×
В социальных сетях
В печатной версии

Приобретать жилье стало безопаснее

25.01.2014
01:58

Первый материал, опубликованный мною на страницах издания, был посвящен проблемам долевого строительства. Разговор шел о заключении предварительных договоров, использовании в отношениях между заказчиком и подрядчиком векселей на крупные суммы, которые в дальнейшем, по утверждению подрядчиков, должны были обмениваться на готовые квартиры. Эта полулегальная схема полностью отдавала заказчика в руки застройщика, и получение квартиры ставилось в зависимость от порядочности застройщика.

Тогда напрашивался вывод: законодательно дольщик (заказчик) фактически не защищен. Подрядчик имел возможность диктовать свои условия, реально не опасаясь какой-либо ответственности.

Тема была продолжена через два года после первой пуб­ликации. Это было связано с принятием закона, дополняющего Федеральный закон РФ «О банкротстве» целой главой, полностью посвященной банкротству строительных организаций. Он серьезно облегчил жизнь дольщикам, попавшим в сложную ситуацию, позволив им, в частности, оформлять недостроенные квартиры в собственность. С тех пор вопросов по данной теме, адресованных в блог «Скорая юридическая помощь» и мне лично, меньше не стало. Приобретение жилья и желание обезопасить себя при покупке всегда актуально. Законодатель не остановился на уже принятых нововведениях.

Ответственность застройщика

С 1 января 2014 года вступил в силу ФЗ РФ «О страховании ответственности застройщиков». К чему обязывает застройщика и что дает новый закон дольщикам?

Во-первых, теперь банк-поручитель, взаимодействующий с застройщиком, обязан иметь уставный капитал в размере 200 миллионов руб­лей. Безусловно, это не много, но закон обязывает банк иметь миллиард собственных средств, лицензию на проведение банковских операций и осуществлять свою деятельность не менее пяти лет. Поручительство, возложенное на банк, должно быть более длительным и превышать на несколько лет дату передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства.

Факт наличия поручительства банка (либо страхования гражданской ответственности) будет проверяться органами Росреестра при регистрации договоров участия в долевом строительстве. Так, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесено изменение, согласно которому на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком представляется в том числе один из следующих документов:

– договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

– договор поручительства за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Непредставление необходимого документа является основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Размер ответственности поручителя (либо страховая сумма) для возмещения участнику строительства определяется ценой договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации.

Банкротство садового товарищества

Следующий вопрос, о котором нужно сказать, отчасти созвучен предыдущему. Многие посетители блога, являющиеся участниками некоммерческих садоводческих товариществ, задают вопрос: каким образом на них, собственниках земельных участков, может отразиться банкротство и последующая ликвидация ДНТ? Отвечают ли они по долгам дачного некоммерческого товарищества, членами которого являются, собственным имуществом (земельные участки, постройки на них)?

Хочу сразу успокоить всех обращавшихся: статья 40 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает сохранение прав его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. Но конечно, при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

Если предприятие ликвидировано

На протяжении всего времени существования блога задаются вопросы индивидуальными предпринимателями. Обращающиеся сетуют на несправедливость существующего налогового законодательства, в соответствии с которым обязательные платежи необходимо вносить вне зависимости от того, ведется индивидуальным предпринимателем деятельность или нет. Проблема действительно серьезная, доставляющая много хлопот и переживаний. Ведь очень многие пытаются или пытались наладить, пусть небольшой, но свой бизнес.

Всем, кто решил заняться предпринимательством и зарегистрировался в этом качестве, нужно твердо помнить, что прекратить вести деятельность предприниматель (ИП) может в любое время. Но это не освобождает его от обязанности вносить платежи в соответствующие фонды и уплачивать налоги. И что ему нужно делать дальше, чтобы оформить это официально? Недостаточно подать в ИФНС соответствующее заявление, нужно еще разобраться с налогами, страховыми взносами и отчетностью.

В течение трехдневного срока предприниматель обязан письменно сообщить о прекращении деятельности в ПФР и ФСС по месту жительства.

Если у индивидуального предпринимателя есть работники, нужно расторгнуть с ними трудовые договоры, а затем отправляться с расчетами по страховым взносам в фонды. В день увольнения работнику передается под расписку экземпляр сведений персонифицированного учета (эти сведения в дальнейшем предпринимателю предстоит передать в ПФР).

Не позднее чем через месяц после принятия решения о прекращении деятельности в регистрирующую налоговую службу для получения свидетельства о прекращении деятельности ИП передаются сведения, предусмотренные ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Формы и перечень сведений можно получить в налоговом органе, осуществляющем государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей.

Все это позволит вам избежать взыскания, а в дальнейшем недоимок и невыплаченных налогов, позволит спокойно заняться новой трудовой деятельностью.

Цена должна быть реальной

В конце вернусь к тому, с чего начал данный материал: как обезопасить себя при покупке недвижимости? Меня часто спрашивают: собираюсь приобрести квартиру, продавец просит в договоре указать меньшую сумму сделки. Может ли это отразиться на мне, стоит ли соглашаться? Может. Соглашаться не стоит. Продавец, владеющий недвижимостью менее трех лет, имеет право на налоговый вычет в размере одного миллиона рублей.

Поэтому отделения Росреестра по всей стране «завалены» договорами купли-продажи недвижимости по цене один миллион рублей. Всем все ясно, государство недополучает серьезные денежные суммы в виде налогов. Такими сделками уже начинают заниматься налоговые органы и прокуратура.

Для покупателя может возникнуть крайне неприятная ситуация. Продавец может попытаться вернуть свою собственность через суд. А в качестве аргументов, изложенных в исковом заявлении о расторжении договора купли-продажи и взаимной реституции (возврат каждой из сторон друг другу всего полученного в результате сделки), – слишком заниженная цена сделки (продавец не сориентировался на рынке недвижимости), его болезненное состояние на момент совершения сделки… Поэтому не соглашайтесь на указание фиктивной цены в договоре купли-продажи квартиры. Только указание реальной цены сделки даст вам возможность не волноваться о судьбе приобретенного объекта.

 Ваш виртуальный адвокат
Уважаемые друзья!
Продолжаем публикацию материалов рубрики «Скорая юридическая помощь», которую вам оказывает практикующий тюменский адвокат Вадим Грач, член Ленинского филиала Тюменской областной коллегии адвокатов.
На сайте издания есть блог «Скорая юридическая помощь», в котором Вадим Александрович весьма оперативно и подробно дает разъяснения по вопросам различной тематики. Вопросы и комментарии к ним доступны для прочтения, все желающие могут самостоятельно задать вопрос и получить индивидуальную консультацию. 
За время существования блога юридическую помощь получили около 1 170 обратившихся.
Вопросы, темы для обсуждения можно направить в письменном виде, оставить комментарий на сайте: http://blog.tumentoday.ru/jurist/. Адрес для писем: 625000, г. Тюмень, почтамт, АНО «Тюменская область сегодня», телефон отдела писем (3452) 39-90-59.

220Просмотров
Комментарии для сайта Cackle

Читать далее
Лариса Быкова из Тобольска свою публикацию посвятила 140-летию любимого учебного заведения – многопрофильного техникума, в котором готовят первоклассных ветеринаров для нужд региона.
Дом социальной реабилитации семей и детей «Борки» в этом году отмечает 85-летие.
Тюменцы смогут сдать на переработку пластик, макулатуру и алюминий.
В 2017 году государственная программа материнский семейный капитал отмечает десятилетний юбилей.
Всероссийская акция «Тест на ВИЧ: Экспедиция», организованная Министерством здравоохранения Российской Федерации, началась в Тюменской области.
Всю добычу спортсмены передадут в приюты для бездомных животных.
В этом году праздник приурочили ко Дню защиты детей
На минувшей неделе к нам поступили 37 письменных и устных обращений читателей. Самые злободневные из них касались проблем ЖКХ.
Опрос
Что я больше всего любил (а) в детском садике?
Сончас
Прогулки, физкультуру и зарядку на площадке
Детсадовскую еду
Дополнительные кружки
Утренники
Работу на садичном огороде
Популярные статьи