющие тарифа расходуются на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
3. Собственники помещений, наниматели жилых помещений многоквартирных домов часто не знают жилищного законодательства и не могут грамотно защитить свои права.
Необходимо организовать обучение населения по вопросам качества жилищно-коммунальных услуг, организации и проведения общих собраний через средства массовой информации, обучающие семинары. Тюменское городское общественное движение – «Управдом» и в 2013 году будет проводить занятия «Школы просвещения» по вопросам изучения жилищного законодательства и организации деятельности консультационных пунктов для членов инициативных групп, советов многоквартирных домов. Тем самым вносить свой вклад в дело организации общественного контроля за деятельностью управляющих организаций.
Усиление гражданского контроля за оказанием услуг ЖКХ позволит серьезно увеличить публичную открытость отрасли.
