×
В социальных сетях
В печатной версии

ЖКХ: ответы на актуальные вопросы

07.10.2015
00:54
Специалисты ответили на вопросы читателей в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Продолжение. Начало в № 182 (3986)
В сентябре редакция газеты «Тюменская область сегодня» совместно с  управлением Роспотребнадзора по Тюменской области и Государственной жилищной инспекцией Тюменской области провела прямую телефонную линию по актуальным вопросам в сфере ЖКХ. На вопросы тюменцев и жителей области ответили: начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области, главный государственный жилищный инспектор Тюменской области Лариса Боровицкая и начальник отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Тюменской области Надежда Соколова.
Повышение взноса не планируется
– У меня сразу несколько вопросов по капитальному ремонту многоквартирных домов: 1. Почему стоимость капремонта в Тюменской области – 7 руб. 50 коп. за кв.м, тогда как  в Санкт-Петербурге (а жилищный фонд там гораздо старше) – 2 руб. за кв.м. К тому же, как мы читали, – это только 20 процен-тов платы и в следующем году добавят еще 20 процентов. И так до тех пор, пока не достигнет 100 процентов? Татьяна Григорьевна Безгодова, г. Тюмень

– На основании пункта 7 статьи 167 ЖК РФ принят нормативный правовой акт, устанавливающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Работа по капитальному ремонту многоквартирных домов в Тюменской области в 2011–2012 годах проводилась достаточно активно, что позволило снизить общий процент износа жилищного фонда. Размер взноса в Тюменской области рассчитан на основании данных о фактической стоимости ремонтов конструктивных элементов многоквартирных домов за указанный период, проведенных с участием средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

В Тюменской области планируется предоставление государственной поддержки в размере 20 процентов от стоимости услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Повышение размера взноса на капитальный ремонт пока не планируется.

Лифт отремонтировали по программе софинансирования

– 2. В 2014 году в нашем доме поставили новый лифт. Сейчас платим отдельной строкой за его капремонт 2014 года, также платим за капремонт по установленному тарифу. Считаем, что за капремонт лифта плата взиматься не должна в силу вновь введенной платы за капремонт многоквартирного дома с мая 2015 года.

– До 2015 года в Тюменской области субсидии из бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством выделялись при обязательном софинансировании собственниками выполняемых работ. Доля софинансирования собственниками работ по капитальному ремонту составляла от 5 до 15 процентов соразмерно площади занимаемого помещения.

Таким образом, плата за капитальный ремонт вносилась в платежные документы собственникам помещений только по факту выполненных работ. Вероятнее всего, вы платите в счет возмещения расходов на ремонт лифта по программе софинансирования. А теперь все собственники обязаны вносить взнос на будущий капитальный ремонт.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ  и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме. Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения, согласно которым собственники квартир путем регулярных взносов будут формировать фонд, за счет которого и будут впоследствии ремонтироваться конструктивные элементы МКД (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасадов; ремонт фундаментов).

Программа действует

– 3. В Интернете прошла информация о том, что  президент страны Владимир Путин еще не подписал документ о капитальном ремонте многоквартирных домов и Государственная Дума данный вопрос еще не рассматривала. Верно ли это?

– Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, предусматривающие новый порядок финансирования и организации
проведения капитального ремонта МКД. Таким образом, в России новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов введена почти два года назад.

Кому полагается субсидия

– 4. Какие льготы при оплате капремонта предусмотрены для пенсионеров?

– ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ).

Субсидия предоставляется гражданам, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. В Тюменской области доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, включая оплату взноса на капитальный ремонт, не должна превышать максимально допустимую долю расходов в совокупном доходе семьи – 22 процента.

Также постановлением администрации Тюменской области от 20.12.2004 № 202-пк определен порядок и условия осуществления социальной поддержки отдельных категорий граждан путем возмещения расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. В состав подлежащих возмещению расходов на оплату жилья включаются расходы:

а) по содержанию и текущему ремонту жилья, в том числе за пользование лифтом и вывоз бытовых отходов;

б) за наем жилья (для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда);

в) взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Что заменить в первую очередь?

– А как же закон о приватизации жилья без ремонта? Ведь по закону приватизировать жилье должны были после проведения в нем капремонта... Значит мы, жильцы дома, платили за капремонт с 1968 года, а когда приватизировали эти «трущобы», вновь должны собирать взносы на капремонт аж до 2020 года. Проблема нашего дома – в трубах (все сгнили). Замена труб по утвержденному плану на капремонт намечена аж на 2026 год. К этому времени трубы окончательно сгниют. Татьяна Ларионова, г. Тюмень

– В соответствии с Федеральным законом от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» помещения в многоквартирных домах (МКД) стали предметом собственности физических и юридических лиц. Согласно статье 16 закона о приватизации за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ, статьей 158 которого пре-дусматривается, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, принятыми в декабре 2012 года, определен новый подход к организации капитального ремонта общего имущества в МКД: собственники помещений обязаны накапливать средства за счет регулярных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, который будет осуществляться в рамках долгосрочной региональной программы.

С 2007 по 2014 год собственники жилых помещений имели право обратиться в орган местного самоуправления для включения в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту общего имущества в МКД для получения средств в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В муниципальную адресную программу включались МКД по мере поступления заявок от собственников жилых помещений.

Общегосударственная потребность перехода к новой системе организации капремонта МКД возникла не случайно и обусловлена в том числе невозможностью его обеспечения исключительно бюджетными средствами.

Соотношение объема жилищного фонда, требующего проведения капремонта, и бюджетных возможностей не позволяет в полной мере решить проблему недоремонта жилья. С этой целью законодательно введен механизм финансирования капремонта за счет средств фонда капремонта, сформированного из ежемесячных взносов собственников помещений в МКД, средств
господдержки и иных, не запрещенных источников.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса РФ в первоочередном порядке региональной программой предусматривается проведение капремонта общего имущества в МКД, в которых он требовался на дату приватизации, при условии, что он не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капремонта.

Продолжение читайте в ближайших номерах газеты

403Просмотров
Комментариев

факт

В ходе прямой линии было задано свыше 85 вопросов, касающихся капитального ремонта многоквартирных домов и других насущных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства.


Читать далее
В редакции газеты «Тюменская область сегодня» побывал заместитель председателя комитета по бюджету, налогам и финансам областной Думы Николай Токарчук.
Футбольный матч между музыкантами и представителями СМИ пройдет 18 декабря.
Еще один относительно теплый день ожидает тюменцев.
На базе Тюменского индустриального университета прошел региональный конкурс профессионального мастерства по инженерным специальностям.
Удивительная фотовыставка живой природы Егора Косина открылась в середине ноября в Тюмени.
Огнеборцы подвели итоги пожароопасного сезона.
Научно-практическая конференция была посвящена истории, культуре и религии чувашей.

факт

В ходе прямой линии было задано свыше 85 вопросов, касающихся капитального ремонта многоквартирных домов и других насущных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства.