×
В социальных сетях
В печатной версии

Незаконно превращенная в магазин тюменская квартира уйдет с молотка

Управа Калининского округа Тюмени (КАО) обратилась в суд с иском к местной жительнице о продаже ее жилого помещения с публичных торгов.

Причина иска в том, что собственница жилья  в многоквартирном доме по улице Ямской в Тюмени самовольно перепланировала квартиру и использует ее как магазин.

Она снесла стены, заложила кирпичом окно и вход. Новый вход сделала с торца дома, и это помещение использует не по назначению. Жильцы дома составили коллективную жалобу на шум от посетителей магазина в вечернее и ночное время, расплодившихся грызунов и мусор на прилегающей территории.

За это управа КАО дважды привлекала женщину к административной ответственности в 2013 году, а 13 января прошлого года в адрес ответчицы  направлены предупреждения управы о необходимости «приведения самовольно перепланированного жилья в прежнее состояние и об устранении нарушения, выразившегося в использовании спорной квартиры не по назначению». Однако владелица жилья не вняла предупреждениям, продолжая нарушать закон и права соседей.

По закону

По Жилищному кодексу, если собственник не выполняет требования управы и не использует жилплощадь по прямому назначению, управа вольна через суд принять решение о продаже этого жилого помещения с публичных торгов. Орган госимущества продает помещение новому владельцу.

Причем сумма продажи назначается на усмотрение органа, организующего публичные торги. На часть вырученных средств он же восстанавливает перепланированную квартиру, а остаток средств после ремонта (как правило, в ущерб) возвращает бывшему собственнику.

Хозяйка в срочном порядке решила перевести свое помещение в нежилое, а не возвращать квартире жилой вид по требованию управы. Но жильцы дома категорически возражали.

Калининский районный суд не сразу удовлетворил иск управы КАО о продаже квартиры, посчитав эту меру преждевременной. Но управа обжаловала решение в апелляционной инстанции Тюменского областного суда, который 22 апреля 2015 года его отменил и удовлетворил иск.

Суд обоснованно пришел к такому выводу, потому что хозяйка жилья не предоставила суду никаких доказательств того, что незаконный магазин снова стал жилой квартирой. Она не привела помещение в первозданный вид, а узаконить перепланировку ей не удалось.

Женщина на этом не успокоилась и решила защищать свои интересы в президиуме областного суда. Она даже заручилась справкой из проектного института о том, что перепланировка, хотя и незаконна, но соответствует всем санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям. Но одной справки оказалось мало. Требовалось еще письменное разрешение муниципалитета либо решение районного суда о признании ее помещения нежилым.

Судья Тюменского областного суда по гражданским делам внимательно изучил доводы кассационной жалобы, посчитал их необоснованными, несостоятельными и принял решение об отказе ее передачи в президиум областного суда, потому что суд апелляционной инстанции правильно установил обстоятельства и применил нормы процессуального и материального права, регулирующие правоотношения сторон.

По закону, свидетельство о собственности на жилое помещение не дает владельцу права делать с ним все, что заблагорассудится.

997Просмотров
Комментариев

Читать далее
Предприниматель строит жилые дома для работников своего хозяйства
Вместе с главой Ишима Федором Шишкиным мы решили побывать на объектах жилищного строительства. 
Жители областной столицы пресытились современным малогабаритным жильем и делают ставку на квартиры класса «комфорт».
Тему замены старого пятиэтажного жилого фонда сейчас активно обсуждают по всей стране: 1 июля вступил в силу федеральный закон, направленный на урегулирование отдельных правоотношений в целях реновации жилья в Москве.
В Вагайском районе возводят дома
К 2020 году в областной столице такую процедуру пройдут почти 800 жилых домов.
Эксперты подсчитали, оптимальная сумма, которую жители Тюмени готовы отдавать банку в счет погашения ипотечного долга - 25 тыс. рублей в месяц. 
Популярные статьи