Должны ли платить за лифты жильцы первых этажей?
Отвечает директор ООО «Управдом» Алексей Геннадьевич Воротилов (тел. (3452) 38-03-33)
– Лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, что прямо указывается в Жилищном кодексе РФ. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственника в доме (п. 2 статьи 39 ЖК РФ).
Расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Указанный подход отражен в решении Верховного суда РФ от 26 мая 2005 года № ГКПИ05-588.
Следовательно, собственники и иные лица, управомоченные на владение и пользование помещением, обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта и лифтового хозяйства вне зависимости от частоты использования мест общего пользования и от расположения квартиры.
Опубликовано: газета №62(4597)
Читайте больше:
