Функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Думай о хорошем, включай радио

Как формируется плата за общее имущество?

13.12.2019
16:26
Как формируется плата за общее имущество?. Эксперт объясняет порядок формирования платы за содержание общего имущества.. В трехкомнатной квартире площадью 53,3 метра проживаем втроем, за коммунальные услуги платим около шести тысяч в месяц, причем за содержание и техническое обслуживание общего имущества выходит около  тысячи – 1/6 часть платы. Почему так много? Из чего складывается эта сумма? Какие услуги должна оказывать управляющая компания? Кто устанавливает тарифы – управляющая компания или государственные органы? Марина Семенова, жительница г. Тюмени На вопросы отвечает председатель Общественного совета при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Игорь Ураков. – Расчет и установление тарифов «Содержание и ремонт общего имущества» в квитанции отображается с учетом всех затрат. К ним относятся цена рабочей силы, стоимость строительных материалов, оплата привлеченной специальной техники, а также компенсация стоимости разрешительных документов и налогов. Поэтому для каждого многоквартирного дома сумма будет индивидуальной – она зависит от площади дома, размера придомовой территории, наличия дополнительных нежилых сооружений, требующих ухода и внимания управляющей компании.  Для каждой квартиры формируется персональная квитанция, в которой указан размер предстоящей оплаты. Оформление платежных документов – обязанность управляющей компании. За содержание и техническое обслуживание общего имущества выходит 1/6 часть общей платы за коммунальные услуги, потому что слишком велик перечень услуг, которые управляющие компании должны проводить даже по минимуму. В целом по дому прописаны десятки позиций по общему имуществу. Существенные расходы идут на покрытие работ по текущему ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, финансирование идет из статьи «содержание и техническое обслуживание общего имущества».  Перечень услуг, которые оказывает управляющая компания, цена работ и услуг определены в договоре управления многоквартирным домом. Тариф на жилищные услуги определяют собственники на общем собрании. Для государственного и муниципального жилфонда и для тех домов, собственники которых не выбрали управляющую компанию, тариф утверждается органом местного самоуправления.  КСТАТИ Минимальный перечень услуг и работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включает проверку: –  кровли на отсутствие протечек; – молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; – выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; – защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; – температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; – оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; – осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; – очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; – очистка кровли от скопления снега и наледи; – восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; – восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; – восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; – восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; – при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, требуется их незамедлительное устранение, в остальных случаях – проведение восстановительных работ.
Эксперт объясняет порядок формирования платы за содержание общего имущества.
Источник фото: yandex.kz. Автор неизвестен.

В трехкомнатной квартире площадью 53,3 метра проживаем втроем, за коммунальные услуги платим около шести тысяч в месяц, причем за содержание и техническое обслуживание общего имущества выходит около  тысячи – 1/6 часть платы. Почему так много? Из чего складывается эта сумма? Какие услуги должна оказывать управляющая компания? Кто устанавливает тарифы – управляющая компания или государственные органы?
Марина Семенова, жительница г. Тюмени

На вопросы отвечает председатель Общественного совета при департаменте жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Игорь Ураков.

– Расчет и установление тарифов «Содержание и ремонт общего имущества» в квитанции отображается с учетом всех затрат. К ним относятся цена рабочей силы, стоимость строительных материалов, оплата привлеченной специальной техники, а также компенсация стоимости разрешительных документов и налогов. Поэтому для каждого многоквартирного дома сумма будет индивидуальной – она зависит от площади дома, размера придомовой территории, наличия дополнительных нежилых сооружений, требующих ухода и внимания управляющей компании. 

Для каждой квартиры формируется персональная квитанция, в которой указан размер предстоящей оплаты. Оформление платежных документов – обязанность управляющей компании.

За содержание и техническое обслуживание общего имущества выходит 1/6 часть общей платы за коммунальные услуги, потому что слишком велик перечень услуг, которые управляющие компании должны проводить даже по минимуму. В целом по дому прописаны десятки позиций по общему имуществу. Существенные расходы идут на покрытие работ по текущему ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, финансирование идет из статьи «содержание и техническое обслуживание общего имущества». 

Перечень услуг, которые оказывает управляющая компания, цена работ и услуг определены в договоре управления многоквартирным домом. Тариф на жилищные услуги определяют собственники на общем собрании. Для государственного и муниципального жилфонда и для тех домов, собственники которых не выбрали управляющую компанию, тариф утверждается органом местного самоуправления. 

КСТАТИ

Минимальный перечень услуг и работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включает проверку:

–  кровли на отсутствие протечек;
– молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
– выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
– защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
– температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
– оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
– осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
– очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
– очистка кровли от скопления снега и наледи;
– восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
– восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
– восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
– восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
– при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, требуется их незамедлительное устранение, в остальных случаях – проведение восстановительных работ.

Читать больше:

В Тюменской области открыли новые студенческие мастерские

Губернатор наградил жителей Тюменской области

651Просмотров

ВОПРОС ЧИТАТЕЛЮ:

Темы для рубрики газеты «Разбор платежки» отправляйте на адрес вместе с фотографией платежной квитанции в качестве подтверждения. Личные данные, указанные в квитанции, опубликованы не будут.

Пишите нам в редакцию: tyumentoday@mail.ru или журналисту лично: sergsmith@list.ru


Читать далее
В какие регионы отправились студенты, рассказали в областном штабе
Губернатор Тюменской области выразил благодарность всем правоохранителям, которые несут службу на дорогах региона
Беговой челлендж онлайн-форума состоится в реальной жизни
Ограничения будут действовать до 15 ноября
Заместитель губернатора Тюменской области призвала жителей региона к бдительности
Молодежь Урала может стать их активным двигателем

ВОПРОС ЧИТАТЕЛЮ:

Темы для рубрики газеты «Разбор платежки» отправляйте на адрес вместе с фотографией платежной квитанции в качестве подтверждения. Личные данные, указанные в квитанции, опубликованы не будут.

Пишите нам в редакцию: tyumentoday@mail.ru или журналисту лично: sergsmith@list.ru

Опрос
Чем вы намерены заняться летом после отмены самоизоляции?
Уеду в деревню
Вернусь к работе в обычном режиме
Буду ходить в кино, в кафе, гулять в парках
Вырвусь с семьей на российский юг
Отправлюсь куда угодно, только подальше от города
Буду готовиться к экзаменам
Собираюсь искать другую работу
Никуда не поеду, останусь в виртуальном мире