×
В социальных сетях
В печатной версии

Зачем нужен брачный договор?

1
Определяются права и обязанности супругов в отношении имущества.
2
Определяется порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
3
Определяется имущество, которое подлежит передаче каждому из супругов в случае расторжения брака.
Семейный кодекс Российской Федерации пункт 1 статья 42

Проблемы собственников жилья

09.10.2014
00:24

Когда-то я уже писал о том, что последняя, ныне действующая редакция Жилищного кодекса РФ существенно расширила права собственника жилого помещения. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из п. 4 ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Кроме этого, собственник имеет право, не получая согласия остальных членов семьи, вселять в принадлежащее ему жилое помещение других лиц.

И вот как раз это довольно часто в дальнейшем является большой помехой для собственника в осуществлении своих прав по распоряжению своим жильем. Далеко не всегда собственник может выселить (выписать) из квартиры человека, уже переставшего быть членом семьи собственника.

Приведу пример из своей практики. Молодая пара узаконила отношения. Супруга являлась нанимателем комнаты в коммунальной квартире. Конечно, вопрос о регистрации мужа не стоял. Женщина прописала его на своей жилой площади. Появились дети. Через какое-то время комнату приватизировали. Супруг отказался от участия в приватизации и собственниками комнаты стали женщина и ее сын. Еще через какое-то время брак между ними был расторг-нут. Женщина с детьми переехала в другой город. Ее бывший супруг остался проживать в комнате, принадлежащей его бывшей жене и сыну. По взаимной договоренности супругов мужчина должен был  в разумное время решить вопрос о новом жилье и освободить комнату. Действительно, это наиболее разумный выход: взрослый мужчина сам должен решать свои проблемы, а эту комнату женщина могла продать или сдать в аренду. Оба совместных ребенка остались с ней. Проживая в другом городе, она была вынуждена снимать жилье. Постоянная нехватка денег. Продажа указанной комнаты могла бы значительно помочь ей.

Но прошло пять лет, а бывший муж так и не подыскал себе новое место для проживания. Более того, живя в комнате на правах члена семьи, хотя и бывшего, человек обязан нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Но ни один из обязательных коммунальных платежей не был им оплачен. Когда сумма долга стала подбираться к отметке в двести тысяч, женщина обратилась к адвокату с вопросом: что можно сделать в этой ситуации, как выселить бывшего мужа?

Выселить можно?

Казалось, ситуация достаточно проста – по месту жительства бывшего супруга подается исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении.

Обоснование исковых требований также достаточно простое. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Предельно просто, нужно только грамотно составить исковое заявление, оплатить госпошлину (по делам, не связанным с материальными требованиями, она составляет всего 200 рублей) и отправить ее  в суд по месту жительства ответчика.

Пользоваться жильем – имеет право

Но как  я уже говорил в начале данного материала, супруга прописала своего мужа в комнате тогда, когда сама имела статус нанимателя, а не собственника. Приватизация случилась позже.

Таким образом, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что  в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В переводе на общедоступный язык это означает, что если до приватизации жилья наниматель прописал в нем своего родственника (в нашем случае мужа), последний имеет права на участие в приватизации жилья. Он должен дать согласие на приватизацию, а если не желает в ней участвовать – оформить письменный отказ от участия, сохраняя при этом право пользования жильем.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Даже при продаже жилья собственником (а это весьма проблематично, если на право пользование квартирой сохраняются права третьих лиц) «сохраняется право пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища».

Соответственно, законодатель охраняет права тех лиц, которые отказались от участия в приватизации жилья, допуская, что отказ мог быть дан под давлением или по другим, не зависящим от их действительного волеизъявления, причинам.

Это достаточно справедливо, но  в данном конкретном случае ситуация сложилась с явным креном лишь в одну сторону.

Женщина с двумя детьми, проживая в другом городе, получая небольшие алименты, не может распорядиться принадлежащим ей жильем, которое, напомню, принадлежит не только ей, но  и ее сыну. Права двух человек, одному из которых очень далеко до совершеннолетия, ущемлены правом одного. Действительно, продав эту комнату, женщина могла бы внести полученную сумму в качестве первого взноса на приобретение жилья в том городе, где она живет и работает. Сдавая эту комнату в аренду, она могла бы полученные средства тратить на содержание и развитие детей. Тем более, как  я уже сказал, бывший муж не оплачивает коммунальные услуги. Долг растет и в итоге оплата этого долга будет возложена на собственников – женщину и ее несовершеннолетнего сына.

Не призываю молодых людей, вступающих в брак, изначально с недоверием относиться друг к другу, но браки порой распадаются и возникающие после этого проблемы решить бывает достаточно сложно.

Поэтому наиболее верным решением мне видится заключение между будущими супругами брачного договора, в котором должны быть учтены все нюансы, касающиеся материальной стороны брака.

Вадим ГРАЧ, адвокат, г. Тюмень

140Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Дом социальной реабилитации семей и детей «Борки» в этом году отмечает 85-летие.
Тюменцы смогут сдать на переработку пластик, макулатуру и алюминий.
В 2017 году государственная программа материнский семейный капитал отмечает десятилетний юбилей.
Организации профессионального образования приглашают работодателей к сотрудничеству
Всю добычу спортсмены передадут в приюты для бездомных животных.
В этом году праздник приурочили ко Дню защиты детей
На минувшей неделе к нам поступили 37 письменных и устных обращений читателей. Самые злободневные из них касались проблем ЖКХ.
На юбилейном фестивале «Поволжские сезоны Александра Васильева» тюменский дизайнер получила признание
Опрос
Какое, по-вашему, определение больше всего подходит Тюменской области?
Земля счастливых людей
Нефтегазовая кладовая
Сердце Евразии
Самый большой регион России
Популярные статьи