×
В социальных сетях
В печатной версии

Главный выбор – за собственниками

03.03.2015
00:53
Заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин рассказал о капитальном ремонте многоквартирных домов

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015–2044 годы утверждена в середине декабря 2014 года. С мая этого года все собственники помещений в многоквартирных домах региона обязаны будут делать взносы на капитальный ремонт. В срок до 18 апреля собственники должны принять решение, куда перечислять средства – на специальный счет в банке или на счет регионального оператора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, созданного правительством Тюменской области. Об изменениях в жилищно-коммунальном хозяйстве рассказал заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин.
– Недавно срок для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта увеличен с двух до четырех месяцев. Почему это сделано?

– Изначально предусматривалось два месяца со дня официального опубликования региональной программы капремонта для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а затем увеличили срок до четырех месяцев.

Таким образом, принять решение собственникам необходимо до 18 апреля 2015 года. Такое решение губернатора основано на пожеланиях самих собственников, которые ошибочно посчитали, что не состоявшиеся по инициативе органов местного самоуправления общие собрания являются препятствием для дальнейшего самоопределения собственниками по данному вопросу. Теперь, вне всякого сомнения, у собственников есть дополнительная возможность в удобное для себя время провести общие собрания и определиться с выбором, где копить деньги на капитальный ремонт дома.

Если же собственники не собираются сами решать все организационные вопросы проведения капитального ремонта дома – от открытия специального счета в банке до формирования проекта и сметы работ, выбора подрядчиков, технического надзора, приемки и оплаты работ, то нет практического смысла вообще проводить собрание. Ведь в этом случае органы местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом принимают решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, который обеспечит решение всех вопросов капремонта под ключ.

– Как планируется использовать средства из фонда капитального ремонта?

– Исключительно для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Содержание регионального оператора осуществляется только за счет бюджетных средств.

– Жители новых домов должны будут платить за ремонт наравне с жителями домов старых. Насколько надежными для них станут долгосрочные вложения?

– Рано или поздно, но новому дому потребуется капитальный ремонт. И очевидно, что собственники так же, как  и сейчас, не смогут одномоментно выложить необходимые на ремонт средства. Именно поэтому программа рассчитана на все дома. В этом суть «кассы взаимопомощи» – появившиеся в последующем новые дома обеспечат ремонты старым. Гарантии прописаны Жилищным кодексом: все дома, включенные в программу (а собственники только таких домов и делают взносы), будут отремонтированы. Ответственность за это возложена на российские регионы. Таким образом, если ты платишь взносы на капитальный ремонт, значит, программой обозначены сроки ремонта каждого конструктива, соблюдение которых гарантируется государством.

– В случае продажи квартиры и переезда в другой дом что произойдет со средствами, которые собственник перечислял, но которые так  и не были использованы на ремонт дома, в котором он проживал?

– При переезде собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения доли уплаченных им денежных средств по капитальному ремонту, которые находятся на специальном счете. Эти средства передаются по  праву собственности помещения. Они остаются за помещением. Приобретая другую квартиру, гражданин приобретает и долю взносов, уплаченных ранее проживавшим здесь собственником.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора главной особенностью является то, что средства, перечисленные собственниками на счет регионального оператора, становятся его имуществом. А собственники получают право требовать от регионального оператора выполнения работ по капитальному ремонту в сроки и в объемах, указанных в региональной программе капитальных ремонтов многоквартирных домов. Однако требовать уплаченных ими средств собственники не вправе.

– Как станет работать механизм определения порядка очередности и необходимости первоочередного ремонта в доме?

– Механизм определения порядка очередности, а также установления необходимости проведения капитального ремонта утвержден постановлением правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 640-п.

Указанный механизм регламентирует процедуру применения установленных частью 1 статьи 6.3 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» критериев с целью определения в региональной программе очередности.

При применении критериев используется балльная система. Конструктивные элементы и инженерные системы объектов общего имущества в МКД оцениваются по каждому критерию. Итоговый балл определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию посредством государственной информационной системы «Мониторинг жилищного фонда Тюменской области».

При формировании и актуализации региональной программы в первоочередном порядке в нее включаются многоквартирные дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Кроме того, указанным постановлением предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта на более ранний период.

Обязательным условием для принятия положительного решения является достаточность внесенных собственниками помещений средств в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

– Как вы оцениваете состояние жилищного фонда в регионе по сравнению с другими областями страны? Хватит ли средств для своевременного восстановления?

– Состояние жилищного фонда Тюменской области получше, чем во многих других регионах страны. Но системы комплексного вовлечения всех домов в ремонты, конечно же, нет.

Начиная с 2008 года на капитальный ремонт выделено 12 587 941 тыс. рублей, в том числе правительством Тюменской области – 10 144 760 тыс. рублей, государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» – 2 138 753 тыс. рублей, собственниками помещений в многоквартирных домах – 304 428 тыс. рублей. За счет этих средств отремонтировали только 3,3 процента жи-лищного фонда, подлежащего капитальному ремонту.

Для поддержания нормативного состояния многоквартирных домов, а также обеспечения эффективного и безопасного режима их эксплуатации и формируется новая система организации и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Если собственники примут новую систему и станут свое-временно вносить установленные взносы, то вкупе со средствами господдержки необходимое финансирование программы капитального ремонта будет обеспечено.

694Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
В этом году он проходит тридцатый раз.
Специализированный конгресс проходит в формате секций и деловых игр.
В Тюмени сегодня ожидается повышенное давление и облачность.