На пути к уютной мечте

Наверное, каждый горожанин мечтает о собственном доме. С просторными комнатами, большими окнами, которые смотрят на живописный пейзаж, уютной верандой и крылечком. Об умиротворяющей тишине природы и отсутствии шумных соседей над головой. В последние годы в Тюменской области начало развиваться загородное строительство – индивидуальная застройка и комплексные коттеджные поселки.

Но на пути к мечте тюменцы сталкиваются с рядом проблем. Как, впрочем, и застройщики, пытающиеся предложить клиентам не просто загородный дом, но целый комплекс из благоустройства и сервиса.

Некоторые вопросы, существующие на рынке загородного жилья, обсудили игроки строительного рынка за круглым столом «Загородный подвох?», который организовал в Тюмени «Бизнес-журнал». Основными темами обсуждения стали формирование ценовой политики, развитие сетевой инфраструктуры в пригороде Тюмени, преимущества и недостатки строительства с подрядом и без, риски, с которыми сталкиваются люди при переезде за город.

Как складывается цена на землю и дом? От каких факторов зависит? Эти вопросы вызвали бурную дискуссию среди присутствующих. Но  к единому решению так  и не пришли. По мнению большинства участников мероприятия, цена квадратного метра жилья, существующая сегодня на рынке, чаще всего неадекватна и определяется скорее потребительским спросом, нежели какими-то реальными вложениями и расчетами строительных компаний. Земельный рынок не сформировался. Еще не сложились конкретные параметры оценки земли, зависящие от ее статуса, перспективности развития, красоты ландшафта.

Соответствующие нормы только предстоит выработать законодательно. А пока решающий фактор в этом вопросе – месторасположение и удаленность от областной столицы. Чем ближе к Тюмени – тем дороже дом. Известность и раскрученность бренда тоже повышают спрос. На цену влияет и так называемая «клубность» – комплексные поселки таунхаусов и коттеджей в одном архитектурном стиле с наличием магазинов, ресторанов, спорткомплексов, охраняемой территории.

Специалисты рекомендуют вести индивидуальную застройку с подрядом. Но проблема и в том, что сложно найти подрядчиков: в Тюмени единичные фирмы строят загородные дома, делают качественные фасады, лепнину, штукатурку. Также подрядные организации не всегда выполняют взятые обязательства. Зачастую заказчик вынужден постоянно контролировать ход возведения объекта. В целом же рынок индивидуального жилищного строительства занят гастарбайтерами. Активно ведется застройка в садовых товариществах, где проблемы с электричеством, водоснабжением и канализацией собственник вынужден решать в одиночку.

По мнению специалистов, рынок загородной недвижимости и правила игры на нем только формируются. Пока мало предложений, достойных в плане сочетания архитектуры и ландшафта. И если не будут решены вопросы развития инженерных сетей, профессиональная застройка клубных поселков не скоро примет массовый характер. Люди хотят покупать готовое жилье, находящееся в комплексной застройке. Но пока строительным компаниям сложно найти соинвестора, готового вложить деньги в проект, строительство целого поселка.

Тем временем на тюменский рынок со своими предложениями вышли риэлторы из Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга, где быстрыми темпами возводятся загородные дома. Уникальность ситуации в том, что те компании-застройщики, которые сумеют довести до конца начатое сегодня строительство, в будущем станут держать первенство на этом рынке.

компетентно

Вопрос развития инженерных сетей стоит остро