Схема действий инвестора в сфере капитального строительства при строительстве, реконструкции объектов
-
Получение информации о градостроительном развитии территории, возможном разрешенном использовании земельных участков в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования (ИСОГД МО)
«Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности
Общая информация:
1. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
2. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя материалы в текстовой форме и в виде карт (схем).
3. Целью ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение заинтересованных лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства.
4. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя:
1) сведения:
а) о документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;
б) о документах территориального планирования субъектов Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;
в) о документах территориального планирования муниципальных образований, материалах по их обоснованию;
г) о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;
д) о документации по планировке территории;
е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;
ж) о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
з) о геодезических и картографических материалах;
и) о создании искусственного земельного участка;
2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;
3) иные документы и материалы.
5. Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые при подготовке документации по планировке территории, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства копии следующих документов и карт (схем):
1) градостроительный план земельного участка;
2) результаты инженерных изысканий;
3) сведения о площади, о высоте и количестве этажей объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;
5) заключение государственной экспертизы проектной документации;
6) разрешение на строительство;
6.1) решение уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, о прекращении действия разрешения на строительство, о внесении изменений в разрешение на строительство;
7) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
8) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
9) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;
9.1) заключение органа государственного строительного надзора;
9.2) акт проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта;
10) акт приемки объекта капитального строительства;
11) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
12) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
13) иные документы и материалы.
Предоставление сведений, содержащихся в ИСОГД МО:
Для получения сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности юридические и физические лица могут обратиться в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Информацию о предоставлении сведений ИСОГД можно получить а органах архитектуры и градостроительства муниципальных образований (таблица 1) или в управлении градостроительной политики ГУС и ЖКХ ТО (таблица 2).
Правительством Российской Федерации установлен максимальный размер платы:
а) за предоставление сведений, содержащихся в одном разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, - в размере 1000 рублей;
б) за предоставление копии одного документа, содержащегося в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, - в размере 100 рублей».
Таблица 1. Контактные данные архитекторов городов и районов юга Тюменской области
|
№ |
Наименование |
код |
рабочий № тел. |
|
Города |
|||
|
1 |
ТЮМЕНЬ |
3452 |
51-00-72 |
|
2 |
ИШИМ |
3455-1 |
2-16-57 |
|
3 |
ТОБОЛЬСК |
3456-2 |
5-25-94 |
|
4 |
ЯЛУТОРОВСК |
3453-5 |
2-01-91 3-31-79 |
|
Районы |
|||
|
5
|
АБАТСКИЙ |
3455-6 |
4-14-20 |
|
6
|
АРОМАШЕВСКИЙ |
3454-5 |
2-23-70 |
|
7 |
АРМИЗОНСКИЙ |
3454-7 |
2-34-91 |
|
8 |
БЕРДЮЖСКИЙ |
3455-4 |
2-23-40 |
|
9 |
ВАГАЙСКИЙ |
3453-9 |
2-15-03 |
|
10
|
ВИКУЛОВСКИЙ |
3455-7 |
2-34-76 |
|
11 |
ГОЛЫШМАНОВСКИЙ |
3454-6 |
2-84-84 2-51-73 |
|
12
|
ЗАВОДОУКОВСКИЙ |
3454-2 |
2-18-73 |
|
13 |
ИСЕТСКИЙ |
3453-7 |
2-13-30 |
|
14 |
ИШИМСКИЙ |
3455-1 |
5-13-72 |
|
15
|
КАЗАНСКИЙ |
3455-3 |
4-12-72 |
|
16 |
НИЖНЕТАВДИНСКИЙ |
3453-3 |
2-34-03 |
|
17
|
ОМУТИНСКИЙ |
3454-4 |
3-24-02 |
|
18
|
СЛАДКОВСКИЙ |
3455-5 |
2-34-66 |
|
19
|
СОРОКИНСКИЙ |
3455-0 |
2-12-51 |
|
20 |
ТОБОЛЬСКИЙ |
3456-2 |
2-32-48 |
|
21 |
ТЮМЕНСКИЙ |
3452 |
30-00-87 30-37-09 30-03-89 |
|
22 |
УВАТСКИЙ |
3456-1 |
2-80-43 2-81-00 |
|
23 |
УПОРОВСКИЙ |
3454-1 |
3-17-80 |
|
24 |
ЮРГИНСКИЙ |
3454-3 |
2-48-71 |
|
25 |
ЯЛУТОРОВСКИЙ |
3453-5 |
3-09-59 3-33-51 3-39-70 |
|
26 |
ЯРКОВСКИЙ |
3453-1 |
2-53-70 |
Таблица 2. Контактные данные специалистов, курирующих ведение ИСОГД МО в Главном управлении строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (ГУС и ЖКХ ТО)
|
№ |
Наименование |
код |
рабочий № тел. |
факс
|
Адрес почтовый и электронный |
|
1 |
Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности Управления градостроительной политики ГУС и ЖКХ ТО |
3452 |
49-02-76, 49-02-84 |
49-02-84 |
г. Тюмень, ул. Некрасова, д.11, kadastr-to@mail.ru |
|
2 |
Нормативно-аналитический отдел Управления градостроительной политики ГУС и ЖКХ ТО |
3452 |
49-02-61,
|
46-55-46 |
|
|
Время работы: 8:45 – 18:00, обеденный перерыв: 12:00-13:00 |
|||||
-
Обращение за предоставлением земельного участка для строительства (компетенция ДИО ТО), оформление правоустанавливающих документов на землю;
-
Получение градостроительного плана земельного участка, либо подготовка проекта планировки территории и проекта межевания- при строительстве линейных объектов
Компетенция органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Подготовка градостроительного плана в виде отдельного документа осуществляется по заявлению заинтересованного лица.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется на безвозмездной основе, в срок не более 30 дней.
Административный регламент оказания муниципальной услуги по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка размещаются на официальном сайте муниципального образования в разделе муниципальных услуг.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
-
Выполнение инженерных изысканий и проектирование (застройщик, инвестор на основании договора проектирования)
|
Адрес
|
109147, г. Москва, ул. Таганская, 34, стр. 1 (495) 911-6416, 411-6048 общественная приемная 105066, г. Москва, ул. А. Лукьянова, 4, корп. 8 – почтовый (495) 736-9461, 411-60-22 rostehnadzor@gosnadzor.ru http://www.gosnadzor.ru |
|
Северо-Уральское управление Федеральной службы по экологическому. Технологическому и атомному надзору: |
|
|
Адрес Телефон, факс |
625003, г.Тюмень ул. Хохрякова, 10 (3452)45-32-00, (3452)45-32-07 info@rtn72.ru |
Управление государственного строительного надзора по Тюменской области Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области
|
Адрес
|
625000, г. Тюмень, ул. Некрасова, 11; (3452) 400050 приемная ГУС и ЖКХ ТО, (3452) 490283 канцелярия 625027, г. Тюмень, ул. Мельникайте,72а (3452) 490264 (факс), 490251 E-mail:gus@72to.ru |
-
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1. После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства объект должен быть введен в эксплуатацию, если для строительства такого объекта необходимо было получение разрешения на строительство.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
3.Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлениемо выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9)заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью7 статьи 54Градостроительного кодекса РФ;
10)документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
Положениячасти 3.1 статьи 55 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступленияв силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть2 статьи 48Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).
5.Указанные в пунктах6и 9части 3статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательствомоб энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
6.Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах1,2,3и 9части 4настоящего раздела, запрашиваются органами, указанными в части2настоящего раздела, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
7.Документы, указанные в пунктах1,4,5,6,7и 8части 4настоящего раздела, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части2настоящего раздела в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
8.Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в части4настоящего раздела документы.
