×
В социальных сетях
В печатной версии

Приобретение квартиры в ипотеку и налоговый вычет

08.02.2015
09:01

– Какие документы необходимо собрать для того, чтобы получить налоговый вычет?


– Для получения имущественного налогового вычета по приобретению жилья необходимо предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. Заполнить ее можно самостоятельно -- в «Личном кабинете налогоплательщика» или с помощью бесплатной программы «Декларация», которая опубликована на официальном сайте ФНС России (nalog.ru).

Для того чтобы правильно заполнить декларацию, стоит обратиться к работодателю за получением справки о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. Эту справку сдавать в налоговый орган не обязательно, но заполнять декларацию необходимо исключительно по этим данным, чтобы не допустить ошибок.

Для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик должен предоставить ряд документов. Для удобства понимания разделим их на несколько видов.

Первый блок - копии документов, подтверждающих право на жилье. Это свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Помимо этого, необходимо предоставить копию договора о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней). В последующем, когда наступит момент погашения процентов по ипотеке (то есть основная часть имущественного вычета будет возвращена), также в налоговый орган необходимо предоставить договор ипотеки, заключенный с кредитными или иными организациями, и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Второй блок - платежные документы. В налоговый орган необходимо предоставить копии документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Тем, кто приобрел квартиру в ипотеку и получает возврат с суммы, уплаченной в счет погашения процентов, также необходимо предоставить копии документов свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

За налоговым органом оставлено право истребовать другие документы, если в процессе камеральной проверки декларации будут обнаружены какие-либо несоответствия.Также вместе с декларацией сразу можно предоставить заявление на возврат налога с актуальными платежными реквизитами расчетного счета налогоплательщика, на который должны быть перечислены денежные средства.

– Может ли имущественный вычет получить человек, вышедший на пенсию?


– Если у него есть доход, облагаемый по ставке 13 процентов, он может его указать в декларации на имущественный вычет. Такой доход может быть, к примеру, за работу по договору подряда или как плата за какие-либо услуги. Но важное замечание: пенсия, государственные пособия и субсидии НДФЛ не облагаются, соответственно, если других доходов у пенсионера нет, у него нет возможности получить имущественный вычет.

Еще одно важное уточнение: у пенсионера есть возможность переносить сумму переходящего остатка вычета на предыдущие периоды, но не более трех. Если, к примеру, он в 2013 году вышел на пенсию, а в 2014 году купил квартиру, у него есть право подать декларацию и получить вычет за 2014 (год возникновения права), 2013, 2012, 2011 годы. Поскольку в 2014 году он уже не работал – за этот ему возвращать нечего, остаток имущественного вычета полностью перейдет на 2013 год и далее последовательно на 2012 и 2011 годы.

– Сколько раз можно получить налоговый вычет?


– Налоговый вычет по приобретению жилья предоставляется раз в жизни. Исключение могут составить несовершеннолетние дети – за них вычет могут получать родители. И в дальнейшем, когда ребенок станет совершеннолетним, у него останется право на вычет.

– Есть ли возможность разделить сумму налогового вычета на несколько объектов?


– Да, действует новая норма, которая распространяется на правоотношения с 2014 года: сумма налогового вычета зафиксирована и составляет 2 миллиона рублей. Соответственно, если человек купил квартиру за 1,5 миллиона рублей – с этой суммы он получит имущественный вычет, а оставшуюся часть вычета с 500 тысяч рублей – когда приобретет следующий жилой объект. Но эта норма действует только для тех, кто ни разу до 2014 года не пользовался правом на имущественный вычет, и по тем объектам, которые были приобретены с начала 2014 года. Ранее возврат налога осуществлялся только с одного объекта, и если сумма была менее 2 миллионов рублей (а до 2008 года – менее 1 миллиона рублей) – остаток «сгорал».

– До 2008 года возврат осуществлялся с миллиона рублей, как вы сказали. Но сумма же увеличилась -- может ли человек «добрать» сумму?


– Когда человек подает документы на имущественный вычет, он фиксирует те нормы, которые действуют в тот момент. В дальнейшем он получает остаток зафиксированной суммы, если доход не позволяет получить все за один год. Таким образом, если налогоплательщик в 2007 году начал получать имущественный вычет – считается, что право свое уже реализовал. Добрать до 2 миллионов или применить вычет на несколько объектов у него уже нет возможности.

– Могут ли вместо человека купившего квартиру получить вычет его родственники?


– Это возможно только в одном случае – если квартира куплена супругами и оформлена в общую совместную собственность без разделения долей. В таком случае в налоговый орган можно предоставить копию свидетельства о браке и письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами. Возможности наследования или передачи права на имущественный вычет законодательством не предусмотрено.

– Ожидаются ли в 2015 году какие-либо изменения в законодательстве, регламентирующие получения налогового вычета?


– По данному вопросу кардинальные изменения были в 2013 году, они вступили в силу с 2014 года. В 2015 году нововведений в данной процедуре не ожидается. Отдельно хотелось бы напомнить, что по-прежнему срок камеральной проверки декларации составляет до трех месяцев. И по-прежнему самое удобное время для предоставления декларации по имущественному вычету -- вторая половина года.

На вопросы отвечала начальник отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Тюменской области Любовь Кочеткова.

314Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Лариса Быкова из Тобольска свою публикацию посвятила 140-летию любимого учебного заведения – многопрофильного техникума, в котором готовят первоклассных ветеринаров для нужд региона.
Дом социальной реабилитации семей и детей «Борки» в этом году отмечает 85-летие.
Тюменцы смогут сдать на переработку пластик, макулатуру и алюминий.
В 2017 году государственная программа материнский семейный капитал отмечает десятилетний юбилей.
Всероссийская акция «Тест на ВИЧ: Экспедиция», организованная Министерством здравоохранения Российской Федерации, началась в Тюменской области.
Всю добычу спортсмены передадут в приюты для бездомных животных.
В этом году праздник приурочили ко Дню защиты детей
На минувшей неделе к нам поступили 37 письменных и устных обращений читателей. Самые злободневные из них касались проблем ЖКХ.
Опрос
Что я больше всего любил (а) в детском садике?
Сончас
Прогулки, физкультуру и зарядку на площадке
Детсадовскую еду
Дополнительные кружки
Утренники
Работу на садичном огороде
Популярные статьи