×
В социальных сетях
В печатной версии

В Тюмени завершается первый краткосрочный план ремонта многоквартирных домов

В студии онлайн-трансляций редакции газеты «Тюменская область сегодня» состоялась встреча с директором Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области Светланой Цынской.
На фото Светлана Цынская и Наталья Худорожкова.

Светлана Сергеевна рассказала о ходе выполнения программы капитального ремонта в регионе, ответила на вопросы читателей.

– Как в регионе выполняется программа капитального ремонта многоквартирных домов?

– Программа началась в 2015-м и заканчивается в октябре текущего года. В рамках первого трехлетнего краткосрочного плана выполнены работы на 472 многоквартирных домах, то есть отремонтировано более 2,5 тыс. конструктивных элементов. 

Финансирование осуществляется в установленные договором сроки, подрядчики получили уже более 1,5 млрд. руб. за выполненные работы. 

– В начале года стартовал второй краткосрочный план на 2018–2020 годы. На каком этапе находится сейчас его реализация?

– Практически по всем многоквартирным домам объявлены конкурсы на проведение проектных работ, после этого будет заключен договор на выполнение работ, начнется процесс проектирования. 

– Есть ли трудности?

– Сейчас в реестре 171 подрядная организация, около 100 из них выполняет строительно-монтажные работы, часть – специалисты по лифтам и проектировщики. Конечно, есть нарушения сроков исполнения договоров, как в случае с домом по ул. Тульской, 2, хотя в данном случае исполнение договора застраховано. К сожалению, не все собственники знают о том, что можно получить компенсацию за причиненный ущерб и необязательно при этом обращаться в судебные органы и платить госпошлину. Проще сразу обратиться в страховую компанию.

Как узнать наименование страховой компании и номер договора? Такая информация есть у подрядной организации, технического заказчика либо регионального оператора, то есть у нас в фонде капремонта. Все контактные данные размещены на стенде, установленном на доме, в котором проводится капремонт. Специалисты фонда готовы помочь в составлении 
заявления по возмещению ущерба, если возникнет такая необходимость.

При неисполнении договоров подрядной организации начисляются штрафы и пени. Подчеркну, что все риски подрядной организации также застрахованы, например, неисполнение договора, процесс выполнения производства работ.

Есть еще одна проблема – финансовые риски. Подрядные организации работают по без-
авансовой системе, то есть вкладывают свои средства, а потом фонд капремонта компенсирует затраты. Поэтому бывает, что подрядная организация не рассчитает финансовые силы, и возникает так называемый кассовый разрыв, когда нет средств для приобретения материалов, необходимых для выполнения работ, соответственно, нарушаются сроки выполнения.

В прошлом году фонд принял решение об оплате промежуточных актов выполненных работ, то есть подрядчик выполнил часть работ, ему их оплатили, и он продолжает дальше. Хочу отметить еще одну проблему – это недопуск собственниками жилья специалистов в помещение при производстве работ, в основном это работы на инженерных сетях, в подвалах. Собственники отказываются пускать в квартиру по разным причинам: у кого-то сделан ремонт, кто-то просто опасается. Это грозит как минимум некачественным выполнением работ, так как если на одном этаже поменяли участок трубы, а на другом нет, то  в стыках впоследствии возможны протечки и порывы. Желательно, чтобы все владельцы жилья проявили сознательность и допускали ремонтных рабочих в квартиры в соответствии с графиком, утвержденным подрядной организацией.

Законодательством предусмотрено, что если зафиксирован факт недопуска в помещение, создается специальная комиссия, которая принимает решение о переносе капитального ремонта на более поздний срок в соответствии с региональной программой. Таких случаев довольно много, около 80 домов, где собственники повели себя подобным образом и не пустили специалистов в помещения (более тысячи помещений, куда нет допуска).

– Не рассматривается ли вопрос переоборудования пятиэтажек с целью замены газовых плит на электрические?

– Такой вопрос инициировала администрация г. Тюмени. Специалистам необходимо сделать все необходимые расчеты совместно с компанией «СУЭНКО», так как электрические сети должны выдержать нагрузку, необходимо учесть объем потребления для дома. Как только финансовые расчеты проведут, будут внесены предложения в правительство Тюменской области, в Минстрой о возможности перехода с газа на электроснабжение. В данном случае потребуется стопроцентное согласие собственников.

– Каков уровень собира-емости взносов на капитальный ремонт в регионе?

– Тюменская область может гордиться своими жителями. Собираемость взносов в 2017 году достигла 98 процентов, это один из самых высоких показателей по стране. Сумма собранных средств составила более 4 млрд. руб., 1,5 млрд. ушло на финансирование работ по капремонту, остальные средства хранятся в банке. Заработанные проценты, а это 280 млн. руб., дополнительно пошли в копилку фонда, их также направят на цели капитального ремонта.

В прошлом году фонд начал активно заниматься претензионно-исковой деятельностью с неплательщиками.

На данный момент в судах находится свыше 24 тыс. исков, по более чем половине из них вынесены решения в пользу регионального оператора о взыскании задолженности.

– При какой задолженности подается заявление в суд?

– Примерно 2–3 месяца неуплаты возможно, а потом последуют меры. Например: за коммунальные услуги нужно платить до 10 числа каждого месяца, в том числе взносы на капремонт. Начиная с 31 дня начисляются пени. Собственники должны иметь в виду, что оплатить нужно в течение месяца. По истечении второго месяца, если оплата не поступает, составляется исковое заявление на неплательщика.

– Читатели старше 70 лет пишут, что не должны платить взносы за капитальный ремонт, поскольку по закону им полагается компенсация.

– Обязаны оплачивать взносы все собственники, в том числе и пожилые люди старше 70 лет. Но  в соответствии с законодательством людям старше 70 лет – собственникам жилых помещений органами социальной защиты выплачивается компенсация. Еще одно заблуждение: если жилье в долевой собственности или пожилой человек проживает не один, компенсация не предоставляется.

– Какие оценки программы капитального ремонта приходилось слышать от собственников квартир?

– Существует проект «Управдом», с помощью которого формируем правильного, грамотного потребителя, разъясняем, что такое общее имущество, какие виды работ выполняются при капремонте, какие права есть у собственников, в какой момент они могут высказать мнение, как повлиять на подрядные организации, куда обратиться.

Подрядные организации получают много отзывов, в том числе благодарности. Например, жильцы много-этажного дома благодарили за то, что не отключили сразу оба лифта в доме, а поочередно вели работы на грузовом и пассажирском лифтах. Хотя была угроза увеличения срока, подрядчик пошел навстречу, жители остались очень довольны.

– Как вы оцениваете опыт, который получили? Какие выводы для себя сделали?

– Полученный нами опыт бесценный. Оптимизирован процесс со всеми участниками капитального ремонта. Не должно быть сбоев, стараемся, чтобы каждое взаимодействие было как минимум занормировано, понятно, прозрачно, чтобы действовать на автомате.
Несмотря на трудности, уверена, что Тюменская область выполнит поставленные задачи.

Альбина, г. Тюмень (звонок по телефону):
– С октября по апрель делают крышу на доме по улице Тульской, 2. Идет дождь, живем на пятом этаже, крыша протекает. Обещали, что привезут профнастил, однако так и не привезли. На крыше не ведется никаких работ. Почему такое отношение ремонтников к жителям? Что делать? Как жить?

– Технический заказчик в целях контроля за подрядной организацией выезжает к вам на дом практически каждый день. Хочу предупредить, что все договоры подряда застрахованы. В случаях если у собственников есть протекание кровли в помещении, нанесен ущерб, вам нужно предоставить пакет документов в страховую компанию. Обратитесь к нам в фонд, специалисты помогут составить заявление и собрать необходимые документы. Потребуется свидетельство о регистрации собственности, акты о затоплении, копия паспорта. Обещаю, крыша будет закрыта. Подрядчик не выполнил свои обязательства по договору, и его за это штрафуют, исковое заявление направят в суд. На данном этапе вам нужно обратиться в страховую компанию за возмещением ущерба. Работа технического заказчика – контролировать выполнение работ на ул. Тульской, 2. Вашу проблему знаем. Ждем вас в фонде капитального ремонта по адресу: г. Тюмень, ул. Новгородская, 10, каб. 412.

Работы по дому будут закончены до 1 июня в соответствии с новым графиком.

Опубликовано: газета, №92 (4627).

Читать больше:

В Тюмени заложат «Аллею отцов»

На Цветном бульваре пройдут бесплатные уроки рисования

293Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
В него включено более 2 тысяч объектов.
Этим летом в Тюмени специалисты жилищно-коммунального хозяйства при выполнении работ по промывке основного коллектора ливневой канализации проводят телеинспекцию – с помощью видеокамеры осматривают внутреннее состояние труб и находят участки, подверженные деформации
Количество подрядных организаций увеличено.
Совокупный долг садовых обществ приближается к 100 миллионам рублей.
Поощрять квартальных, решить проблему с водоотведением и выработать поправки в федеральный закон о госзакупках предлагают парламентарии Тюмени
Новый социальный проект стартовал в Тюмени.
Краткосрочный план капремонта 2015--2017 исполнен наполовину.
Без горячей воды останется несколько жилых кварталов.