ЖКХ

На актуальные вопросы, касающиеся услуг ЖКХ, отвечает заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Михайлович Вахрин:
– Какие виды жилых помещений существуют?

– К жилым помещениям относятся:

-    жилой дом, часть жилого дома;

-     квартира, часть квартиры;

-    комната.

– Что такое квартира?

– Квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомо­гательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

– Чем жилой дом отличается от многоквартирного?

– Жилой дом – это индивидуальное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом – это такой дом, в котором более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

– Кто управляет жилым домом?

– Собственник самостоятельно решает вопросы содер­жания своего дома, не допуская при этом его аварийности и создания угрозы окружающим.

– Кто управляет многоквартирным домом?

– Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Собственники должны выбрать один из способов управления.

Таким способом может быть: управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управляющей организацией, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным кооперативом, а также непосредственное управление.

– Что, если собственники не выбрали способ управления многоквартирным домом?

– Тогда это сделает за них орган местного самоуправления, который выберет по конкурсу управляющую организацию и установит величину платы за жилое помещение.

– Что такое плата за жилое помещение?

– Под этим понятием многие ошибочно подразумевают плату за содержание собственной квартиры. Однако это не так. На самом деле, плата за жилое помещение – это расходы на содержание общего имущества.

В частности, граждане платят за:

-    услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

-    содержание, текущий и капитальный ремонт общего иму­щества в многоквартирном доме.

Если человек живет в квартире по договору социального найма, т.е. фактически не является ее собственником, то он осво­бождается от необходимости вносить свою часть средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, которая оплачи­вается собственником жилищного фонда (наймодателем), а наниматель дополнительно платит за пользование квартирой (т.е. платит за наем).

Содержание же квартиры не обеспечивается платой за жилое помещение и осуществляется нанимателем или собственником квартиры самостоятельно, исходя из необходимости поддержания ее  в нормативном состоянии (пригодном для жилья и не допуска­ющем ее разрушения).