На пути к уютной мечте
Наверное, каждый горожанин мечтает о собственном доме. С просторными комнатами, большими окнами, которые смотрят на живописный пейзаж, уютной верандой и крылечком. Об умиротворяющей тишине природы и отсутствии шумных соседей над головой. В последние годы в Тюменской области начало развиваться загородное строительство – индивидуальная застройка и комплексные коттеджные поселки.
Но на пути к мечте тюменцы сталкиваются с рядом проблем. Как, впрочем, и застройщики, пытающиеся предложить клиентам не просто загородный дом, но целый комплекс из благоустройства и сервиса.
Некоторые вопросы, существующие на рынке загородного жилья, обсудили игроки строительного рынка за круглым столом «Загородный подвох?», который организовал в Тюмени «Бизнес-журнал». Основными темами обсуждения стали формирование ценовой политики, развитие сетевой инфраструктуры в пригороде Тюмени, преимущества и недостатки строительства с подрядом и без, риски, с которыми сталкиваются люди при переезде за город.
Как складывается цена на землю и дом? От каких факторов зависит? Эти вопросы вызвали бурную дискуссию среди присутствующих. Но к единому решению так и не пришли. По мнению большинства участников мероприятия, цена квадратного метра жилья, существующая сегодня на рынке, чаще всего неадекватна и определяется скорее потребительским спросом, нежели какими-то реальными вложениями и расчетами строительных компаний. Земельный рынок не сформировался. Еще не сложились конкретные параметры оценки земли, зависящие от ее статуса, перспективности развития, красоты ландшафта.
Соответствующие нормы только предстоит выработать законодательно. А пока решающий фактор в этом вопросе – месторасположение и удаленность от областной столицы. Чем ближе к Тюмени – тем дороже дом. Известность и раскрученность бренда тоже повышают спрос. На цену влияет и так называемая «клубность» – комплексные поселки таунхаусов и коттеджей в одном архитектурном стиле с наличием магазинов, ресторанов, спорткомплексов, охраняемой территории.
Специалисты рекомендуют вести индивидуальную застройку с подрядом. Но проблема и в том, что сложно найти подрядчиков: в Тюмени единичные фирмы строят загородные дома, делают качественные фасады, лепнину, штукатурку. Также подрядные организации не всегда выполняют взятые обязательства. Зачастую заказчик вынужден постоянно контролировать ход возведения объекта. В целом же рынок индивидуального жилищного строительства занят гастарбайтерами. Активно ведется застройка в садовых товариществах, где проблемы с электричеством, водоснабжением и канализацией собственник вынужден решать в одиночку.
По мнению специалистов, рынок загородной недвижимости и правила игры на нем только формируются. Пока мало предложений, достойных в плане сочетания архитектуры и ландшафта. И если не будут решены вопросы развития инженерных сетей, профессиональная застройка клубных поселков не скоро примет массовый характер. Люди хотят покупать готовое жилье, находящееся в комплексной застройке. Но пока строительным компаниям сложно найти соинвестора, готового вложить деньги в проект, строительство целого поселка.
Тем временем на тюменский рынок со своими предложениями вышли риэлторы из Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга, где быстрыми темпами возводятся загородные дома. Уникальность ситуации в том, что те компании-застройщики, которые сумеют довести до конца начатое сегодня строительство, в будущем станут держать первенство на этом рынке.
компетентно
Вопрос развития инженерных сетей стоит остро
Александр КИЛЬТАУ,
генеральный директор компании «Глобал инвест» (ведет строительство клубного поселка «Зубарево Хиллс»):
– Львиная доля себестоимости складывается из наличия инженерных сетей. Для качества исполнения проекта важно, чтобы они были. Вопрос их развития стоит очень остро. На застройщиков ложится возведение новых электрических линий, газопровода, водопровода, строительство дорог.
Стоимость их подведения высокая. У ресурсоснабжающих организаций в ближайшем будущем должны появиться инвестиционные программы по развитию сетей за городом. Иначе может возникнуть риск не достроить запланированные поселки, если там необходимо прокладывать инженерные коммуникации.
Причем сложность не в физическом исполнении строительных работ, а в согласовании технической документации с коммунальными службами и контролирующими органами.
Препятствует процессу и постоянно меняющееся земельное законодательство. Если строительство подводящих сетей занимает месяц, то вводить их в эксплуатацию можно год.
