Способы управления многоквартирным домом

Способы управления многоквартирным домом. .

Когда речь идет о совместных действиях собственников помещений в многоквартирном доме, то обязательно надо выбирать один из способов управления многоквартирным домом

	ТСЖ или жилищный кооператив	Управляющая организация	Непосредственное управление
Плюсы	Собственники силами активистов из своих рядов заботятся о своем общем имуществе, собирают средства на счет ТСЖ и определяют направления их расходования.	Управляющая организация – профессиональный управленец. Управляя многими многоквартирными домами, она может минимизировать издержки на организацию одинаковых услуг. Например, содержать одну аварийную бригаду на несколько многоквартирных домов. Управляющая организация несет ответственность (возмещает ущерб) за аварии на сетях общего пользования; отвечает за надлежащее содержание общего имущества.	Удобно, когда дом маленький – два-три собственника квартир легко могут договориться обо всех вопросах содержания общего имущества дома, поручить друг другу совершать от имени всех собственников юридически значимые действия.
Минусы	Любая задача по содержанию общего имущества может быть решена только за счет привлечения дополнительных сборов с собственников – ТСЖ больше негде взять деньги. Ущерб от аварии на сетях общего пользования придется возмещать всем членам ТСЖ – только их средства формируют бюджет ТСЖ на эти цели. Активисты не всегда обладают необходимыми знаниями по вопросам содержания общего имущества и навыками в сфере управления многоквартирным домом – непрофессиональный подход.	Собственники, будучи разобщенными, затрудняются совершать коллективные действия по контролю над деятельностью управляющей организации – слабый контроль.	За надлежащее содержание общего имущества, а значит и за ущерб от аварий на сетях общего пользования отвечают одновременно все собственники напрямую (что обычно обозначает, что не отвечает никто, так как отсутствует единое лицо, к которому можно предъявить иск). Нет расчетного счета для сбора денег на содержание, каждый собственник напрямую оплачивает исполнителям услуг их работу. Не предоставляется бюджетная поддержка (субсидии) на капитальный ремонт. Обслуживающие организации не несут ответственность за соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а только за оплаченные собственниками отдельные виды работ.

Если собственники помещений на своем общем собрании не выбрали способа управления домом, то орган местного самоуправления определит единственно возможный для такой ситуации способ – управление управляющей организацией и определит по конкурсу управляющую организацию, а также установит размер платы за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества, за управление многоквартирным домом).

Самым оптимальным представляется вариант, когда создано ТСЖ  и выбран способ управления – управление управляющей организацией, с которой ТСЖ заключает договор управления многоквартирным домом. В этом случае инициативные и активные руководители ТСЖ контролируют от имени всех собственников деятельность управляющей организации. Управляющая компания отвечает за все надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за возмещение ущерба от аварий на внутридомовых инженерных коммуникациях. Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества осуществляется профессионально и под контролем.