Ипотека: зависимость или свобода?

Ипотека: зависимость или свобода?. .

В регионе по итогам 2012 года планируется ввести в эксплуатацию 1250 квадратных метров жилья

Мечта миллионов россиян – собственный дом или квартира, где  всем членам семьи будет тепло, уютно и комфортно. Как заявил президент России Владимир Путин на заседании Госсовета, в настоящее время в стране имеются все необходимые возможности – финансовые и технические – для того, чтобы полностью решить жилищную проблему. Одним из таких финансовых инструментов является ипотека.

По статистике, сегодня каждая шестая сделка с жильем происходит с использованием ипотечного кредита.
«Ипотека сегодня и завтра: развитие рынка ипотечного кредитования в современных российских реалиях» – этой теме было посвящено заседание круглого стола, прошедшего в Тюмени.

Новостройки пользуются популярностью

Тюменская область занимает второе место среди регионов России по объемам ипотечного кредитования. По данным АИЖК, за семь месяцев текущего года выдано 195 ипотечных кредитов на сумму 271,1 миллиона рублей. Тенденцией 2012 года стало увеличение уровня доступности жилья и  рост доли первичного рынка ипотечного кредитования. Доля кредитов, выданных для приобретения квартир в новостройках, к концу года может достигнуть 22 процентов.

Цены на жилье не снижаются. Стоимость квадратного метра в Тюменской области по данным апреля 2012  на вторичном рынке –  50 455 рублей (рост с декабря прошлого года составил почти 7 процентов).  Средний срок кредитования сейчас – 14,6 года, ставка по рублевым кредитам – 12,1 процента, по валютным – 9,4 процента. За 2012 год ставка уже увеличилась на 0,5 процента. По  прогнозам специалистов, к концу года она составит 12,5 процента.

Социальная ипотека

Государственные и коммерческие банки в настоящее время предлагают достаточно интересные программы ипотечного кредитования. Многие банки участвуют в реализации подпрограммы по обеспечению жильем молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

Программа – реальная помощь государства молодым семьям, поскольку они могут получить доступ на рынок жилья, используя субсидии из федерального и местного бюджетов в качестве первоначального взноса. Эти средства поступают на счет молодой семьи полными суммами и составляют, как правило, 30 и более процентов стоимости квартиры. Оставшаяся процентная ставка за ипотечный кредит зависит от размера первоначального взноса, срока кредита и других дополнительных условий. В целом диапазон ставок по кредитам варьирует от 11,49 до 15,9 процента.

Кроме того, в каждом из банков время от времени объявляются акции, в рамках которых утвержденные по конкретной программе ставки могут быть снижены при соблюдении каких-либо условий.

При выборе банка потенциальному заемщику важно учитывать все условия получения ипотечного кредита по конкретной программе и цену кредита, которая может быть снижена против тарифа в связи с проходящей акцией, преференциями
партнерам или иными дополнительными условиями.

Конечно же, условия ипотеки на кредитном рынке, как и в любой другой финансовой сфере, через какое-то время могут измениться; многое зависит от происходящих событий в мире в целом – так, например, может случиться, что произошедший не так давно ипотечный кризис в США через какое-то время окажет свое влияние и на российский рынок ипотеки, что может привести к пересмотру условий предоставления ипотечных кредитов и изменению процентных ставок по ним.