Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Думай о хорошем, включай радио

Расклад на картах Таро для тюменской недвижимости

06.04.2020
14:55
Расклад на картах Таро для тюменской недвижимости. Что было, есть и будет. Карты не лгут. С учетом меняющихся цен на нефть и курсов доллара и рубля на будущее ведущих рынков экономики остается только гадать. Чтобы не позволить «благородным королям» Таро солгать, к предсказанию будущего тюменской недвижимости мы пригласили ведущих экспертов данной отрасли. Что было? Март. Солнце Карта «Солнце» обозначает период невероятных успехов, счастье и богатство. Именно такие чувства испытывали все участники рынка. В марте тюменская недвижимость пережила свой золотой век. Отделы продаж застройщиков работали в режиме нон-стоп, телефоны разрывались от звонков, квартиры разлетались как горячие пирожки. Люди побежали за старыми ипотечной ставкой и ценами, за тем, чтобы сохранить деньги. Эксперты утверждают, что рынок недвижимости по-прежнему один из самых стабильных за счет эскроу-счетов и прочих инструментов безопасности для дольщика. Клиенты же голосовали за этот рынок несколько пошатнувшимся рублем. – Уже в феврале было видно, что динамика рынка гораздо активнее, чем в прошлые годы. Но когда начала падать цена на нефть и расти курс доллара, мы увидели пик интереса к недвижимости – шквал звонков и очереди в отделах продаж. В итоге: прирост к февралю составил 16,5%, а по отношению к марту 2019 года – 11%, – рассказал Андрей Панасюк, генеральный директор UP ConsAllt. Некоторые застройщики зафиксировали увеличение обращений на треть. Об этом заявила Светлана Утешева, коммерческий директор ГК «ТИС». – Да, из-за нестабильности рубля, колебаний цен на нефть и пандемии многие, у кого есть свободные средства, хотели вложиться в недвижимость. У нас, например, до введения режима самоизоляции число обращений в марте выросло более чем на 30%. Клиенты приходили уже «тепленькие», что также позитивно сказалось на настроении застройщиков. Об этом заявил Андрей Васильков, директор по маркетингу «Страна Девелопмент». – Мы увидели рост интереса к объектам, увеличение количества сделок. И клиенты были более «горячими», то есть готовыми совершить сделку. В марте активно приобретали жилье и те, у кого ранее была одобрена ипотека, но они откладывали покупку. Рынок тюменской недвижимости был настолько разогрет нестабильностью доллара, что это почувствовали даже застройщики нового сегмента недвижимости – апартаментов. Елена Егорова, руководитель проекта «Клубный дом Vivaldi» отметила большую заинтересованность как со стороны клиентов, так и со стороны риелторов. – Но чаще это было проявление интереса, нежели явного намерения покупки. Узнавали стоимость, наличие предложения и особенности продукта. Однако количество сделок не увеличилось. Люди готовы инвестировать свободные средства в недвижимость, это следствие колебаний на рынке ценных бумаг и валют, – подчеркнула Егорова. Что покупали? Туз пентаклей Карта «Туз пентаклей» обозначает удачу и процветание. Так, покупатели считали, что им повезло купить недвижимость по старым ценам. А застройщики подсчитывали прибыль от сделок. В первую очередь уходили квартиры по самой дешевой цене и привлекательной ипотеке. Те, кто еще в феврале раздумывал, брать ли жилье или еще подкопить, в марте покупали то, на что хватало средств, лишь бы сохранить деньги. – Люди покупали самое дешевое жилье по низкой ипотечной ставке. Популярные районы: Мыс, Зарека, ДОК «Красный Октябрь» и Тюменская слобода. Вся более готовая периферия пользуется спросом, – пояснил Андрей Панасюк. – Также активно среагировал на март рынок вторички – то, что не продавалось годами, уходило влет. И, вероятнее всего, дешевый сегмент жилья будет востребован и в ближайшее время.  Возросший интерес к студиям, одно- и двухкомнатным квартирам отметила и Светлана Утешева. Коммерческий директор ГК «ТИС» уточнила, что особой популярностью до сих пор пользуются квартиры с хорошим потенциалом для сдачи в аренду или перепродажи. «Страна Девелопмент», наоборот, не заметила интереса к дешевому сегменту. Как отметил Васильков, в равной степени успехом пользовались все сегменты, а особой популярностью – квартиры с близким сроком сдачи: – Было немало покупателей, с «живыми» деньгами, при этом выбирали не самое дешевое жилье, а наиболее комфортное. Однако рано завидовать застройщикам, вслед за мартом наступил апрель и картина резко изменилась. Что есть? Апрель. Башня Карта «Башня» обозначает полный крах и прозрение. Оно наступило у застройщиков довольно быстро. Любой пик продаж – это продажи завтрашнего периода. Люди, которые были готовы принять решение о сделке в будущем, напуганные внешними экономическими факторами, принимали решение стремительно. Но значит завтра этих продаж у застройщика не будет. В апреле ожидается спад продаж, но не критичный. Поскольку в середине месяца будут завершены сделки начатые еще в марте. А май будет очень жестким, он и покажет реальное проседание рынка. – Сейчас у застройщиков шок, – говорит Панасюк. – Невозможно строить и невозможно продавать. Это ситуация ступора, когда непонятно, что будет дальше, и что делать. Заинтересованные участники рынка недвижимости готовят или подписывают различные документы, в которых просят отсрочек по налогам или иным выплатам. Сами застройщики об апреле говорят более сдержанно, отделы продаж работают удаленно, все разрабатывают различные сервисы онлайн-консультаций и продаж и надеются, что эти услуги будут набирать популярность. Вопрос в том, будут у людей ли средства для покупки даже самой дешевой недвижимости? Будущее. Повешенный Карта «Повешенный», с одной стороны, обозначает тупик, в котором оказались застройщики и клиенты, а с другой – озарение, которое настигло всех участников рынка. Ближайшее будущее будет нелегким. У застройщиков, вероятнее всего, наступит сложный период. Вырос курс доллара, а значит изменилась ценовая политика компаний – производителей стройматериалов, их цена, по словам экспертов, возросла на 10-15%. С закрытием границ из-за пандемии сократилось количество работников из ближнего зарубежья. – Мы вскоре столкнемся с кадровой проблемой, – считает генеральный директор UP ConsAllt. – Плюс несколько недель мы будем жить без стройки, (многие закрылись на неделю карантина). Остановить процесс легко, а запустить сложно.  Есть вероятность, что начнут сдвигаться сроки по сдаче. А это повлечет за собой санкции финансовых организаций.  Андрей Васильков обозначил еще одну проблему, которая существенно повлияет на сроки сдачи объектов и ценообразование: – Ряд производителей приостановили производство. Значит прервутся цепочки поставок. А вот этот фактор может серьезно повлиять на себестоимость, – считает Васильков. Менее заметным период затишья, вероятнее всего, будет для тех застройщиков, которые перешли на эскроу-счета. Для них понятен механизм и источник финансирования стройки. Однако есть те, кто работает по спецсчетам (а таких от 40 до 60%), за счет привлечения средств дольщиков. Им для того чтобы строить, необходимо продавать, иначе проекты будет сложно завершить. И таким застройщикам будет очень непросто. Цена вырастет или упадет? Пятерка пентаклей Карта «Пятерка пентаклей» обозначает отсутствие почвы под ногами и беспокойство. Это значит, что оставшиеся девять месяцев 2020 года стабильных цен на недвижимость ждать не приходится: они будут и расти и падать. Вопрос будущей стоимости жилья, пожалуй, самый интересный, который волнует, как тех кто еще не купил жилье (ждать или покупать), так и тех, кто уже приобрел, но до сих пор переживает, не прогадал ли с покупкой. Как говорят эксперты, есть два варианта развития событий: цена либо вырастет, либо упадет (кто бы сомневался). Однако вероятнее всего мы увидим такую картину в следующие девять месяцев этого года: – В 2020 году цены изменятся, – говорит Андрей Панасюк. – Сначала они поднимутся. И это связано с увеличением себестоимости строительства. Но ближе к концу 2020 года, к началу следующего есть вероятность обратной коррекции. С ростом цены квадратного метра и вероятном увеличении процентных ставок по ипотеке сократится количество покупателей, способных приобрести квартиру. И в результате рано или поздно мы можем получить дефицит потребителей, способных поглотить объем предложений рынка. Цена на недвижимость начнет снижаться.  О грядущем сокращении спроса на квартиры говорят и застройщики. Снижение дохода людей явно заставит их отложить покупку недвижимости. А сокращение спроса не позволит застройщикам поднять цены. О вероятном замедлении роста цен на недвижимость сообщила Светлана Утешева. – Цена квадратного метра в 2020 году будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от покупательной способности. Да, себестоимость материалов, и, следовательно, строительства растет. Но если у людей не будет стабильных доходов и уверенности в завтрашнем дне, то спрос на жилье будет низким, рост цен замедлится, – отметила коммерческий директор ГК «ТИС». Застройщики надеются на помощь государства в вопросе сохранения интереса потребителей к рынку недвижимости. По крайней мере, той части потенциальных покупателей, которая нуждается в жилье. Как вариант это возможность сохранить низкую ипотечную ставку, ввести господдержку первоначального взноса и прочие льготы для отдельных категорий. Что делать? Покупать или продавать? Жрица Карта «Жрица» обозначает гармонию, терпение и разум. В первую очередь терпением необходимо запастить всем участникам рынка, чтобы достичь гармонии. – Главное не остаться в кэше, а лучше подождать, – так прокомментировал один из экспертов рынка на условиях анонимности. Более понятно высказался Андрей Панасюк. – Если есть потребность купить, значит покупать. Если есть потребность продать, то надо понимать, куда будете вкладывать деньги, – рекомендует гендиректор UP ConsAllt. В любом случае в апреле 2020 года большинству потенциальных покупателей придется решить вопрос о покупке или продаже недвижимости удаленно и, опираясь на собственные ощущения. Страна до 30 апреля на стопе.
Что было, есть и будет. Карты не лгут
Что будет происходить на рынке недвижимости? Можно только гадать || Источник фото: tarothouse.org

С учетом меняющихся цен на нефть и курсов доллара и рубля на будущее ведущих рынков экономики остается только гадать. Чтобы не позволить «благородным королям» Таро солгать, к предсказанию будущего тюменской недвижимости мы пригласили ведущих экспертов данной отрасли.

Что было? Март. Солнце

Карта «Солнце» обозначает период невероятных успехов, счастье и богатство. Именно такие чувства испытывали все участники рынка.

В марте тюменская недвижимость пережила свой золотой век. Отделы продаж застройщиков работали в режиме нон-стоп, телефоны разрывались от звонков, квартиры разлетались как горячие пирожки. Люди побежали за старыми ипотечной ставкой и ценами, за тем, чтобы сохранить деньги. Эксперты утверждают, что рынок недвижимости по-прежнему один из самых стабильных за счет эскроу-счетов и прочих инструментов безопасности для дольщика. Клиенты же голосовали за этот рынок несколько пошатнувшимся рублем.

– Уже в феврале было видно, что динамика рынка гораздо активнее, чем в прошлые годы. Но когда начала падать цена на нефть и расти курс доллара, мы увидели пик интереса к недвижимости – шквал звонков и очереди в отделах продаж. В итоге: прирост к февралю составил 16,5%, а по отношению к марту 2019 года – 11%, – рассказал Андрей Панасюк, генеральный директор UP ConsAllt.

Некоторые застройщики зафиксировали увеличение обращений на треть. Об этом заявила Светлана Утешева, коммерческий директор ГК «ТИС».

– Да, из-за нестабильности рубля, колебаний цен на нефть и пандемии многие, у кого есть свободные средства, хотели вложиться в недвижимость. У нас, например, до введения режима самоизоляции число обращений в марте выросло более чем на 30%.

Клиенты приходили уже «тепленькие», что также позитивно сказалось на настроении застройщиков. Об этом заявил Андрей Васильков, директор по маркетингу «Страна Девелопмент».

– Мы увидели рост интереса к объектам, увеличение количества сделок. И клиенты были более «горячими», то есть готовыми совершить сделку. В марте активно приобретали жилье и те, у кого ранее была одобрена ипотека, но они откладывали покупку.

Рынок тюменской недвижимости был настолько разогрет нестабильностью доллара, что это почувствовали даже застройщики нового сегмента недвижимости – апартаментов. Елена Егорова, руководитель проекта «Клубный дом Vivaldi» отметила большую заинтересованность как со стороны клиентов, так и со стороны риелторов.

– Но чаще это было проявление интереса, нежели явного намерения покупки. Узнавали стоимость, наличие предложения и особенности продукта. Однако количество сделок не увеличилось. Люди готовы инвестировать свободные средства в недвижимость, это следствие колебаний на рынке ценных бумаг и валют, – подчеркнула Егорова.

Что покупали? Туз пентаклей

Карта «Туз пентаклей» обозначает удачу и процветание. Так, покупатели считали, что им повезло купить недвижимость по старым ценам. А застройщики подсчитывали прибыль от сделок.

В первую очередь уходили квартиры по самой дешевой цене и привлекательной ипотеке. Те, кто еще в феврале раздумывал, брать ли жилье или еще подкопить, в марте покупали то, на что хватало средств, лишь бы сохранить деньги.

– Люди покупали самое дешевое жилье по низкой ипотечной ставке. Популярные районы: Мыс, Зарека, ДОК «Красный Октябрь» и Тюменская слобода. Вся более готовая периферия пользуется спросом, – пояснил Андрей Панасюк. – Также активно среагировал на март рынок вторички – то, что не продавалось годами, уходило влет. И, вероятнее всего, дешевый сегмент жилья будет востребован и в ближайшее время. 

Возросший интерес к студиям, одно- и двухкомнатным квартирам отметила и Светлана Утешева. Коммерческий директор ГК «ТИС» уточнила, что особой популярностью до сих пор пользуются квартиры с хорошим потенциалом для сдачи в аренду или перепродажи.

«Страна Девелопмент», наоборот, не заметила интереса к дешевому сегменту. Как отметил Васильков, в равной степени успехом пользовались все сегменты, а особой популярностью – квартиры с близким сроком сдачи:

– Было немало покупателей, с «живыми» деньгами, при этом выбирали не самое дешевое жилье, а наиболее комфортное.

Однако рано завидовать застройщикам, вслед за мартом наступил апрель и картина резко изменилась.

Что есть? Апрель. Башня

Карта «Башня» обозначает полный крах и прозрение. Оно наступило у застройщиков довольно быстро.

Любой пик продаж – это продажи завтрашнего периода. Люди, которые были готовы принять решение о сделке в будущем, напуганные внешними экономическими факторами, принимали решение стремительно. Но значит завтра этих продаж у застройщика не будет. В апреле ожидается спад продаж, но не критичный. Поскольку в середине месяца будут завершены сделки начатые еще в марте. А май будет очень жестким, он и покажет реальное проседание рынка.

– Сейчас у застройщиков шок, – говорит Панасюк. – Невозможно строить и невозможно продавать. Это ситуация ступора, когда непонятно, что будет дальше, и что делать. Заинтересованные участники рынка недвижимости готовят или подписывают различные документы, в которых просят отсрочек по налогам или иным выплатам.

Сами застройщики об апреле говорят более сдержанно, отделы продаж работают удаленно, все разрабатывают различные сервисы онлайн-консультаций и продаж и надеются, что эти услуги будут набирать популярность. Вопрос в том, будут у людей ли средства для покупки даже самой дешевой недвижимости?

Будущее. Повешенный

Карта «Повешенный», с одной стороны, обозначает тупик, в котором оказались застройщики и клиенты, а с другой – озарение, которое настигло всех участников рынка. Ближайшее будущее будет нелегким.

У застройщиков, вероятнее всего, наступит сложный период. Вырос курс доллара, а значит изменилась ценовая политика компаний – производителей стройматериалов, их цена, по словам экспертов, возросла на 10-15%. С закрытием границ из-за пандемии сократилось количество работников из ближнего зарубежья.

– Мы вскоре столкнемся с кадровой проблемой, – считает генеральный директор UP ConsAllt. – Плюс несколько недель мы будем жить без стройки, (многие закрылись на неделю карантина). Остановить процесс легко, а запустить сложно.  Есть вероятность, что начнут сдвигаться сроки по сдаче. А это повлечет за собой санкции финансовых организаций. 

Андрей Васильков обозначил еще одну проблему, которая существенно повлияет на сроки сдачи объектов и ценообразование:

– Ряд производителей приостановили производство. Значит прервутся цепочки поставок. А вот этот фактор может серьезно повлиять на себестоимость, – считает Васильков.

Менее заметным период затишья, вероятнее всего, будет для тех застройщиков, которые перешли на эскроу-счета. Для них понятен механизм и источник финансирования стройки. Однако есть те, кто работает по спецсчетам (а таких от 40 до 60%), за счет привлечения средств дольщиков. Им для того чтобы строить, необходимо продавать, иначе проекты будет сложно завершить. И таким застройщикам будет очень непросто.

Цена вырастет или упадет? Пятерка пентаклей

Карта «Пятерка пентаклей» обозначает отсутствие почвы под ногами и беспокойство. Это значит, что оставшиеся девять месяцев 2020 года стабильных цен на недвижимость ждать не приходится: они будут и расти и падать.

Вопрос будущей стоимости жилья, пожалуй, самый интересный, который волнует, как тех кто еще не купил жилье (ждать или покупать), так и тех, кто уже приобрел, но до сих пор переживает, не прогадал ли с покупкой.

Как говорят эксперты, есть два варианта развития событий: цена либо вырастет, либо упадет (кто бы сомневался). Однако вероятнее всего мы увидим такую картину в следующие девять месяцев этого года:

– В 2020 году цены изменятся, – говорит Андрей Панасюк. – Сначала они поднимутся. И это связано с увеличением себестоимости строительства. Но ближе к концу 2020 года, к началу следующего есть вероятность обратной коррекции. С ростом цены квадратного метра и вероятном увеличении процентных ставок по ипотеке сократится количество покупателей, способных приобрести квартиру. И в результате рано или поздно мы можем получить дефицит потребителей, способных поглотить объем предложений рынка. Цена на недвижимость начнет снижаться. 

О грядущем сокращении спроса на квартиры говорят и застройщики. Снижение дохода людей явно заставит их отложить покупку недвижимости. А сокращение спроса не позволит застройщикам поднять цены. О вероятном замедлении роста цен на недвижимость сообщила Светлана Утешева.

– Цена квадратного метра в 2020 году будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от покупательной способности. Да, себестоимость материалов, и, следовательно, строительства растет. Но если у людей не будет стабильных доходов и уверенности в завтрашнем дне, то спрос на жилье будет низким, рост цен замедлится, – отметила коммерческий директор ГК «ТИС».

Застройщики надеются на помощь государства в вопросе сохранения интереса потребителей к рынку недвижимости. По крайней мере, той части потенциальных покупателей, которая нуждается в жилье. Как вариант это возможность сохранить низкую ипотечную ставку, ввести господдержку первоначального взноса и прочие льготы для отдельных категорий.

Что делать? Покупать или продавать? Жрица

Карта «Жрица» обозначает гармонию, терпение и разум. В первую очередь терпением необходимо запастить всем участникам рынка, чтобы достичь гармонии.

– Главное не остаться в кэше, а лучше подождать, – так прокомментировал один из экспертов рынка на условиях анонимности.

Более понятно высказался Андрей Панасюк.

– Если есть потребность купить, значит покупать. Если есть потребность продать, то надо понимать, куда будете вкладывать деньги, – рекомендует гендиректор UP ConsAllt.

В любом случае в апреле 2020 года большинству потенциальных покупателей придется решить вопрос о покупке или продаже недвижимости удаленно и, опираясь на собственные ощущения. Страна до 30 апреля на стопе.

Читать больше:

В Тюменской области стало больше объектов культурного наследия, внесенных в ЕГРН

Риелтор назвал районы с самыми дешевыми квартирами в Тюмени

345Просмотров

Читать далее
Если в первые дни июня идет дождь, то весь месяц будет сухой
Государство не оставило без внимания детей старше трех лет
С 24 по 30 мая – обо всем самом интересном
Самоизоляция обострила социальные проблемы
С 1 июня в силу вступают новые меры поддержки граждан в период пандемии коронавируса
Кукушка долго и без остановки кукует – к наступлению теплых деньков
Основное внимание будет уделено безопасности посетителей

Опрос
Чем вы намерены заняться летом после отмены самоизоляции?
Уеду в деревню
Вернусь к работе в обычном режиме
Буду ходить в кино, в кафе, гулять в парках
Вырвусь с семьей на российский юг
Отправлюсь куда угодно, только подальше от города
Буду готовиться к экзаменам
Собираюсь искать другую работу
Никуда не поеду, останусь в виртуальном мире