×
В социальных сетях
В печатной версии

О межевании и кадастровых инженерах

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана Веприкова и заместитель директора – главного технолога Юлия Стробыкина, ответили на вопросы, касающиеся кадастрового оформления недвижимости.
Юлия Стробыкина, Светлана Веприкова и Наталья Худорожкова в режиме онлайн ответили на вопросы читателей || Фото Юрия КОМОЛОВА

В редакцию газеты «Тюменская область сегодня» приходит немало вопросов, касающихся кадастрового оформления недвижимости, поэтому мы пригласили в студию онлайн-трансляций заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлану Веприкову и заместителя директора – главного технолога Юлию Стробыкину.

– Обязательно ли проводить межевание дачного участка, если право собственности на дом зарегистрировано?

Галина Мареева, г. Тюмень

– На сегодняшний день законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру уточнения границ. Однако при отсутствии в ЕГРН сведений об установленных границах земельных участков могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Кроме того, с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок.

Законом предусмотрена процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка для тех случаев, когда такой участок поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) с присвоением кадастрового номера и права на него оформлены (есть правоудостоверяющий документ о ранее возникшем праве (например, государственный акт, свидетельство о праве, выданные в девяностые годы прошлого века), либо право зарегистрировано в ЕГРН), а статус площади земельного участка – «декларированная», т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями закона.

В данном случае следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка. При этом осуществляется выезд специалиста на местность и, как правило, требуется согласование границ с правообладателями смежных. Тюменская кадастровая палата рекомендует проверить сведения об исполнителе – кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

– У нас есть земельный участок, предназначенный под посадку, в черте города Тюмени, в аренде сроком на пять лет. Можно ли его оформить в собственность?

Вера Аркадьевна, г. Тюмень

– Поскольку земельный участок предоставлен в аренду, значит, он стоит на кадастровом учете. Деревня Комарова относится к городскому округу г. Тюмень, полномочиями по распоряжению земельными участками наделен департамент имущественных отношений Тюменской области. При наличии оснований для предоставления участка в собственность, в соответствии с Земельным кодексом РФ, следует обратиться с пакетом требуемых документов в данный департамент. Перечень документов можно найти на сайте областного правительства либо прийти на личный прием к сотрудникам департамента, чтобы получить необходимую информацию о перечне документов и о наличии оснований предоставления земельного участка в собственность.

– Вера Аркадьевна, поскольку землю в аренду предоставил департамент имущественных отношений Тюменской области, следовательно, для оформления участка в собственность нужно обращаться туда же. Только там специалисты могут дать вам разъяснения.

– У нас дачный участок в Метелево, СНТ «Ривьера». Соседи перенесли ограду своего участка в мою сторону, увеличив тем самым свою площадь, вместо 6 соток стало 7,89. Что нам делать?

Родион Шишкин, г. Тюмень

– В этом случае ситуация может развиваться по-разному в зависимости от того, установлены ли границы участка в соответствии с законодательством. Если границы установлены, отмежеваны и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (есть координаты), в этом случае если соседи нарушили смежную границу и забор проходит не по границе, то читатель вправе обратиться в государственный земельный надзор, полномочия по которому осуществляет управление Росреестра по Тюменской области.

В противном случае, если границы не установлены ни  у одного, ни  у другого, нужно их установить – провести межевание. При этом если соседи добровольно не согласуют границу, земельный спор разрешается в судебном порядке. Таким образом, решение вопроса зависит от того, установлена или нет граница.

– Проводим процедуру межевания бабушкиного участка, соседи своего тоже. Вышел спор с соседями по границам, в котором они не идут на уступки. Получилось отклонение от первичных документов на 20 кв. метров (меньше стало у нас), а соседям нужно, чтобы был прямой угол (90 градусов). Кто поможет разрешить спор?

Сергей Лейс, г. Тюмень

– Если у вас спор с соседями, он разрешается в установленном законом порядке судом. Что касается уменьшения или увеличения площади участка при межевании, которая отличается от указанной в правоустанавливающих документах, законодательством допускается отклонение как  в меньшую, так  и в большую сторону. Площадь в большую сторону может быть увеличена на 10 процентов от той, которая установлена, либо на предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для соответствующего вида разрешенного использования участков на данной территории. Уменьшение возможно – закон не  ограничивает на сколько, определяется по фактическим границам, в которых используется участок. 

Где именно должна проходить смежная граница между двумя земельными участками, устанавливается достижением обоюдного согласия, которое отражается в акте согласования границ, либо существует процедура разрешения земельного спора в суде. Другой, в том числе досудебной, процедуры не предусмотрено. 

Опубликовано: газета №219(4510)

Читайте больше:

Предложениями тюменцев по строительству доходных домов заинтересовались на федеральном уровне

Дачник доказал свое право на сотки

947Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Уважаемые ветераны, работники строительной индустрии! Тюменский областной совет ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов горячо и сердечно поздравляет Вас с Днем строителя!
Девелоперы и дольщики переходят на новую форму контрактов.
Тюменцы смогут узаконить самострои до 31 декабря 2020 года.
Школу построят и оборудуют таким образом, чтобы детям было интересно учиться, а педагоги смогли применять в работе современные формы и методы обучения.
Накануне Дня строителя в рамках пресс-тура, организованного пресс-службой Главного управления строительства Тюменской области, журналисты увидели и оценили новые объекты культуры, спорта, образования и дорожного строительства.
Открытие мусоросортировочных заводов в Тюменской области может открыть новую главу в истории Тюменской промышленности.
На трех объектах работы уже ведутся.
Для того чтобы изучить вопрос, что называется, изнутри, законотворцы оставили стены регионального парламента и отправились в Омутинский район.
Опрос
Какое, по-вашему, определение больше всего подходит Тюменской области?
Земля счастливых людей
Нефтегазовая кладовая
Сердце Евразии
Самый большой регион России
Популярные статьи