Право собственности на дачу
Зарегистрировать право собственности на дачные постройки и при этом воспользоваться упрощенным порядком регистрации по документам в рамках «дачной амнистии» – дело полезное. Конечно при условии, что ваше строение (сооружение) действительно относится к числу объектов недвижимого имущества. Но как определить, является ли постройка на дачном участке объектом недвижимости или нет?
Этому юридическому нюансу было посвящено большинство вопросов, заданных 8 ноября в ходе прямой телефонной линии по теме «Обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения». Главный вопрос прямой линии комментирует начальник отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения управления Росреестра по Тюменской области Нина Воронина:
– Традиционно многие садоводы и дачники считают, что вместе с домиком на даче регистрируется право собственности на баню, хозяйственные постройки, мастерскую, гараж, погреб, теплицу, колодец... Словом, на все, что построено! Однако такой подход не всегда является правильным. Нужно понимать, на какие из построек (сооружений, зданий) можно зарегистрировать право собственности.
Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Когда по всем четырем базовым признакам объект неразрывно связан с землей, он является объектом недвижимого имущества.
Если в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности дачнику (садоводу), созданы объекты недвижимого имущества, а не временные постройки, права на данные объекты подлежат регистрации в упрощенном порядке на основании декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ: существует четыре базовых признака, подтверждающих неразрывную связь объекта с землей:
1) Наличие фундамента. При этом само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении недвижимости – оно является лишь одним из признаков объекта недвижимости и применяется только в совокупности с другими базовыми признаками.
2) Материал, из которого изготовлен объект. (Если объект является сборным сооружением (вертикальные панели согласно рабочему проекту, чертежам являются сборно-разборными), право на такой объект государственной регистрации не подлежит).
3) Невозможность отделения объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
4) Наличие подведенных к объекту коммуникаций.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области
