Решится ли насущный жилищный вопрос?
В середине ХХ века в Советском Союзе остро стоял жилищный вопрос. Выход был найден, начали массовое строительство панельных пятиэтажек, прозванных в народе «хрущевки». В итоге проблему решили быстро, многие граждане получили собственное жилье. Квартирки были маленькие, но это гораздо лучше, чем теснота коммуналок.
Статистика свидетельствует, что нынче 60 процентов россиян либо не имеет собственного жилья, либо нуждается в улучшении жилищных условий. Нацпроект «Доступное жилье» позволил во многом разрядить обстановку. Строительство наблюдается повсеместно. Но для многих покупка квартиры оказывается не по карману.
В последнее время акцент решено сделать на жилье экономкласса. Опять идти по проторенной Никитой Хрущевым дорожке? Отчасти да. Но только в свете современных реалий.
Вопрос недавно обсуждался в рамках круглого стола, посвященного перспективам развития регионального строительного рынка. На мероприятии состоялось подписание трехстороннего договора о сотрудничестве между правительством области, федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и его региональным оператором в Тюменской области. Документ предусматривает тесное взаимодействие структур в процессе реализации федеральной программы «Стимул».
Курирует программу федеральная структура АИЖК. Механизм таков: АИЖК предоставляет на льготных условиях заемные средства банкам, застройщикам и населению. В результате увеличиваются объемы строительства жилья, растет число граждан, имеющих возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Если дом строится по программе «Стимул», это становится свое-образным «знаком качества», гарантирующим, что объект будет сдан вовремя.
Заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный отметил, что решение жилищных проблем населения - один из приоритетов в работе регионального правительства. Для обеспечения жильем отдельных категорий граждан в регионе запущен ряд специальных программ. На данный момент Тюменская область строит в год более миллиона квадратных метров жилья, но на ближайшие годы поставлена еще более амбициозная задача - сдавать ежегодно более одного квадратного метра недвижимости на каждого жителя региона.
Директор по жилищному финансированию ОАО «АИЖК» (Москва) Андрей Шелковый отметил, что на сегодняшний день общий объем уже заключенных и принятых агентством обязательств составляет свыше 36 миллиардов рублей, что в ближайшее время позволит построить почти два милли- она квадратных метров доступного жилья, в том числе и в Тюменской области.
Программа интересна не только банкам и застройщикам, но и простым гражданам, которые хотят купить недорогое, но качественное жилье. По программе «Стимул» помимо кредитов застройщикам выдаются и ипотечные кредиты на покупку квартир, причем на особых условиях (впоследствии эти кредиты АИЖК выкупает). Специально для поддержки рынка новостроек агентством разработаны ипотечные продукты «Новостройка» и «Малоэтажное жилье».
При этом застройщиком по всем соглашениям является «Партнер-Инвест». Компания специализируется на строительстве жилья экономкласса, а одним из самых известных ее проектов является комплексная застройка Третьего Заречного микрорайона.
Региональные власти рассчитывают, что программа «Стимул» позволит увеличить объемы и малоэтажного строи-тельства. На заседании круг- лого стола присутствовал заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергей Кузнецов. Он рассказал о ближайшем аукционе на земельный участок под строительство малоэтажного жилья экономкласса.
Судя по темпам развития программы «Стимул», можно сделать вывод, что в ближайшем времени в стране, в нашем регионе появится новый вид жилья. Как назовут новые дома люди?
