×
В социальных сетях
В печатной версии

О межевании и кадастровых инженерах

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана Веприкова и заместитель директора – главного технолога Юлия Стробыкина, ответили на вопросы, касающиеся кадастрового оформления недвижимости.
Юлия Стробыкина, Светлана Веприкова и Наталья Худорожкова в режиме онлайн ответили на вопросы читателей || Фото Юрия КОМОЛОВА

В редакцию газеты «Тюменская область сегодня» приходит немало вопросов, касающихся кадастрового оформления недвижимости, поэтому мы пригласили в студию онлайн-трансляций заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлану Веприкову и заместителя директора – главного технолога Юлию Стробыкину.

– Обязательно ли проводить межевание дачного участка, если право собственности на дом зарегистрировано?

Галина Мареева, г. Тюмень

– На сегодняшний день законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру уточнения границ. Однако при отсутствии в ЕГРН сведений об установленных границах земельных участков могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Кроме того, с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок.

Законом предусмотрена процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка для тех случаев, когда такой участок поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) с присвоением кадастрового номера и права на него оформлены (есть правоудостоверяющий документ о ранее возникшем праве (например, государственный акт, свидетельство о праве, выданные в девяностые годы прошлого века), либо право зарегистрировано в ЕГРН), а статус площади земельного участка – «декларированная», т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями закона.

В данном случае следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка. При этом осуществляется выезд специалиста на местность и, как правило, требуется согласование границ с правообладателями смежных. Тюменская кадастровая палата рекомендует проверить сведения об исполнителе – кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

– У нас есть земельный участок, предназначенный под посадку, в черте города Тюмени, в аренде сроком на пять лет. Можно ли его оформить в собственность?

Вера Аркадьевна, г. Тюмень

– Поскольку земельный участок предоставлен в аренду, значит, он стоит на кадастровом учете. Деревня Комарова относится к городскому округу г. Тюмень, полномочиями по распоряжению земельными участками наделен департамент имущественных отношений Тюменской области. При наличии оснований для предоставления участка в собственность, в соответствии с Земельным кодексом РФ, следует обратиться с пакетом требуемых документов в данный департамент. Перечень документов можно найти на сайте областного правительства либо прийти на личный прием к сотрудникам департамента, чтобы получить необходимую информацию о перечне документов и о наличии оснований предоставления земельного участка в собственность.

– Вера Аркадьевна, поскольку землю в аренду предоставил департамент имущественных отношений Тюменской области, следовательно, для оформления участка в собственность нужно обращаться туда же. Только там специалисты могут дать вам разъяснения.

– У нас дачный участок в Метелево, СНТ «Ривьера». Соседи перенесли ограду своего участка в мою сторону, увеличив тем самым свою площадь, вместо 6 соток стало 7,89. Что нам делать?

Родион Шишкин, г. Тюмень

– В этом случае ситуация может развиваться по-разному в зависимости от того, установлены ли границы участка в соответствии с законодательством. Если границы установлены, отмежеваны и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (есть координаты), в этом случае если соседи нарушили смежную границу и забор проходит не по границе, то читатель вправе обратиться в государственный земельный надзор, полномочия по которому осуществляет управление Росреестра по Тюменской области.

В противном случае, если границы не установлены ни  у одного, ни  у другого, нужно их установить – провести межевание. При этом если соседи добровольно не согласуют границу, земельный спор разрешается в судебном порядке. Таким образом, решение вопроса зависит от того, установлена или нет граница.

– Проводим процедуру межевания бабушкиного участка, соседи своего тоже. Вышел спор с соседями по границам, в котором они не идут на уступки. Получилось отклонение от первичных документов на 20 кв. метров (меньше стало у нас), а соседям нужно, чтобы был прямой угол (90 градусов). Кто поможет разрешить спор?

Сергей Лейс, г. Тюмень

– Если у вас спор с соседями, он разрешается в установленном законом порядке судом. Что касается уменьшения или увеличения площади участка при межевании, которая отличается от указанной в правоустанавливающих документах, законодательством допускается отклонение как  в меньшую, так  и в большую сторону. Площадь в большую сторону может быть увеличена на 10 процентов от той, которая установлена, либо на предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для соответствующего вида разрешенного использования участков на данной территории. Уменьшение возможно – закон не  ограничивает на сколько, определяется по фактическим границам, в которых используется участок. 

Где именно должна проходить смежная граница между двумя земельными участками, устанавливается достижением обоюдного согласия, которое отражается в акте согласования границ, либо существует процедура разрешения земельного спора в суде. Другой, в том числе досудебной, процедуры не предусмотрено. 

Опубликовано: газета №219(4510)

Читайте больше:

Предложениями тюменцев по строительству доходных домов заинтересовались на федеральном уровне

Дачник доказал свое право на сотки

405Просмотров
Комментариев

Читать далее
Вступили в силу новые требования к застройщикам.
Региональное управление Росреестра опубликовало цифры статистики.
Налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Повышение оплаты пройдет постепенно.
На ежегодном мероприятии эксперты обсудят итоги уходящего года и прогнозы развития тюменского рынка недвижимости в будущем.
По данным аналитиков, число таких предложений выросло вдвое.
– Продаю квартиру, которая когда-то была приобретена с использованием ипотечного кредита. Кредит погасили год назад, но обременение с квартиры не снято – в ЕГРН наша квартира до сих пор «в ипотеке». Что необходимо предпринять, чтобы исправить ситуацию?
Квартиры в новостройках на первых этажах оказались дороже остальных.
Платить придется исходя из кадастровой стоимости жилья.
Популярные статьи