По итогам первого квартала 2023 года в Тюменской области не продано 43% строящегося жилья
По 27% квадратных метров новостроек продажи пока не открыто
По итогам первого квартала 2023 года в Тюменской области числится непроданным порядка 43% квадратных метров всего строящегося жилья. По 27% «квадратов» от общего объема строительства продажи еще не открыто. Такие данные приводит независимый аналитик рынка недвижимости Александра Ряпосова.
Кроме того, доля непроданных квартир на рынке новостроек растет от года к году. По расчетам аналитика, которые она делала, опираясь на данные компании «ДОМ.РФ», в марте 2022-го доля такого жилья увеличилась до 38% — это на 10 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В 2023-м году рост составил еще 5 п.п. Однако эти показатели не позволяют говорить о затоваренности рынка новостроек.
— Мы должны понимать, что квартира — это совсем другой товар, со своим сроком экспозиции и уникальными характеристиками. Чтобы его реализовать, надо проводить оценку экономических и рыночных тенденций. На рынке новостроек сейчас заметно, что квартиры продаются не так быстро, но это происходит не из-за того, что спрос недостаточно простимулирован, — говорит эксперт.
По словам аналитика, напротив, господдержка ипотеки и субсидированные ставки от самих застройщиков значительно повысили спрос, что привело к росту цен. Как следствие квартиры стали менее доступны населению. Александра Ряпосова считает, что государству нет необходимости придумывать новые способы поддержания спроса, поскольку рынок способен регулировать сам себя. И если объемы продаж падают, застройщик должен подумать о снижении цен на определенный пул квартир или использовать другие механизмы. А переизбыток спроса только приведет к увеличению стоимости.
— Сегодня в Тюменской области затоваривания рынка нет. Все продается и покупается в достаточных объемах. График строящегося жилья показывает положительную динамику. Если сравнивать с проданными площадями, то интенсивного снижения также не наблюдается. В марте 2021 и 2022 годов, несмотря на пандемию и различные кризисные ситуации, количество реализованных квадратных метров только увеличивалось. Объемы не сокращались, — резюмирует эксперт.
Данные: независимый аналитик рынка недвижимости Александра Ряпосова
Данные Александры Ряпосовой подтверждает независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина. Она отмечает, что в первом квартале продолжилась тенденция роста объема предложения. Так, на вторичном рынке на продажу было выставлено 15 990 квартир, это на 6,1% больше, чем в конце 2022 года. Сегмент значительно пополнился «вчерашними новостройками» за счет активного ввода жилья.
Новостройки продолжают бить рекорды по объему строительства и объектов в продаже.
— По итогам первого квартала в продаже от застройщиков зафиксировано 17 640 квартир, что на 9,1% выше декабря 2022 года. Важно отметить, что в ближайший квартал продолжится тенденция роста объема предложения, при этом все больше растет доля нераспроданных квартир по проектам, — отмечает эксперт.
Одновременно падает активность покупателей на рынке жилой недвижимости. По информации аналитика, по итогам квартала в сегменте новостроек продали на 14,2% квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — всего 4 665 объектов. В четвертом квартале 2022-го объемы продаж были примерно такими же.
На этом фоне положительно отметился март:
— Активно приобретались как вторичные квартиры, так и новостройки на ранней стадии строительства. В структуре продаж основной спрос продолжает сдвигаться в сторону двухкомнатных квартир, при этом снижается доля популярных в свое время студий, — сообщает Молодкина.
Доля вторичного рынка в общем числе сделок снизилась, спрос больше сместился на новостройки и загородную недвижимость. В последнем сегменте растет интерес и к участкам, и к готовым домам.
Цены на «первичке» за первые три месяца года выросли на 1,9% — до 112 623 рублей за квадратный метр на конец марта. На «вторичке» — так же на 1,9%, до 107 764 рублей за квадратный метр.
— Лишь незначительная часть застройщиков идет на снижение стоимости квартир, больше предлагая скрытые скидки. В то же время начала корректироваться стоимость новых проектов. Как и раньше, старт продаж начинается с более низких цен, — добавляет Светлана Молодкина.
Фото Сергея Куликова
По итогам первого квартала 2023 года в Тюменской области числится непроданным порядка 43% квадратных метров всего строящегося жилья. По 27% «квадратов» от общего объема строительства продажи еще не открыто. Такие данные приводит независимый аналитик рынка недвижимости Александра Ряпосова.
Кроме того, доля непроданных квартир на рынке новостроек растет от года к году. По расчетам аналитика, которые она делала, опираясь на данные компании «ДОМ.РФ», в марте 2022-го доля такого жилья увеличилась до 38% — это на 10 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В 2023-м году рост составил еще 5 п.п. Однако эти показатели не позволяют говорить о затоваренности рынка новостроек.
— Мы должны понимать, что квартира — это совсем другой товар, со своим сроком экспозиции и уникальными характеристиками. Чтобы его реализовать, надо проводить оценку экономических и рыночных тенденций. На рынке новостроек сейчас заметно, что квартиры продаются не так быстро, но это происходит не из-за того, что спрос недостаточно простимулирован, — говорит эксперт.
По словам аналитика, напротив, господдержка ипотеки и субсидированные ставки от самих застройщиков значительно повысили спрос, что привело к росту цен. Как следствие квартиры стали менее доступны населению. Александра Ряпосова считает, что государству нет необходимости придумывать новые способы поддержания спроса, поскольку рынок способен регулировать сам себя. И если объемы продаж падают, застройщик должен подумать о снижении цен на определенный пул квартир или использовать другие механизмы. А переизбыток спроса только приведет к увеличению стоимости.
— Сегодня в Тюменской области затоваривания рынка нет. Все продается и покупается в достаточных объемах. График строящегося жилья показывает положительную динамику. Если сравнивать с проданными площадями, то интенсивного снижения также не наблюдается. В марте 2021 и 2022 годов, несмотря на пандемию и различные кризисные ситуации, количество реализованных квадратных метров только увеличивалось. Объемы не сокращались, — резюмирует эксперт.
Данные: независимый аналитик рынка недвижимости Александра Ряпосова
Данные Александры Ряпосовой подтверждает независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина. Она отмечает, что в первом квартале продолжилась тенденция роста объема предложения. Так, на вторичном рынке на продажу было выставлено 15 990 квартир, это на 6,1% больше, чем в конце 2022 года. Сегмент значительно пополнился «вчерашними новостройками» за счет активного ввода жилья.
Новостройки продолжают бить рекорды по объему строительства и объектов в продаже.
— По итогам первого квартала в продаже от застройщиков зафиксировано 17 640 квартир, что на 9,1% выше декабря 2022 года. Важно отметить, что в ближайший квартал продолжится тенденция роста объема предложения, при этом все больше растет доля нераспроданных квартир по проектам, — отмечает эксперт.
Одновременно падает активность покупателей на рынке жилой недвижимости. По информации аналитика, по итогам квартала в сегменте новостроек продали на 14,2% квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — всего 4 665 объектов. В четвертом квартале 2022-го объемы продаж были примерно такими же.
На этом фоне положительно отметился март:
— Активно приобретались как вторичные квартиры, так и новостройки на ранней стадии строительства. В структуре продаж основной спрос продолжает сдвигаться в сторону двухкомнатных квартир, при этом снижается доля популярных в свое время студий, — сообщает Молодкина.
Доля вторичного рынка в общем числе сделок снизилась, спрос больше сместился на новостройки и загородную недвижимость. В последнем сегменте растет интерес и к участкам, и к готовым домам.
Цены на «первичке» за первые три месяца года выросли на 1,9% — до 112 623 рублей за квадратный метр на конец марта. На «вторичке» — так же на 1,9%, до 107 764 рублей за квадратный метр.
— Лишь незначительная часть застройщиков идет на снижение стоимости квартир, больше предлагая скрытые скидки. В то же время начала корректироваться стоимость новых проектов. Как и раньше, старт продаж начинается с более низких цен, — добавляет Светлана Молодкина.
