Андрей Степаненко: «Мы приходим в регион как санитары рынка»
Крупнейшая российская торговая площадка, созданная для продажи недвижимости и бизнеса, пришла в регион. Проект реализуется совместно с ОАО «Российский аукционный дом» и Западно-Сибирским банком ОАО «Сбербанк России». О возглавляемой им структуре и о том, чего стоит ожидать тюменцам от ее деятельности, рассказал газете «Тюменская область сегодня» генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.
– Андрей Николаевич, с чего все начиналось? Как родилась идея создания первой всероссийской аукционной площадки?
– Я начинал управлять гос-имуществом в рамках Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Потом занимался продажей гос-имущества на аукционах. После кризиса пришло понимание, что на общероссийском уровне данная ниша свободна. Российский фонд федерального имущества – государственное федеральное учреждение – был ликвидирован, пара компаний, претендовавших на роль универсальной федеральной торговой площадки, потерпела крах. Мы в альянсе со Сбербанком России создали такую площадку. Сбербанк является одним из основных учредителей и клиентов РАД.
ОАО «Российский аукционный дом» было основано 31 августа 2009 года в соответствии с распоряжением правительства РФ. Сейчас, спустя три с лишним года, можно констатировать, что идея оказалась удачной. Наша компания наряду с 22 инвестбанками наделена полномочиями по продаже федерального имущества. При этом РАД является в этом перечне единственной структурой, специализирующейся именно на проведении торгов. РАД – единственная профессио-нальная универсальная аукционная площадка в России. За три года на открытых аукционах реализовано имущества на сумму 64,9 млрд. руб., из них на классической площадке (когда торги идут с аукционистом в зале) – на 45,8 млрд. руб., на собственной электронной площадке Lot-online – на 19,1 млрд. руб. Это самые высокие показатели в стране, если оценивать рынок универсальных аукционных площадок, которые занимаются и классическими, и электронными торгами.
– Что это за имущество? Только государственное?
– Не только. Конечно, в первую очередь РАД ориентирован на продажу государственного имущества и работу с крупными собственниками, прежде всего банками и госкорпорациями. Начинали мы как компания, специализирующаяся на продаже непрофильных активов Сбербанка России. За три года работы в рамках соглашений со Сбербанком продано имущества на сумму более 5,6 млрд. рублей.
Успешно занимаемся реализацией государственных активов – приватизацией имущества субъектов РФ. Кроме того, площадка аккредитована Министерством экономического развития для продажи федерального имущества. Также на площадке РАДа проходят торги по продаже непрофильных активов гос-корпораций – на сегодняшний день реализовано имущества на 1,4 млрд. рублей. Российский аукционный дом сотрудничает с Росатомом, ОАО «РЖД», ТГК-1.
Кроме того, продаем имущество по поручению частных собственников, а также в рамках процедуры банкротства. Еще одно интересное направление – антиквариат и предметы искусства.
– Вы назвали астрономические суммы продаж. Из чего они складываются?
– Самая крупная сделка в нашей истории – продажа 44,2 процента акций ОАО «Ханты-Мансийский банк» за 12,775 млрд. руб. Самая уникальная – продажа 100 процентов акций крупнейшего на Урале сотового оператора ОАО «Югрател» за 2,42 млрд. руб.
Крупнейшая сделка РАД в Москве – продажа гостиницы «Националь» за 4,675 млрд. руб. Самый красивый, на мой взгляд, проект – продажа дворца графа Кушелева-Безбородко в Санкт-Петербурге за 740 млн. руб. по договору с частным собственником.
– Российский аукционный дом работает по всей стране?
– Продаем имущество на территории 40 регионов РФ, причем география продаж постоянно расширяется, а работа электронной площадки охватывает едва ли не всю страну. Торговые площадки Российского аукционного дома работают в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону. Площадка, открытая в Тюмени, – уже шестая по счету.
Услугами площадки пользуются департамент имущества города Москвы (по поручению столичного Департамента имущества мы продали активов более чем на 17 млрд. рублей), Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (240 объектов на 1,27 млрд. руб-лей) и администрация ХМАО – для приватизации государственного имущества своих регионов.
– Какие у вас планы на Тюмень?
– Уже есть список объектов, от которых Западно-Сибирский банк будет избавляться. Как вы знаете, банк оптимизирует сеть офисов, выводит их на современный уровень, переводит в новые помещения. Освободившиеся офисные помещения планируем продавать на аукционах.
В сегменте банкротства сейчас реализуется на торгах гостиница «Тюмень». Также занимались продажей Боровской птицефабрики и в итоге выступили катализатором принятия решения на уровне субъектов РФ – предприятие передано в собственность Тюменской области, на территории которой находится. Пусть мы ничего не заработали на этой сделке, зато сохранена сама фабрика, трудовой коллектив. Социальная составляющая для нас тоже очень важна. Мы же приходим не только для того, чтобы заработать деньги. Мы – санитары рынка.
Готовы к сотрудничеству с государственными и муниципальными структурами Тюменской области. Но здесь, конечно, необходимо встречное движение. Думаю, удастся наладить такое взаимодействие.
– Почему РАД из всех соседей, среди которых есть даже миллионники – Екатеринбург, Омск, выбрал для открытия своей площадки именно наш город?
– Определяющим фактором стало то, что здесь работает территориальный банк Сбербанка России – Западно-Сибирский банк. Кроме того, если посмотреть на карту, то географически именно Тюмень находится в центре территории, где расположены Ханты-Мансийск, Сургут, Омск и Екатеринбург. Это удобно. Отсюда недалеко до Омска, на который у нас тоже большие планы.
– Сформулируйте, пожалуйста, гла вное для жителей региона: чем приход РАД будет полезен Тюмени?
– Задача РАД – это не только формальное оформление сделок на электронных торгах в соответствии с законодательством, но и определение реальной рыночной стоимости. Выиграет от нашего прихода прежде всего бизнес, имущество которого будет оперативно оцениваться и реализовываться по максимально возможной цене.
Российский аукционный дом – уникальная организация в том смысле, что мы производим оценку имущества, мы же его продаем и мы же ищем инвесторов, в том числе из других регионов. Это тоже очень сложная вещь. Здесь как раз будем работать в тандеме с Западно-Сибирским банком Сбербанка РФ: он знает регион, клиентов, потребность, а РАД определяет рыночную стоимость объектов, готовит документы, быстро оформляет сделку.
То же касается и недвижимости. РАД выступает в качестве агента, осуществляющего поиск объектов для приобретения по заказу наших клиентов, и поиск покупателей. Также оказываем юридическую, консалтинговую и рекламную поддержку сделок.
– Андрей Николаевич, вы являетесь одним из кандидатов на пост руководителя Гильдии управляющих и девелоперов. Как ие задачи будете решать, если выиграете выборы?
– Да, в конце ноября станет известно имя нового президент-электа ГУД. Моя точка зрения состоит в том, что назрела пора менять правила работы на рынке.Это требуется и самой Гильдии в целом – для ее развития, и любомучлену ГУД, в том числе и мне, как руководителю РАДа. Для этого нужно усилить позиции ГУД на рынке, сделать ее по-настоящему значимым игроком отрасли. Необходимо активно взаимодействовать с органами законодательной и исполнительной власти и на уровне Федерации, и в регионах. Исходя из опыта работы в коммерческих и государственных структурах, убежден: без общения с властью проблемы рынка не решить. И я готов налаживать это общение, делать его плодотворным.
