Вопрос-ответ
Квартира в подарок
– Мы с дочерью решили подарить квартиры друг другу, оформляем дарственные. Собственниками квартир являемся в единственном числе. В квартире дочери была сделана перепланировка, которая узаконена в судебном порядке. Нужно ли дочери оформлять право собственности до заключения договора дарения или можно все оформить за один раз? Нужны ли на квартиры кадастровые паспорта? Нужно ли согласие супруга, если при покупке квартиры он дал свое согласие на отказ? Какие документы необходимо предоставить? Как и где взять квитанцию на оплату госпошлин и в каком размере? Как, не выстаивая огромных очередей у терминалов, записаться на прием к регистратору? Как отра-зить в договоре, что мы близкие родственники, чтобы избежать начисления налогов на дарение?
Татьяна Изосимова,
г. Тюмень
Отвечает начальник отдела регистрации прав на жилые объекты недвижимости управления Росреестра по Тюменской области Лариса Юрьевна Никитина (тел. (3452) 43-28-99):
– В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, вы вправе распорядиться своей квартирой, находящейся у вас в собственности, любым способом, не противоречащим закону, в том числе заключить договор дарения квартиры.
В случае, если право собственности на жилое помещение ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке, данное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством сохранено в перепланированным (пере-устроенном) состоянии на основании решения суда (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации), вы вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией сделки, направленной на отчуждение данного жилого помещения.
Кадастровый паспорт нужен
– В соответствии с нормами Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав и сделок с жилым помещением, является кадастровый паспорт такого жилого помещения либо технический паспорт (иная техническая документация) на жилое помещение, выданные органом технической инвентаризации до 1 марта 2008 года.
Предоставление указанных документов не требуется, если ранее план такого объекта недвижимости уже предоставлялся для государственной регистрации. При этом, если в связи с изменениями сведений о таком объекте недвижимости требуется внести уточненные сведения в Единый государственный реестр прав, то предоставление кадастрового паспорта на это помещение является обязательным.
Согласие супруга – заверить у нотариуса
– Действующим законодательством предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию. Кроме того, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Если законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности и брачным договором не установлено иное, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
(п. З ст. 35 СК РФ).
Перечень документов
Примерный перечень документов для осуществления государственной регистрации договора дарения следующий:
1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права.
2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки.
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.
4. Подлинник правоустанавливающего документа правообладателя на недвижимое имущество.
5. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для управления Росреестра по Тюменской области.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности). Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной соверша-емой сделки.
7. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге). Представляется, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
8. Кадастровый паспорт жилого помещения либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008 (в случае, если право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке).
Укажите родственную связь
– В соответствии с принципом свободы договора действующим законодательством предусмотрено, что при заключении договора по отчуждению недвижимого имущества стороны сделки кроме указания всех существенных условий договора, вправе предусмотреть иные условия совершения сделки, не противоречащие действующему законодательству. В том числе, стороны договора дарения вправе указать информацию о том, что являются близкими родственниками.
Как записаться на прием к регистратору?
– В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области прием документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними осуществляется в порядке «электронной очереди» на текущую дату. В управлении Росреестра также предусмотрена предварительная запись:
– через терминал, расположенный в зале приема документов;
– по телефону (3452) 56-57-41;
– через интернет-портал предоставления государственных услуг Росреестром, расположенный по адресу: https://portal.rosreestr.ru
Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено представление заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических 4 лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). Документы направляются по адресу: 625001, г.Тюмень, ул. Луначарского, 42.
Где оплатить госпошлину?
– Согласно ст. 11 ФЗ Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пункту 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата. Оплатить государственную пошлину вы вправе в любом банке по реквизитам, предусмотренным за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров по отчуждению объекта недвижимого имущества с физических лиц взимается гос-пошлина в размере 1 000 рублей (подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ), при этом госпошлина за регистрацию сделки по отчуждению недвижимого имущества оплачивается всеми участниками сделки (сумма госпошлины делится на количество участников договора). Таким образом, если сторонами договора по отчуждению жилого помещения являются два физических лица, то размер госпошлины будет составлять по 500 рублей от каждого участника договора за регистрацию сделки и 1 000 рублей за государственную регистрацию права собственности одаряемого.
Регистрация по «дачной амнистии»
– Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом, баню и гараж по «дачной амнистии»? Каким приказом об утверждении формы декларации руководствоваться при заполнении документов по «дачной амнистии»? Декларация заполняется на каждое строение отдельно (дом, баня, гараж)? Каков размер пошлины за регистрацию права собственности по каждому строению (дом, баня, гараж)? В настоящее время наше дачное общество меняет правовую форму. Документ о праве собственности на участок у нас есть. Нужны ли дополнительные документы при оформлении собственности на строения?
Александр Тихомиров,
г. Тюмень
Отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости управления Росреестра по Тюменской области Наталья Петровна Нургалиева (тел. (3452) 43-43-99):
Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление на государственную регистрацию.
2. Документ, удостоверя-ющий личность заявителя (для предъявления).
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (удостоверенная нотариусом доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Не предоставляют в случае если право на данный земельный участок ранее было зарегистрировано в регистрирующем органе.
6. Декларация об объекте недвижимого имущества (предоставляется в двух подлинных экземплярах).
Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития РФ от 3.11.2009 № 447. Декларация заполняется заявителем самостоятельно на каждый объект недвижимого имущество отдельно. Необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник – после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Государственная пошлина взимается в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ в размере 200 руб.
В отдел приема-выдачи документов подать документы на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними можно в порядке электронной очереди (через терминал), живой очереди, а также предварительно записавшись на прием документов на государственную регистрацию прав.
Предварительная запись осуществляется:
– через терминал, расположенный в зале приема документов;
– через интернет-портал предоставления государственных услуг Росреестром, расположенный по адресу: https://portal.rosreestr.ru;
– по телефону (3452)
56-57-41.
Дополнительную информацию по перечню документов, уплате государственной пошлины и подачи документов можно получить по вышеуказанному адресу в кабинете 214 либо по телефону (3452) 56-57-40.
