«Дачная амнистия»

«Дачная амнистия» . .

На вопросы садоводов-огородников отвечает   заместитель начальника отдела по государственной регистрации прав на земельные участки управления Росреестра по Тюменской области Светлана Голованова

вопрос-ответ
Три года назад Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, в народе больше известный как «дачная амнистия», установил упрощенный порядок государственной регистрации прав на земельные участки с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.  Однако  писем в редакцию газеты «Тюменская область сегодня»  о «дачной амнистии» не становится меньше. На вопросы садоводов-огородников отвечает   заместитель начальника отдела по государственной регистрации прав на земельные участки управления Росреестра по Тюменской области Светлана ГОЛОВАНОВА.

------

— Если оформляешь дачу по «дачной амнистии», на какие документы стоит обратить особое внимание?

Мария Смирнова, г. Ишим

— Прежде всего на  выписки из похозяйственной книги, где указано  о наличии у гражданина права на земельный участок. Зачастую в представляемых на регистрацию выписках отсутствуют сведения, которые предусмотрены формой, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ: кадастровый номер земельного участка, дата внесения записи в похозяйственную книгу (дата внесения должна быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ – 30.10.2001 г.); разрешенное использование земельного участка указывается не для ведения личного подсобного хозяйства, которое установлено требованиями законодательства. Указанные несоответствия не позволяют проводить государственную регистрацию на основании представляемых документов.

— Что чаще всего становится причиной отказа в государственной регистрации прав на земельный участок?

Татьяна  Титова, г. Тюмень

— Государственный регистратор на основании закона наделен полномочиями, которые позволяют устранять в рабочем порядке причины, препятствующие проведению государственной регистрации. Например, статья 8 Закона о регистрации предоставляет государственному регистратору право запросить недостающие сведения, необходимые для  регистрации, у органов государственной власти, местного самоуправления, организаций по учету объектов недвижимого имущества и других организаций, имеющих такие сведения, а в случае необходимости направляет запросы для получения недостающей информации или проверки вызывающих сомнения сведений.

Чаще всего на практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда и полномочий государственного регистратора оказывается недостаточно для того, чтобы провести государственную регистрацию земельного участка в соответствии с требованиями закона.

Практически 90 процентов принимаемых решений об отказе связаны с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о государственной регистрации прав.

Например, представленный документ не является правоустанавливающим документом, так как выдан (издан) не органом государственной власти или органом местного самоуправления или представлен в одном экземпляре вместо требуемых двух.

Случается, что с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок обращается лицо, которое на сегодняшний день не является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Мы сталкивались с ситуациями, когда документы о правах на земельный участок не подтверждают прав лица, обратившегося за государственной регистрацией в связи с несоответствием  фамилии, имени, отчества.