×
В социальных сетях
В печатной версии

Тюменские застройщики прощаются с «долевкой»

К концу 2020 года привлекать денежные средства граждан на строительство жилых домов будет запрещено.
Строительные компании готовятся работать по новым правилам || Фото Юрия КОМОЛОВА

Представители строительного рынка Тюменской области обеспокоены грядущими изменениями, тем не менее готовятся работать по новым правилам. Но перестроиться нужно не только застройщикам, но  и покупателям. 

От долевого к проектному

Согласно новому закону, на смену долевому строительству придет проектное финансирование. Иными словами, застройщик будет возводить жилые дома не за счет привлеченных у граждан средств, а за счет целевых банковских кредитов. Кроме того, закон предусматривает строительство одним застройщиком только одного объекта в пределах только одного разрешения на строительство. 

– Основная задача изменений – уйти от прямого финансирования участников долевого строительства для приобретения жилья, – пояснил Вадим Ряска, начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов главного управления строительства Тюменской области. – Таким образом предполагается избежать обмана граждан при покупке жилья. Квартиры будут продаваться только после ввода домов в эксплуатацию. Вторая задача – уйти от государственного контроля за деятельностью застройщика. 

Изменения коснутся объектов, разрешения на которые будут выданы после 1 июля 2018 года. В числе требований, которые предъявят к застройщику: наличие собственных средств.

– В отличие от сложившейся практики проверки у строительной компании уставного капитала, которую применяем при выдаче разрешения на строительство, после 1 июля этого года к девелоперам предъявят более жесткие требования: застройщик должен иметь в наличии собственные средства – не менее 10 процентов от проектной стоимости объекта. Кроме того, запрещено участвовать в других юрлицах в качестве учредителей или участников. Все сводится к тому, чтобы застройщик занимался только своей деятельностью, строительством жилья, – добавил Вадим Ряска. 

Лишь бы банк не прогорел 

Таким образом, по словам чиновника, уже сегодня можно предположить, что число застройщиков на рынке Тюмени сократится. Однако долевое участие граждан в строительстве жилья на переходный период предполагается оставить, правда, деньги за покупку такой квартиры поступят не застройщику, а банку. 

– Застройщик на возведение жилого дома берет в банке целевой кредит. В этом же банке откроют эскроут-счета для дольщиков, на которые покупатели перечислят свои средства. Эти деньги будут находиться на счете до окончания строительства, только после сдачи дома в эксплуатацию их  перечислят на счет строительной компании. Эта дополнительная мера защитит граждан, – считает Вадим Ряска. 

Тем не менее, по мнению представителя областного управления строительства, в данном вопросе существует масса нюансов. Так, к примеру, многие застройщики жалуются, что кредиты, которые им предлагают банки, неподъемные. Но  и в этой части наметился прогресс. По указанию президента решается вопрос о более продуктивной работе банковского сектора с застройщиками. 

Изменения в законодательстве могут послужить толчком для повышения цен на жилье, считают представители тюменских застройщиков, их опасения поддерживают и строительные аналитики. Но, пожалуй, самым ощутимым изменением станет требование о наличии собственных средств у девелопера. 

– Допустим, проектная стоимость жилого дома – 500 миллионов рублей, значит, застройщик должен иметь на своем счету не менее 50 миллионов рублей, которые к тому же будут заморожены до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, – рассуждает Андрей Скосырский, председатель Тюменского отделения РГУД по жилой недвижимости. – Это приведет к тому, что  с рынка уйдут компании, у которых нет таких свободных средств. 

По мнению игроков строительного рынка, новый закон не на бумаге, а на деле станет инструментом, благодаря которому в стране будет искоренена проблема обманутых дольщиков, а на рынке останутся надежные застройщики.

Опубликовано: газета №51(4586)

Читайте больше:

В Тюменской области могут объявить амнистию для владельцев «самостроя»

220 обманутых дольщиков в Тюмени получили новое жилье 

Справка

В 2017 году благодаря согласованным действиям органов прокуратуры и представителей власти в Тюменской области введено в эксплуатацию четыре долгостроя, удовлетворены требования 800 дольщиков. Однако проблему еще трех таких долгостроев предстоит решить. Кроме того, помимо трех оставшихся долгостроев в регионе есть и 11 так называемых проблемных домов, ввод которых в эксплуатацию неоднократно переносился. Их строительство находится на особом контроле областной прокуратуры и правительства региона. 

731Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Так все федеральные дороги и выезды из города будут соединены.
Нужно лишь подтвердить факт существования жилого дома в реальности, а не только на бумаге.
По планам он должен быть возведен уже в конце этого года, то есть в декабре. Это будет модульное здание, которое расположится на улице Советской.
В Ишиме вводится более 20 тысяч квадратных метров жилья.
В центре внимания столичных гостей вопросы кадрового обеспечения отрасли.
В областном центре пройдет осенний «День застройщиков Тюмени».
Продолжается строительство школы в микрорайоне №15 г. Тобольска.