Выбираем участок, дачу или дом в пригороде Тюмени

Наверняка каждый мечтает найти свой уютный дом в окружении красивой природы на берегу реки или озера? Это вовсе не мечта - это реальность. В последнее время загородная недвижимость становится все популярнее, а рынок предлагает множество вариантов. Определиться с выбором тюменцам больше 12 лет помогают специалисты Агентства недвижимости «СОВА» .  Они подберут то, что нужно именно вам. А что вам нужно?

Земельные участки

«Зачем же мне земельный участок?» Вопрос, который нужно обязательно задать самому себе при выборе территории. Так как земли делятся на несколько категорий, от этого зависит, что именно на этом участке можно построить и можно ли строить вообще.

Земельный кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

• населенных пунктов (поселений);
• сельскохозяйственного назначения (с/х);
• специального назначения (например, занятые под промышленные и энергетические объекты, коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
• особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
• лесного фонда;
• водного фонда;
• государственного запаса.

Так, земли с категорией «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) подходят для строительства жилых домов, а на территориях под «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) при нахождении их вне населенного пункта жилье не предусмотрено. Не запутаться в категориях земель и видах разрешенного использования поможет профессионал, такой, как ведущий специалист по загородной недвижимости АН «СОВА» Алексей Бугаев.

- При выборе участка важно определиться, для чего он: строительства капитального круглогодичного дома или дачного варианта для отдыха. Варианты выбора тракта зависят от привязки семьи к работе, школам, детским садам и другим учреждениям. Направление нужно выбрать так, чтобы путь до нужного места был комфортным, - объясняет Алексей.

Фото агентства недвижимости «СОВА»

Инженерные сети — наиважнейший момент при покупке участка. В некоторых поселках есть центральное водоснабжение, за которое нужно платить по счетчикам, а где-то — собственные скважины и колодцы. Удешевляет покупку участок без подведенного газа. Но многим покупателям важно, чтобы подключение к “голубому топливу” было все же доступно. Без дорог далеко не уехать. Риелтор расскажет, где по весне топит и стоят огромные лужи, а где нет.

- Стоимость сотки земли под Тюменью стартует от 35 тысяч рублей. Далее цена зависит от нескольких факторов: удаленности от города и «начинки» самого объекта, - говорит Алексей.

Дачные земли

Дач в городе Тюмени и за ее пределами великое множество! В какую бы сторону от города вы не поехали, дачный кооператив найдете без проблем. Вот только какой выбрать для себя? Дилемма…

Например, на 5-м км Московского тракта чаще подбирают дачи для постоянного проживания. Этот тракт промышленный, ведет в город Екатеринбург, в той же стороне есть железная дорога и пахотные поля. На Велижанском тракте простирается особенная природа: густые лесные массивы и чистые водоемы — все это важно для тех людей, которые не только хотят заниматься своим садом, но и отдыхать наедине с природой. Ялуторовский тракт привлекателен своими озерами, где также можно активно отдохнуть и заняться любимым спортом. Направление на Ирбит — это уникальные холмистые ландшафты, которые непременно будут радовать взгляд. В любом направлении от города есть свои особенные территории и прекрасные места, подходящие под запросы любого, даже самого притязательного покупателя.

- Чаще всего покупатели ищут дачу для отдыха в формате садоводства и огородничества с домиком и банькой по цене около 1,5 млн рублей. Также обращают внимание в первую очередь на удаленность от города, состояние построек, коммуникации, дороги, документацию. Так, для многих важно, чтобы дом был оформлен, выполнено межевание и т.д., - рассказал изданию «Тюменская область сегодня» специалист по недвижимости агентства недвижимости «СОВА» Роман Малысевич.

Дома и таунхаусы

Основной лозунг прошлого года - «Купи дом дешевле квартиры в городе». И это действительно так: дом для постоянного проживания можно купить от 3-4 млн рублей, а это цена однокомнатной квартиры в Тюмени на сегодняшний день.

- В каждом коттеджном поселке своя изюминка: природа, ландшафт, состав почвы, наличие леса или водоема, коммуникации и удаленность от города, наличие социально значимых объектов рядом - школы, сады, магазины, поликлиники, общественный транспорт. Поэтому у покупателя может возникнуть вопрос: что же мне выбрать, если дом, то готовый или поискать землю и построить за несколько месяцев дом по индивидуальному проекту, а может таунхаус или квартиру в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой? - рассказывает специалист по недвижимости компании «СОВА» Ирина Дудко.

Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых свой собственник.

Фото агентства недвижимости «СОВА»

Конечно, каждый выбирает жилье по своему сердцу: одним нужен активный отдых, другие предпочитают тихое уединение. Тем временем рынок постоянно пополняется новыми предложениями по загородной недвижимости, поэтому найти можно объект на любой вкус.

Актуальны также быстровозводимые дома, которые состоят из модулей, каждый утеплен, оснащен электропроводкой и возможностью подключения к другим сетям и коммуникациям. Из конфигураций, например, 2х5 метров собираются большие полноценные здания. Эти объекты уже зарекомендовали себя на местном рынке с положительной стороны.

- Сегодня есть такое предложение, как квартиры от 3,6 млн рублей с ремонтом на территории коттеджного поселка: 64 га обустроенной территории с велодорожками, площадками, городским транспортом, пропиской, а в будущем и школой. За эту сумму можно взять однокомнатную квартиру в коттеджном поселке со всей инфраструктурой загородной недвижимости. Очень удобно для тех, кому не нужен большой сад, но хочется жить в живописном месте, в окружении свежего воздуха, простора, листвы, просыпаться с пением птиц, при этом не жертвуя удобствами, - объясняет Ирина.

Когда покупать загородную недвижимость?

«Загородка» популярна круглогодично, говорят специалисты агентства недвижимости «СОВА». Приобрести любой вид загородной недвижимости: землю, дома, таунхаусы и др. можно по различным ипотечным программам, а также с помощью реализации материнского капитала. И конечно, ряд объектов в агентстве можно купить без комиссии.

Команда профессионалов в сфере загородной недвижимости всегда проконсультирует по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества, как в любом из 15 офисов АН «СОВА», так и по телефону 7 (3452) 67-67-67.

Купи свой дом мечты с агентством недвижимости «СОВА».

На правах рекламы