Дачные участки, домики и бани  под амнистию!

Дачные участки, домики и бани  под амнистию!. .

Специалисты управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области стали гостями прямого эфира радиостанции «Радио 7». Разговор посвятили теме «Порядок государственной регистрации прав собственности на дачные, садовые земельные участки и постройки в рамках закона о «дачной амнистии».

Напомним, что федеральный закон от 30.06.2006 № 93ФЗ (закон о «дачной амнистии») позволяет в упрощенном порядке оформить гражданам в собственность земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса, т. е. до 30 октября 2001 года, а также постройки на таких участках.

Светлана Абрамова, начальник отдела госрегистрации прав на жилые объекты недвижимого имущества, и Светлана Голованова, заместитель начальника отдела госрегистрации прав на земельные участки управления Росреестра по Тюменской области, рассказали о различных тонкостях и особенностях процедуры регистрации.

Когда переоформлять участок не нужно

– Когда был принят закон о «дачной амнистии» и в чем его смысл?

– Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», принят 30 июня 2006 года, а в действие вступил с 1 сентября 2006 года. Закон вводит упрощенный порядок регистрации прав граждан на некоторые объекты недвижимого имущества, в частности, на земельные участки, – начала первой разговор Светлана Голованова

– Что значит упрощенный порядок?

– Теперь не нужно дополнительно собирать документы и справки на объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам у заявителя отсутствуют. На данный момент гражданин может воспользоваться «дачной амнистией», предоставив имеющийся у него пакет документов.

– Обращаться непосредственно к вам?

– Конечно. По адресу: улица Максима Горького, 74, в кабинете номер 202 специалист управления проконсультирует по перечню необходимых документов и порядку проведения государственной регистрации. Телефон, по которому оказывается консультация по госрегистрации любых сделок, — 396831, либо по электронной почте: gufrs@mail.ru.

– Дачное общество находится в черте Ялуторовска. Земля приватизирована, в личном пользовании 6,5 сотки. Можем ли мы построить дом, чтобы прописаться?

– Если земля приватизирована, на ней вы как собственник земельного участка имеете право возводить любые постройки, в том числе выстроить жилой дом, гараж, баню, любые вспомогательные строения. И для того чтобы зарегистрировать права на эти строения, вам достаточно будет обратиться в нашу службу, подать заявление, представить квитанцию об оплате государственной пошлины (200 рублей).

Если земельный участок вам предоставлен для садоводства, огородничества или под ведение дачного хозяйства, то для оформления жилого дома необходимо представить декларацию, заполненную вами собственноручно. Вызывать какие-то иные службы, чтобы проинвентаризировать этот объект, не требуется.

Если же земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то  в этом случае придется обратиться в БТИ, чтобы получить кадастровый паспорт на жилой дом. И уже с этими документами обратиться в нашу службу, – поясняет Светлана Абрамова. – Кроме того, в Ялуторовске находится обособ-ленный отдел, который всегда рад предоставить консультации, помочь гражданину по поводу перечня документов. Пожалуйста, вы можете обратиться именно в Ялуторовский территориальный отдел, представить документы и вам проведут регистрацию.

– Вопрос к Светлане Головановой: у меня на руках имеется государственный акт  о праве собственности на земельный участок. Нужно ли мне переоформлять свои земельные права в том порядке, который установлен на сегодня?

– Ваши документы действительны и подтверждают ранее возникшее право собственности на земельный участок. Обязательной государственной регистрации в вашем случае законодательство не требует. Упрощенный порядок регистрации, о котором мы сейчас говорим, предусмотрен для тех граждан, у которых права еще не зарегистриро-ваны, т.е. нет подтверждающих документов на руках. Регистрация вашего права собственности будет необходима при заключении договора об отчуждении этого имущества – купли-про-дажи или дарения.

Используйте землю по назначению

– «Дачная амнистия» распространяется и на землю?

– Да. Распространяется и на землю, и на строения, которые находятся на земле и которые имеют определенные признаки. Что касается земельных участков, то разрешенное использование должно быть либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для садоводства, огородничества, либо для индивидуального жилищного или гаражного строительства. Если земельный участок разрешен для указанного использования, то он попадает под «дачную амнистию» – упрощенную регистрацию прав на землю.

– Все строения, которые находятся на таких земельных участках, которые сейчас были перечислены, также попадают под «дачную амнистию». Это же распространяется и на индивидуальные жилые дома, которые возводятся в черте населенных пунктов. И на дома, находящееся в садоводческих и дачных обществах, на такие постройки, как бани, гаражи, сараи, теплицы, имеющие фундамент, на все капитальные постройки.

– Здравствуйте, я Николай Иванович Некрасов, пенсионер. Лет 15—17 тому назад вызывал работников БТИ, мне сделали обмер участка, домика, выдали подобие паспорта о том, что  у меня находится на садовом участке. А само общество лет десять назад все земли приватизировало. Что требуется,чтобы я стал законным вла-дельцем земельного участка?

– Ситуация может быть следующая. В этот период времени земельные участки предоставлялись для садоводов-огородников либо в бессрочное пользование и тогда на сегодняшний день эта земля до сих пор считается государственной. Либо земля предоставлялась в собственность членам садоводческих товариществ, тогда она на сегодня частная. Второй вариант, на котором я хочу остановиться подробнее, может быть тоже рассмотрен в двух случаях: когда у членов садоводческого товарищества, у физических лиц имеется на руках документ и когда не имеется. Членская книжка, которая чаще всего бывает у граждан, это не тот документ, который подтверждает право собственности на земельный участок в садоводческом товариществе. Таким документом является либо свидетельство на право собственности на землю, либо государственный акт. Если они есть, то тогда гражданину не стоит беспокоиться, у него все  в порядке, проводить государственную регистрацию не нужно. Если такого документа нет, то это повод для обращения в нашу службу, для оформления своих прав, – поясняет Светлана Голованова. – Я так понимаю из вопроса, что  у гражданина нет на руках соответствующего документа, поэтому к нам он должен обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и предоставить постановление либо распоряжение, на основании которого этому садоводческому товариществу 15 лет назад выделялись земельные участки. С чего можно начать действовать? Во-первых, можно подойти к председателю садоводческого товарищества, как правило, у них имеется эта информация либо этот документ. Или же обратиться в орган местного самоуправления или  в архив. Когда постановление (распоряжение), на основании которого садоводческому товариществу выделялись земельные участки, будет на руках (обязательно в двух экземплярах), тогда можно обращаться за государственной регистрацией.

Хочу прописаться в дачном домике

– Примерно год назад оформила право собственности на свой садовый домик. В свидетельстве написано, что это жилое строение без права регистрации проживания. Можно мне ли переоформить свои права, чтобы у меня было свидетельство на дом как на постоянное место жительства?

– Для того чтобы провести перерегистрацию, вам достаточно обратиться к нам, в отдел приема документов, на Максима Горького, 74, подать заявление о том, чтобы внести изменения в ранее зарегистрированный объект, оплатить госпошлину, сдать новую форму декларации с указанием наименования «Жилой дом». Мы выдадим вам свидетельство на этот объект, – уточняет Светлана Абрамова.

– Какие нужны документы, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок?

– Для приватизации, пере-оформления земельного участка необходимо представить в орган по регистрации прав документы: заявление, документ на земельный участок (распоряжение о предоставлении земельного участка; акт-свидетельство о праве на данный участок; выписку из похозяйственной книги, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, или иной документ, удостоверяющий права гражданина на земельный участок). Приложением будет являться кадастровый паспорт. Отмечу, что  с первого марта этого года в законодательстве произошли изменения, в соответствии с которыми приложение кадастрового паспорта земельного участка при подаче пакета документов на регистрацию не обязательно. Это не значит, что он совсем не нужен! Процедура упрощается тем, что можно одновременно при обращении за государственной регистрацией подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, – рассказывает Светлана Голованова.

– Получила участок в наследство, есть только книжка садовода. Не могу найти председателя общества, никак не могу переоформить на себя. С чего начинать действовать?

– Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится участок. Начинать искать документы по предоставлению земельного участка садоводческому товариществу, – продолжает беседу Светлана Николаевна.

– Определен ли список дачных кооперативов, где  в дальнейшем можно прописаться?

– Ограничений никаких нет. Выбираете, какой участок приглянется вам, выстраиваете дом, регистрируете на него права и проживаете.

Если дом уже есть на садовом или дачном участке, то для госрегистрации прав собственности нанего необходимы: заявление; квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб-лей; декларация, собственноручно заполненная в двух экземплярах (форму такой декларации можно взять у наших специалистов, в отделении по улице Максима Горького, 74, либо скачать ее  с Интернета); правоустанавливающий документ на земельный участок, если ранее на регистрацию прав собственности не обращались. Если регистрация проводилась, то представлять документы на землю не нужно.

Что касается индивидуальных жилых домов, расположенных в черте населенных пунктов, и земля предоставлялась под ИЖС либо ведение личного подсобного хозяйства, то вместо декларации необходимо предоставить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома. Список этих документов также есть на нашем сайте: www.to72.rosreestr.ru.

– Как узаконить частный дом  в районе Зареки? Есть технический паспорт, на земельный участок документов никаких нет.

– Вам прежде всего надо оформить документы на земельный участок. Обратитесь сначала в органы местного самоуправления по вашему району, вся информация по перечню документов предоставляется в городских управах. Либо вы можете обратиться в администрацию Тюменской области, этими вопросами ведает департамент имущественных отношений, который находится по адресу: ул. Водопроводная, 15. До тех пор, пока вы не оформите земельный участок, зарегистрировать право на ваш индиви-дуальный жилой дом мы не сможем.

– В чем плюсы законодательных изменений, которые вступили в силу с первого марта этого года?

– Во-первых, на данный момент заявители могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права и о постановке земельного участка на кадастровый учет. Во-вторых, заявление о государственной регистрации права, перехода права, сделки можно отправить по почте письмом. Вложить в письмо заявление и необходимые для государственной регистрации документы, заверенные нотариусом. При получении письма, в случае если поступившие документы соответствуют требованиям законодательства, будет проведена государственная регистрация. Свидетельство о государственной регистрации права по просьбе заявителя может быть отправлено ему по почте.